深圳樓市再現(xiàn)溫州客 短期產(chǎn)權(quán)成熱銷

    造成閑置土地的原因有很多，而消費者對產(chǎn)權(quán)年限的忽視，也是其中重要的因素。機構(gòu)調(diào)查顯示，許多購房者在買房時，從不關(guān)注項目的土地使用年限。這相當(dāng)于變相鼓勵開發(fā)商延長開發(fā)時間。

    大運會之后，深圳樓市立即引爆樓盤銷售大戰(zhàn)。近日，位于深圳華強北商圈的世紀(jì)匯·都會軒（以下簡稱和黃都會軒）開盤發(fā)售，開盤均價達到46000元/平方米，引來溫州炒房客掃貨。

    身處黃金地段的和黃都會軒是香港和記黃埔地產(chǎn)深圳公司與深圳中航集團聯(lián)合開發(fā)。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項目地塊屬于深圳中航集團（00161，HK），于1993年受讓，屬商用辦公用地，產(chǎn)權(quán)使用年限僅余32年。盡管如此，由于不限購，處處被封堵的投資者仍然前來認(rèn)購。

    溫州客再現(xiàn)深圳樓市

    此前由于深圳舉辦大運會，暫時停止了所有樓盤的銷售活動。大運會結(jié)束后，被壓抑已久的開發(fā)商迫不及待推售樓盤。

    和黃都會軒是深圳中航集團在華強北打造的超大綜合體“中航城”改造項目的一期項目，包括商務(wù)公寓、商場與甲級寫字樓三種業(yè)態(tài)。

    此次和記黃埔推售的是商務(wù)公寓部分，總套數(shù)約600套，涵蓋了從30～200平方米，一室一廳到復(fù)式等戶型。

    自從去年溫州客在福田怡景中心城花費數(shù)億購置商鋪之后，深圳樓市再無溫州炒房客的身影。此次，溫州炒房客再現(xiàn)和黃都會軒項目。其中，有溫州籍炒房客一人買走一整層，總面積約1100平方米，總價在6000萬元左右。

    上述傳聞得到了銷售人員的證實。銷售人員表示，8月25日開盤發(fā)售主要針對實力雄厚的老客戶，因不受限購政策影響，不少潮州、福建、溫州客戶前來認(rèn)購，當(dāng)日開盤就銷售400多套，目前只剩下100多套公寓。

    短期產(chǎn)權(quán)為何熱賣？

    雖然項目銷售火爆，但是記者從深圳市規(guī)劃和國土委網(wǎng)站上查悉，上述項目地塊于1993年轉(zhuǎn)讓，地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)用地，使用年限50年。也就是說，和黃都會軒的產(chǎn)權(quán)使用年限僅剩下32年。關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期后能否自動續(xù)期仍存爭議。

    對此，售樓人員表示，“影響不大。項目產(chǎn)權(quán)到期后，按照物權(quán)法規(guī)定可以順延或補償延期?！钡浾甙l(fā)現(xiàn)，這一說法仍不能打消現(xiàn)場不少購房者的疑慮。

    實際上，該地塊屬于深圳中航集團下屬所有，是原天虹商場華強北店地塊。2008年6月，深圳中航集團將天虹商場拆遷，正式啟動中航苑（屬深圳中航集團子公司深圳中航城公司項目）改造工程，計劃將其建設(shè)成為集五星級酒店、超甲級寫字樓、城市級購物中心、國際服務(wù)式公寓、高檔住宅公寓為一身的城市綜合體。

    此前，有資料顯示，深圳中航集團有意將中航苑項目注入旗下地產(chǎn)公司中航地產(chǎn)（000043，SZ），但至今未果，而深圳中航集團也尚未完成旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

    但早在2004年之前，深圳中航集團和香港和記黃埔集團就簽署合作開發(fā)協(xié)議，投資23億打造中航廣場項目，即今天的世紀(jì)匯廣場項目，由深圳中航集團出地，和記黃埔和長江實業(yè)出資。

    據(jù)深圳開發(fā)商人士透露，華強北中航工業(yè)園片區(qū)地塊均由政府上個世紀(jì)80年代無償劃撥，即便是后來出讓給中航集團，其地價也是不到幾百元每平方米。如今，華強北商圈已是深圳幾大核心商圈之一，地價已經(jīng)漲至原來數(shù)十倍。目前，周邊商業(yè)寫字樓的月租金價格就漲至150～200元/平方米。如果用住房價格比較，以和黃都會軒的46000元/平方米計算，也漲了10多倍。

    如此短期產(chǎn)權(quán)為何熱銷？和記黃埔在深圳向來以開發(fā)高價樓盤著稱，其位于中心城附近的黃埔雅苑[最新消息價格戶型點評]早在幾年前的售房單價就超過四萬元每平方米，成為深圳中心城區(qū)的豪宅樓盤。

    據(jù)深圳一開發(fā)商人士稱，和記黃埔在深圳有自己獨到的優(yōu)勢資源客戶，大多屬于江浙、潮汕、福建等沿海發(fā)達地區(qū)的企業(yè)家客戶群體，老客戶資源對和記黃埔在深圳項目的推動功不可沒。