溫州炒房熱錢全線潰退 成都樓市恐難"獨(dú)善其身"

    溫州投資客“月降百萬急拋售”，近日，溫州投資客拋盤的報(bào)道充斥了各大媒體，如今這股拋售潮已經(jīng)蔓延到了北京、重慶、廣州等地。地產(chǎn)分析人士指出，在成都這類一向“慢半拍”的二線城市，溫州客撤離所產(chǎn)生的負(fù)面影響雖還完全展現(xiàn)，但也恐難“獨(dú)善其身”。

    現(xiàn)象：

    “房東急哭了”溫州炒房熱錢全線潰退

    最近在網(wǎng)絡(luò)上一則標(biāo)題為“房東急哭了”的二手房廣告開始大紅大紫：該廣告稱，某溫州投資客因資金鏈斷裂，無奈揮淚拋盤，6300元/平米的房子，5000元/平米就賣，望廣大買房剛需們抓住機(jī)會(huì)，兩全其美云云。

    據(jù)了解，由于民間借貸的資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，近期浙江、江蘇、福建、廣東等地都出現(xiàn)部分溫州客賣樓套現(xiàn)，回鄉(xiāng)救急的苗頭。在重慶，有媒體報(bào)道稱溫州炒房客掛牌出售的房源大增，國(guó)慶期間甚至出現(xiàn)了溫州客“打飛的”親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產(chǎn)的壯觀景象。在上海，二手房掛牌量明顯增加，且均有降價(jià)10%-15%不等的降價(jià)幅度，有分析師表示，上海房?jī)r(jià)十年來保持堅(jiān)挺，這些溫州客在二手房市場(chǎng)上割肉拋售，實(shí)屬難得一見的新情況。如今，在二手房搜索網(wǎng)站安居客上，“溫州客缺錢急拋”、“溫州老板跳水價(jià)”、“溫州客急拋套現(xiàn)”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。

    分析：

    套利空間消失，僵持已無意義

    溫州商人素以精明著稱，正如他們自稱“連頭發(fā)絲都是空心的”。溫州炒房客如此急于拋售自家產(chǎn)業(yè)，除割肉救急的因素外，與近1年來國(guó)內(nèi)樓市的疲軟表現(xiàn)也不無關(guān)系。業(yè)內(nèi)分析人士指出，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)比較平穩(wěn)，對(duì)于溫州投資客來說，短期內(nèi)套利空間已經(jīng)不存在了。“按照目前的市場(chǎng)狀況，現(xiàn)在拋和三四個(gè)月后賣，有可能是同樣的結(jié)果，在資金緊張的情況下，當(dāng)然越早出手越好。”

    有著多年炒房經(jīng)驗(yàn)的陳平(化名)透露，從去年樓市開始調(diào)控以后，他們就不斷拋盤，到現(xiàn)在為止，還有一些大戶型的高端樓盤很難出手，“只有挺著，沒有其他的辦法，畢竟大部分貨都已經(jīng)清倉了。”他告訴記者，許多和他一樣做實(shí)業(yè)的老板，都在今年上半年開始拋盤。事實(shí)上，不光是散戶開始偃旗息鼓，就連著名的溫州炒房團(tuán)，也已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有發(fā)團(tuán)，只局限于在江浙一帶的商鋪上“小打小鬧”，“住宅現(xiàn)在是個(gè)燙手山芋，基本都已經(jīng)不敢碰了。”該炒房團(tuán)的活躍人物告訴記者。

    據(jù)了解，溫州有40多萬家企業(yè)，大部分人都有投資房產(chǎn)的習(xí)慣，一旦洶涌的話，有可能是一場(chǎng)民間資本從房產(chǎn)市場(chǎng)的大撤退。

    預(yù)測(cè)：

    雖“慢半拍”，成都也難“獨(dú)善其身”？

    雖然這波由溫州炒房團(tuán)導(dǎo)演的大逃亡已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)一線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)為之色變，但在成都這類一向“慢半拍”的二線城市，溫州客撤離所產(chǎn)生的負(fù)面影響卻

    尚未完全展現(xiàn)。

    “眼下在成都溫州客低價(jià)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象并不多見，多數(shù)房東并未跟進(jìn)，房東心態(tài)保持觀望，二手房的降價(jià)浪潮不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)投資客的低價(jià)拋售而形成，除非這一趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。”中原地產(chǎn)工商鋪部經(jīng)理徐東認(rèn)為，溫州投資客比較特殊，流動(dòng)資金、民間資本相對(duì)比較多，他們的撤離會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但是形成連鎖反應(yīng)的可能性不大，從短期上看，市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)保持相對(duì)僵持的狀態(tài)。某中介機(jī)構(gòu)分析師也表示，從該公司一線門店反饋的數(shù)據(jù)綜合判斷，近期各板塊溫州業(yè)主賣房所占的套數(shù)大約在8%。因此，目前總體看來，在市場(chǎng)上溫州業(yè)主房源所占據(jù)的比例并不很高，其投機(jī)行為本身不會(huì)對(duì)大市造成重大影響。

    但是，“慢半拍”并不等于可以置身事外。事實(shí)上，相對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的謹(jǐn)慎樂觀，成都的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的圈內(nèi)人士對(duì)于“溫州危機(jī)”所產(chǎn)生的負(fù)面影響同樣憂心忡忡，因?yàn)槌啥家恢币詠矶加袀€(gè)引以為豪的數(shù)據(jù)：有超過50%的商品房被外地人買走。

    這個(gè)從2003年就開始出現(xiàn)的現(xiàn)象還在延續(xù)，其中省外購房者的數(shù)量正迅速趕超省內(nèi)二級(jí)城市購房者的數(shù)量。香港、北京、上海、廣州、杭州、新疆、西藏的購房者正越來越多。而這樣的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，一直被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商視為“剛性需求”。“一葉落而天下知秋”，一旦溫州客拋售風(fēng)潮蔓延到成都，那么占了蓉城樓市半壁江山的外地置業(yè)需求肯定不容樂觀。