“金九銀十”臨近 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為泡湯可能性大

    傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，又如約而至。不過(guò)，今年的“金九銀十”成色如何，就不好說(shuō)了。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州即將于9、10月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)至少有40多個(gè)，加上目前杭州主城區(qū)的可售房源已經(jīng)達(dá)到32971套，市場(chǎng)壓力已經(jīng)越來(lái)越大。但業(yè)內(nèi)人士也指出，如果政策不松口，房貸不放開(kāi)，讓開(kāi)發(fā)商寄予很大希望的“金九銀十”，恐怕要泡湯了。

    政策依舊從緊反彈跡象不明

    每一年都似乎要提到“金九銀十”這個(gè)話(huà)題，但幾乎每一年的背景，都有所不同。而樓市作為非常典型的政策市，跟調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境是休戚相關(guān)，共同進(jìn)退的。

    讓我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下近幾年的“金九銀十”。

    2008年，受美國(guó)次貸危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀等影響，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力明顯下降，商品房成交量持續(xù)低位低位徘徊。與此同時(shí)，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]扛起的降價(jià)大旗，一時(shí)間哀鴻遍野，市場(chǎng)對(duì)后市的走勢(shì)悲觀，“金九銀十”最后以銅九鐵十”慘淡收?qǐng)觥?/p>

    2009年，在持續(xù)的救市政策刺激下，這一年的“金九銀十”可謂成色十足。即使是“銀十”，也交出了5616套的成績(jī)，幾乎與“金九”持平，并比前一年同期增加了三倍多。同時(shí)，房?jī)r(jià)也紛紛上漲。

    2010年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展良好，但調(diào)控風(fēng)聲日益趨緊，在這樣的大背景下，“金九”依舊得以保持，但“銀十”表現(xiàn)就有些乏善可陳，市場(chǎng)變臉?biāo)俣润@人。

    而2011年“金九銀十”所面對(duì)的背景，則是史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。房子不讓賣(mài)，貸款放不了，市場(chǎng)信心降至谷底。與此同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不容樂(lè)觀，美國(guó)褪去3A信用光環(huán)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)異動(dòng)，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度趨緩，通脹壓力依然很大。而就在大家認(rèn)為樓市調(diào)控已初步到位，限購(gòu)范圍不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大時(shí)，臺(tái)州一紙限購(gòu)令再次讓開(kāi)發(fā)商的僥幸心理受到重創(chuàng)，說(shuō)明政策形勢(shì)依舊不太明朗，同時(shí)也拉開(kāi)了“第二輪限購(gòu)潮”的大幕。

    浙江省外商投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)投融資促進(jìn)中心理事王偉業(yè)認(rèn)為，臺(tái)州的限購(gòu)拉開(kāi)了二三線(xiàn)城市限購(gòu)序幕，預(yù)計(jì)二三線(xiàn)城市的限購(gòu)可能在9月初全面開(kāi)始，限購(gòu)城市數(shù)量不會(huì)少于30個(gè)。即將到來(lái)的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大，整體降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_(kāi)啟。

    而杭州置高地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理袁文君也表示，今年的9、10月份與2008年一樣艱難，但又不太一樣，雖然“金九銀十”成交量應(yīng)該會(huì)有所放量，但與歷史成績(jī)相比，他認(rèn)為肯定是最低的。因?yàn)?008年政策救市，促使大家去買(mǎi)房的意圖是非常明顯的。而現(xiàn)在，政策放松的跡象一點(diǎn)都沒(méi)有，購(gòu)房者信心不恢復(fù)，市場(chǎng)想要反彈，是不太可能的。