地產(chǎn)首富王健林：未來10年房價(jià)難下降

    中國地產(chǎn)首富、有著商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱的大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林

    “明年廣州將再動(dòng)工兩個(gè)萬達(dá)廣場，未來將投資500億元開10家萬達(dá)廣場。”萬達(dá)的擴(kuò)張速度讓人吃驚，也惹人爭議，但王健林很自信：“萬達(dá)速度就是萬達(dá)的優(yōu)勢，萬達(dá)五年之內(nèi)一定要做全球第一。”

    作為中國地產(chǎn)首富、有著商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱的大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林今年勢頭甚猛，斥巨資四處擴(kuò)張他的商業(yè)王國，白云萬達(dá)是其全國第43家萬達(dá)店。僅今明兩年，全國就有32家萬達(dá)廣場開業(yè)。王健林在開業(yè)前夕接受記者專訪，首次對(duì)媒體公布了萬達(dá)集團(tuán)五年發(fā)展大計(jì)。王健林稱今后每年將保持10~20家開店速度。而萬達(dá)的目標(biāo)是未來五年做到全球第一。對(duì)于房價(jià)，他認(rèn)為未來十年沒有下降的可能性。

    關(guān)于房價(jià)：土地成本上升過程將拉長

    “未來10年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，我覺得房價(jià)沒有下降的可能性。”王健林表示，仔細(xì)觀察中央文件沒有一次說要降低房價(jià)，都叫抑制房價(jià)過快上漲，其實(shí)是防止房地產(chǎn)泡沫過高，抑制住它，慢慢等其它經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來以后，泡沫相對(duì)就稀釋了。

    “過去五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融專家稱全國降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收條例正在討論，很可能兩會(huì)前后會(huì)通過，一旦通過以后，將來用地將會(huì)變得更加昂貴，土地征收起碼有一條規(guī)定，征收成本比照中間商品房價(jià)，禁止政府強(qiáng)拆，必須通過法院，全國平均強(qiáng)制拆遷2009年為0.2％。，可能這個(gè)比例會(huì)下降。“土地成本將會(huì)上升，而且過程將會(huì)進(jìn)一步拉長，所以我估計(jì)成本下不來，房價(jià)也不會(huì)下來。”

    關(guān)于經(jīng)濟(jì)：下滑周期或明年結(jié)束

    他表示，國際上發(fā)達(dá)國家公共建筑比例遠(yuǎn)超過住宅，比例達(dá)到7∶3。只有中國住宅超過85%。造成國內(nèi)大量住宅附近沒有醫(yī)院、沒有劇院、沒有學(xué)校，這個(gè)模式已經(jīng)走到頭了，這一模式必須改變。

    對(duì)于未來經(jīng)濟(jì)形勢，王健林表示：“2010年、2011年將是經(jīng)濟(jì)下滑周期，樂觀估計(jì)下滑周期將于明年年底結(jié)束，如果搞不好，還有3年下滑周期。”

    不過這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然周期，明年全年能保8就不錯(cuò)了。

    關(guān)于上市：已經(jīng)申報(bào)

    上周萬達(dá)廣場周邊拍了3塊住宅地，其中3塊地都是創(chuàng)廣州新地王，其中一塊地價(jià)破2萬元。對(duì)此，王健林表示:“有點(diǎn)超出我的預(yù)期。在廣州限購令出臺(tái)的情況下，我之前預(yù)計(jì)拍賣地價(jià)可能會(huì)達(dá)到1.5萬元。”

    而萬達(dá)廣場的帶動(dòng)作用還表現(xiàn)在帶旺人氣：“我有預(yù)判，這個(gè)店開業(yè)以后至少一周之內(nèi)，相信每天的人流會(huì)在10萬元以上，可能會(huì)創(chuàng)整個(gè)廣東省開業(yè)人氣的紀(jì)錄。” 昨天，王健林還透露，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)申報(bào)上市，證監(jiān)會(huì)已正式受理。