資金開(kāi)始“潛伏”鄉(xiāng)鎮(zhèn)商鋪

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）從今年4月份以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控就一直沒(méi)有放松，最近國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)再次表態(tài)要堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖，使得通常最受人們青睞的住宅投資市場(chǎng)再度面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。特別是跨縣市購(gòu)房者金華限貸的政策，使得投資者的資金利用捉襟見(jiàn)肘。

    上個(gè)月央行的市場(chǎng)調(diào)查顯示，居民對(duì)手中資金的運(yùn)用，選擇“投資房產(chǎn)、股市”的大大超過(guò)了“儲(chǔ)蓄”。于是，不在調(diào)控對(duì)象之列的商鋪和寫(xiě)字樓逐漸成市場(chǎng)資金追逐的新目標(biāo)。特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)上的商鋪，因?yàn)樗璧馁Y金量相對(duì)較少，且未來(lái)升值空間較大，投入產(chǎn)出比相對(duì)市區(qū)更為可觀，受到了不少資金的追捧。

    昨天上午，位于婺城區(qū)蔣堂鎮(zhèn)賓虹中學(xué)對(duì)面的鴻基書(shū)香苑售樓處人頭攢動(dòng)，不少市區(qū)的投資者圍著銷(xiāo)售代表探討該樓盤(pán)即將推出的商鋪的市場(chǎng)前景，而蔣堂本地人更是關(guān)注這批商鋪的定價(jià)將是多少。蔣堂鎮(zhèn)居民老李在鎮(zhèn)上開(kāi)了一家煙酒經(jīng)銷(xiāo)店，他說(shuō)蔣堂鎮(zhèn)上因?yàn)樯啼伒目偭枯^少，租金成本一直比較高，特別是最近兩年幾乎連著翻了三四倍?，F(xiàn)在租個(gè)七八十平方米開(kāi)店，每月每平方米租金在33元以上，一些位置好的店鋪或者小面積的鋪面更是超過(guò)40元，這樣下來(lái)一年租金成本就要3萬(wàn)多元。與其如此，還不如自己買(mǎi)間店面經(jīng)營(yíng)，不僅成本可以自己消化，而且以后增值了也可以賣(mài)。

    來(lái)自市區(qū)的投資客方先生則是看中了蔣堂鎮(zhèn)和金西區(qū)塊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在他看來(lái)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，無(wú)論居住水平還是消費(fèi)水平都會(huì)大幅度升級(jí)，住房和商鋪的價(jià)格也自然會(huì)有一輪較大幅度的上漲，現(xiàn)在進(jìn)入是趁價(jià)格尚處于低位時(shí)先“潛伏”進(jìn)來(lái)。況且開(kāi)始兩年開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼，因此成本也較低。等兩三年后金西區(qū)塊發(fā)展越來(lái)越好，商鋪的價(jià)值也會(huì)有更好的表現(xiàn)。他對(duì)婺城新區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)的商鋪?zhàn)隽苏{(diào)查，發(fā)現(xiàn)每平方米單價(jià)普遍已經(jīng)超過(guò)了1.2萬(wàn)元，已經(jīng)超過(guò)了5年前市區(qū)江南住宅底層商鋪的價(jià)格水平。

    據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，與蔣堂毗鄰的瑯琊鎮(zhèn)12月21日以每畝地價(jià)110萬(wàn)元拍出了一宗商住地塊，顯示鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者的關(guān)注。而包括蔣堂在內(nèi)的婺城新區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，去年蔣堂鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值13億元，今年前10個(gè)月就超過(guò)了這一數(shù)額。來(lái)自永康等地的企業(yè)家還在積極尋找地塊，可見(jiàn)他們對(duì)蔣堂和金西的未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展頗為樂(lè)觀。