70大中城市房?jī)r(jià)4月停漲 或?qū)㈤_(kāi)啟房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

    市場(chǎng)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告，與上月相比，70個(gè)大中城市中，住宅銷售價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有26個(gè)。二手房?jī)r(jià)有16個(gè)城市環(huán)比下降，13個(gè)城市持平，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市比上月增加了3個(gè)。

    中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2011年前4個(gè)月全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅持續(xù)回落，今年1—4月全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅為6.6%，環(huán)比去年7.5%，下跌了近1個(gè)百分點(diǎn)。

    在與房地產(chǎn)調(diào)控政策角力1年后，堅(jiān)硬的北京房?jī)r(jià)也終于開(kāi)始松動(dòng)。5月17日，北京中介協(xié)會(huì)和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價(jià)格在堅(jiān)持了1年之后，從4月份開(kāi)始首先出現(xiàn)掛牌價(jià)格環(huán)比下降，降幅為1.5%。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的9個(gè)月，每個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降都將達(dá)到2%，全部房?jī)r(jià)下降將超過(guò)15%，全年北京二手房交易將不會(huì)超過(guò)13萬(wàn)套，不及2009年的一半。

    多重因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)停漲

    房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，大部分樓盤(pán)出現(xiàn)了滯銷，有的樓盤(pán)甚至出現(xiàn)零成交，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的資金鏈壓力。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：1—4月，全市商品房銷售面積為365.3萬(wàn)平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷售面積為259.6萬(wàn)平方米，下跌32.3%。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，成交量的持續(xù)下滑，購(gòu)房客群的觀望加重以及五環(huán)以外樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大是造成近期樓盤(pán)價(jià)格停漲的主要原因。

    土地市場(chǎng)的降溫也是房?jī)r(jià)回落的重要原因。開(kāi)發(fā)商搶地的火爆場(chǎng)面不再出現(xiàn)，北京、上海、廣州等地不斷出現(xiàn)土地拍賣(mài)底價(jià)成交甚至流拍的情況。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的市場(chǎng)月報(bào)顯示，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前4個(gè)月中，拿地總量基本呈逐月下降趨勢(shì)。尤其是在4月，這15家大型房企拿地?zé)崆檠杆傧陆?，通過(guò)招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬(wàn)平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來(lái)拿地總量和成交總價(jià)的月最低紀(jì)錄。地產(chǎn)專家指出，地價(jià)可以看作房?jī)r(jià)的先兆指標(biāo)，2007年12月土地市場(chǎng)率先出現(xiàn)流拍等現(xiàn)象，3個(gè)月之后房?jī)r(jià)步入下跌通道。

    或?qū)㈤_(kāi)啟房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心副總裁林蕾預(yù)計(jì)，為抵御通脹，央行仍將采取的加息和信貸緊縮政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響還在加大。資金成本的壓力，融資不暢的壓力，積累到一定時(shí)候，將迫使開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)求生。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，上半年是政策不斷消化的階段，在成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整窗口。

    針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩預(yù)計(jì)，今年5月份成交量將在8500—9000套，5月底房?jī)r(jià)環(huán)比將下降，或?qū)㈤_(kāi)啟今年房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)。

    但是也有專家對(duì)“房?jī)r(jià)下行論”持不同意見(jiàn)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前表示，開(kāi)發(fā)商資金狀況不太一樣，目前的房地產(chǎn)調(diào)控雖然讓一部分開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，但是大型開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備的資金還是充足的，短時(shí)間出現(xiàn)大幅降價(jià)不太可能。廣州萬(wàn)科一位負(fù)責(zé)人也表示，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價(jià)行為不太可能，但一旦一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，就會(huì)給該區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)連鎖反應(yīng)。