賣樓抽資 回鄉(xiāng)救急 溫州走佬潮禍港 股樓雙損

    中國銀根收緊，導致內地中小民企資金鏈斷裂，引爆年中的溫州老板“走佬潮”。事態(tài)現(xiàn)已蔓延至浙江、江蘇、福建、廣東，本港目前亦受沖擊，出現(xiàn)現(xiàn)金流窘迫跡象：如本港樓市因內地客購樓意愿減弱，及部分內地樓主賣樓套現(xiàn)、回鄉(xiāng)救急，在剛剛過去的國慶黃金周銷情萎靡；有商會則證實，部分在內地發(fā)展的港商已被瘋狂追數(shù)。研究內地金融發(fā)展的全國人大代表劉佩瓊分析，事件如處理不好，勢必造成中國中小型企業(yè)資金鏈的全面斷裂，或由此引發(fā)經濟衰退，令香港的服務業(yè)以至就業(yè)受到牽連，樓、股雙雙受震蕩。不過她強調，由于民間借貸并未衍生出毒資產轉移，“中國式次按”危機只屬議題。有市場消息指，隨著溫總考察溫州后，人行幫助中小企的措施日內便會出臺，將為經濟軟著陸做好準備。

    部分內地港商遭追數(shù)

    2008年金融海嘯后，中國推4萬億元人民幣振興經濟，但導致國內通脹漸漸失控。中央近年緊縮銀行貸款，不斷上調存款準備金，但又出現(xiàn)個別國企“水浸”而民企干枯情況。曾協(xié)助不少溫州商人投資移民來港的執(zhí)業(yè)會計師兼投資移民公司負責人梁永安接受本報查詢時說，內地“水緊”已有一段時間，形成了一個惡性循環(huán)，影響漸漸波及港商，例如在內地設廠的港商，普遍與當?shù)貜S商有原材料及生產原料交易，因調動頭寸困難，近日內地商人對港商追數(shù)追得很緊。

    一名在東莞開設玩具廠的港商則稱，溫州老板走佬潮事件后，融資貸款難上加難，他經營的公司一邊廂要接新訂單和買材料趕工，另一方面，工人薪酬、燈油火蠟都要資金周轉，但同一時間，因歐美經濟不景，客戶拖數(shù)情況普遍，迫不得已須在“黑市”借貸，利率較銀行高4倍，實在難以應付。

    對于總理溫家寶日前到溫州后提出的救中小企四條措施，該港商期望，當局須關注其它省市有同樣問題，并緩解港商資金調動的困難。

    港“溫州幫”賣樓救急

    身兼香港中華工商業(yè)協(xié)會執(zhí)行主席的梁永安又表示，“溫州幫”的集資方法向來似“做會”，由德高望重同鄉(xiāng)牽頭然后集資，缺乏正式法律規(guī)范，一旦出事易造成“連環(huán)爆”，近日與溫州商會負責人接觸時得知，最近不少溫州幫出現(xiàn)周轉不靈、資金調撥困難情況。他又說，溫州商會消息稱，確有不少當?shù)厣倘思庇谠诟圪u樓套現(xiàn)，過去“老公辦廠，老婆炒房”的日子已成過去式，但商會認為這樣抽資回鄉(xiāng)救急無可厚非，相信對香港的樓市影響有限，因為商人不會放棄香港這個活躍的市場，事件平息后溫州團就會再來。

    樓市銷情跌逾三成

    熟悉香港樓市人士知道，近年溫州買樓團經常來港掃入豪宅單位，成為香港樓市“大好友”及主力軍之一，這些“太太團”通常是現(xiàn)金買貨絕少要上會貸款，出手闊綽令人瞠目。

    但剛過的“十一黃金周”溫州客豪氣大減。中原地產住宅部亞太區(qū)董事總經理陳永杰聲稱，受外圍經濟影響及股市波動，加上內地實施宏調，國內投資者對香港信心下跌，今年十一內地來港睇樓客減少，銷情同比下跌30%至40%。較小型的地產代理更表示，近日來自東南沿海，如福建、浙江的老板們少了近半，擔心令本港樓市雪上加霜。

    走佬潮非局部事件

    前理大金融學院副教授劉佩瓊指，“溫州走佬潮”不應視為局部事件，由于香港經濟極度依賴內地，國內出問題一定會影響香港經濟，“如果(內地)處理得不好，企業(yè)經營會進一步困難，資金鏈大規(guī)模斷裂，可能出現(xiàn)經濟衰退，香港的就業(yè)和服務業(yè)就會受到很大沖擊”。她又警告，屆時香港的出口和生產將會出現(xiàn)逆轉。

    對于樓市的打擊面，劉佩瓊指出，香港樓市上升的勢頭會進一步減弱，同時外資可能借機抽走資金，對樓市和股市都不利，但詳細情況則要留意美匯走勢和資金的流向。

    劉亦強調，中國整體經濟增長仍然強勁，香港只要信心沒有被沖擊，繼續(xù)依賴中國的出入口及自由行，仍可帶動香港經濟增長。

    責任編輯：江愛冬