二三線城市限購大幕拉開 樓市"金九銀十"難現(xiàn)

    調(diào)控風正緊，限購令高懸。“臺州版”限購令將于9月1號起實施，限購潮終于開始席卷二三線城市。業(yè)內(nèi)人士認為，臺州的限購拉開了二三線城市限購序幕，預(yù)計二三線城市的限購可能在9月初全面開始，限購城市數(shù)量不會少于20個。在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”可能無法如期而至，開發(fā)商們將不得不降價促銷走量。

    限購令擴大調(diào)控不放松

    7月中旬召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。到8月25號，臺州率先宣布限購，清晰的表明了中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度——非但不會放松，還將繼續(xù)加力。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，限購范圍擴大至二三線城市是對原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，體現(xiàn)了國家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底、毫不動搖的決心。

    中央的多次表態(tài)也反映了這一點。例如，十一屆全國人大常委會第二十二次會議25日在京召開，國家發(fā)展和改革委員會主任張平在作報告時指出，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調(diào)控政策落到實處。

    開發(fā)商“押寶”供應(yīng)爆發(fā)

    在一系列的政策調(diào)控下，讓今年樓市的“金九銀十”相比往年較為特殊。面對市場濃厚的觀望氛圍，加快推盤速度、降價促銷、加速資金回籠似乎成為了眾多開發(fā)商的首選。

    事實確實如此，隨著“金九銀十”季的到來，一波推盤熱潮很快就將出現(xiàn)。據(jù)解放日報消息，上海預(yù)計將有59個項目會在“金九銀十”期間開盤或加推，其中首次開盤項目有17個，占比近三成。另外，9月份全市預(yù)計有157個樓盤進行打折優(yōu)惠，其中26個項目有總價10萬元以上的優(yōu)惠。

    據(jù)揚子晚報消息，“金九銀十”期間南京市預(yù)計共有八九十家樓盤準備上市銷售，新房源總量有1.5萬套。地產(chǎn)大腕萬科、保利、碧桂園、朗詩等品牌企業(yè)在此期間均有動作，引領(lǐng)新房上市熱潮，而一場肉搏戰(zhàn)在所難免。

    根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，9月北京預(yù)計有33個樓盤入市，而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)字更是超過40個樓盤。綜合業(yè)內(nèi)分析，9月北京開盤數(shù)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)新京報消息，遠洋一方計劃9月放量近900套房源。雖然遠洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示價格未定，但已有售樓員報價20000元/平米左右。對照該項目6月開盤22000元/平米的成交均價，這一報價又下調(diào)了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤售價一度達到25000元/平米。

    同樣，廣州樓市供應(yīng)也在金九銀十大爆發(fā)。據(jù)廣州日報報道，廣州全市十區(qū)二縣級市預(yù)計將于金九銀十開盤/推貨的項目達94個，其中全新項目30個，老盤新推64個。大部分項目僅是搶先在8月預(yù)熱，9月份將迎來供應(yīng)量的大爆發(fā)。

    此外，貴陽、石家莊、西安等城市樓盤都在8月末或9月初扎堆入市，備戰(zhàn)“金九銀十”。

    “金九銀十”難現(xiàn)房價或迎拐點

    在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，雖然供應(yīng)量大增，但成交量能否明顯上漲，業(yè)內(nèi)人士并不看好，因為政策調(diào)控下，市場需求有限，不會因開發(fā)商多了促銷花樣就有明顯釋放。

    近日，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，所謂“金九銀十”是過去的說法，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

    業(yè)內(nèi)人士認為，即將到來的“金九”將很難實現(xiàn)成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，房價拐點或?qū)⒃俣乳_啟。

    8月23日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在中期業(yè)績發(fā)布會就表示，下半年地產(chǎn)行業(yè)雖然不會有價格戰(zhàn)，但價格上應(yīng)該會稍稍調(diào)整。富力旗下項目在前期價格已經(jīng)下調(diào)10%的基礎(chǔ)上，可能會再跌10%。

    富力絕對不是第一個調(diào)價的開發(fā)商，當然也不會是最后一家。此前，廣州碧桂園十里銀灘推出三年分期及首日認購7.5折優(yōu)惠，三天換來了50億的進賬。萬科也拉開“百團大戰(zhàn)”，多個樓盤均以不同的優(yōu)惠吸引買房客。

    在北京通州樓市，降價樓盤也接連出現(xiàn)。自從珠江拉維、華業(yè)東方等樓盤推出特價后，遠洋一方和潤楓領(lǐng)尚兩樓盤也宣布加入降價陣營。北京房協(xié)副秘書長陳志表示，樓市開始進入“由量變到價變”的關(guān)鍵時期，一些大型房企提前對后市作出判斷，果斷決定降價。

    北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強也表示，限購范圍擴大、力度加強會強化降價預(yù)期，價格出現(xiàn)松動的時間窗口將會提前。