麗水近日出臺新政 促進(jìn)樓市健康有序發(fā)展

    加強(qiáng)保障性住房建設(shè)嚴(yán)格房地產(chǎn)市場管理

    浙江在線4月18日訊 貫徹落實國務(wù)院和省政府有關(guān)文件精神，《麗水市人民政府關(guān)于加大保障性住房建設(shè)力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》近日出臺。文件中明確，市區(qū)2011年度新建商品住房價格控制目標(biāo)為房價增幅不高于城市居民人均可支配收入增長幅度。

    執(zhí)行差別化信貸政策和稅收政策

    文件規(guī)定，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房稅收政策。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。人個轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓其他住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按1%的稅率征收個人所得稅。

    保障房建設(shè)以公共租賃房為重點

    文件指出，我市將積極構(gòu)筑以公共租賃住房為重點，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房并舉的住房保障體系。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房10.89萬平方米，2102套；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房6.6萬平方米，1160套；新增廉租住房保障689戶。

    積極開展公共租賃住房建設(shè)，通過政府投資和社會機(jī)構(gòu)投資，以新建、改建、收購等方式，多渠道籌集公共租賃住房房源。據(jù)了解，今年市本級公共租賃房建設(shè)選址已經(jīng)確定，分別位于天寧一、二村周邊地塊和麗水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

    加快普通商品住房建設(shè)和供應(yīng)

    文件要求，要抓緊編制完成“十二五”住房建設(shè)(含住房保障)規(guī)劃和年度計劃。其中保障性住房、政策性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，并予以優(yōu)先保障。

    土地出讓方式將進(jìn)一步完善，推行“綜合評標(biāo)”等出讓方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

    加強(qiáng)對現(xiàn)有在建商品住房項目的資金、安全、進(jìn)度的監(jiān)督管理，確保項目按時完工；對尚未開工建設(shè)的項目，加大批后管理，促進(jìn)商品住房加快開工建設(shè)，盡快形成市場有效供應(yīng)。

    商品房開盤銷售前不得收取定金

    今后，我市將嚴(yán)格實施商品房預(yù)售許可制度，市區(qū)商品房預(yù)售許可建筑面積每批次不得低于5萬平方米。取得預(yù)售許可的商品住房項目，要在取得預(yù)售許可10天內(nèi)，實行明碼標(biāo)價并一次性公開銷售。

    在開盤之前，開發(fā)企業(yè)不得采取預(yù)訂、預(yù)購等變相認(rèn)購的方式銷售商品房；不得以任何方式收取或變相收取定(訂)金；不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；不得要求預(yù)購房人將押金、誠信金等存到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的預(yù)購房人本人以外的賬戶。

    對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。對已在市區(qū)取得建筑面積在10萬平方米以上房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)，若該項目公開銷售未達(dá)到總面積的50%，不得參與市區(qū)的其他商品房開發(fā)項目的土地競買。(麗水日報)