金管局憂(yōu)港樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn) 防銀行信貸過(guò)度增長(zhǎng)

    雖然港府上周再出招遏樓價(jià),但金管局最新一期《季報(bào)》指出,物業(yè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍然令人憂(yōu)慮,一方面物業(yè)價(jià)格居高不下,投機(jī)活動(dòng)持續(xù)熾熱,另一方面,新訂租約的租金持續(xù)上升,食品價(jià)格及本地成本上漲,令通脹壓力加劇。金管局表示,會(huì)繼續(xù)留意本地銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)審查,與銀行保持緊密聯(lián)系,以防信貸過(guò)度增長(zhǎng)。

    首4月住宅漲價(jià)11.5%

    金管局指出,整體住宅物業(yè)價(jià)格在首4個(gè)月上升11.5%,中小型單位價(jià)格的上升速度稍高于大型單位。租務(wù)市場(chǎng)方面,整體租金在首4個(gè)月上升3.8%,住宅物業(yè)市場(chǎng)租金收益率在歷史低位徘徊。本港各經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)的貸款需求強(qiáng)勁,銀行貸款利息的上升壓力將持續(xù)。工商物業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格急升、交投暢旺及投機(jī)活動(dòng)活躍,顯示市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

    因此,金管局會(huì)繼續(xù)密切留意本港銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)審查,以及與銀行保持緊密聯(lián)系,以防范信貸過(guò)度增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

    同時(shí),本地貸款于今年首季繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。貸款及墊款總額于今年3月底上升29.6%,在港境外使用的貸款同比上升42.7%,在港使用的貸款同比上升27.9%。按揭貸款方面,調(diào)查顯示新批貸款及新取用貸款在3月均顯著反彈。

    料港經(jīng)濟(jì)下半年向好

    隨著主要銀行自3月以來(lái)紛紛調(diào)高以本港銀行同業(yè)拆息為基準(zhǔn)的按揭貸款利率差價(jià)多達(dá)1個(gè)百分點(diǎn),新造按揭貸款的供款負(fù)擔(dān)有所增加,但以同業(yè)拆息為基準(zhǔn)的新批按揭貸款仍達(dá)92%。

    就下半年本港經(jīng)濟(jì)展望,金管局指,展望今年下半年,本港經(jīng)濟(jì)有望持續(xù)向好,收入及就業(yè)前景樂(lè)觀,將繼續(xù)支持私人消費(fèi)增長(zhǎng)。不過(guò),經(jīng)濟(jì)前景仍存在多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)及不明朗因素,當(dāng)中包括日本的地震及核危機(jī)、中東及北非地區(qū)緊張的地緣政治局勢(shì),以及美國(guó)政府將削減支出等因素的影響,均意味著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。

    金管局表示,預(yù)期本港出口增長(zhǎng)有可能放緩,因區(qū)域性供應(yīng)鏈被日本地震及核危機(jī)破壞,而全球庫(kù)存重建周期亦將結(jié)束。

    美停量寬礙港資金流向

    同時(shí),歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)繼續(xù)挑戰(zhàn)全球金融市場(chǎng)穩(wěn)定。歐洲為應(yīng)付通脹壓力升溫而逐步恢復(fù)貨幣政策正常化,以及美國(guó)的量化寬松政策于6月底結(jié)束,將會(huì)為港元資金流向帶來(lái)不明朗因素。

    另外,季內(nèi)全球各地的不利形勢(shì),遏抑了投資者承受風(fēng)險(xiǎn)的意欲,促使港元匯率由季初的每美元兌7.7715港元轉(zhuǎn)弱至季末的7.782港元。