市場(chǎng)已到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 房地產(chǎn)調(diào)控明年難言放松

    中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。那么，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果如何？央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是否意味著明年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松？記者就此進(jìn)行了采訪。

    房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的10月份新房數(shù)據(jù)同樣確定了房?jī)r(jià)由上漲到下降的事實(shí)。與9月相比，70個(gè)大中城市中，34個(gè)價(jià)格下降，增加了17個(gè)，另有20個(gè)價(jià)格持平，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，房?jī)r(jià)漲幅均未超過0.2%。

    二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有38個(gè)，增加了13個(gè)，另有19個(gè)價(jià)格持平。而價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

    雖然數(shù)據(jù)全面出現(xiàn)下調(diào)，但是限購(gòu)城市的跌幅明顯大于非限購(gòu)城市。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)的40個(gè)城市跌幅為0.215%，非限購(gòu)城市跌幅為0.047%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但并未形成拐點(diǎn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，不存在拐點(diǎn)，現(xiàn)在下降顯示政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策已經(jīng)初露成效。

    明年調(diào)控仍不會(huì)放松

    近日，管理層頻頻就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài)，表明中央繼續(xù)推進(jìn)調(diào)控的決心很大，明年乃至今后幾年調(diào)控仍不會(huì)放松。

    中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地系主任葉劍平對(duì)本報(bào)記者說，調(diào)控放松肯定就會(huì)反彈，這是大家誰也不愿看到的。相信我國(guó)的調(diào)控仍會(huì)執(zhí)行一段時(shí)間。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，制度改革剛剛起步，若放松調(diào)控，樓市還是會(huì)回到過去的軌道上，房?jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，甚至超出上次的超高水平，堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄。

    房地產(chǎn)放松調(diào)控的猜測(cè)也并非空穴來風(fēng)。由于歐美債務(wù)危機(jī)的影響仍然是未知數(shù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)一定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為嚴(yán)重的資金和市場(chǎng)危險(xiǎn)，地方政府的房地產(chǎn)稅收和土地財(cái)政收入明顯下降，部分在建項(xiàng)目面臨資金壓力……條條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。

    但無論從哪個(gè)角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時(shí)候。單看價(jià)格，目前房?jī)r(jià)的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)定狀態(tài)，所能見到的降價(jià)，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時(shí)間、個(gè)別戶型的促銷。整體房?jī)r(jià)水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民"踮踮腳尖能夠到"的高度。調(diào)控的價(jià)格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從整體來看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降的可能性仍然不大，雖然現(xiàn)在一些地區(qū)某些樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)，但這只是房企和項(xiàng)目的個(gè)別行為，反映在整體數(shù)據(jù)上仍然不是很明顯。

    鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成果

    "我們初步判斷，我們國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。"國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)近日強(qiáng)調(diào)，"我們也不能掉以輕心，要實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。"

    葉劍平認(rèn)為，今后樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)是有保有壓。有成效的就繼續(xù)鞏固，成效不大的就深化改革，但步子也不會(huì)太猛。總的基調(diào)應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)定，穩(wěn)步進(jìn)行，這樣上上下下都能承受得了。

    專家認(rèn)為，調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是"促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展"，與此相關(guān)的土地招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。相信隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，降價(jià)將向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展。從目前中央有關(guān)部門的表態(tài)看，中央堅(jiān)持調(diào)控的決心依然十分堅(jiān)定。對(duì)地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購(gòu)房者的警示和風(fēng)險(xiǎn)教育工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)，把壓力化作改革的動(dòng)力。