昆明六宗地集體拍賣 誕生單價(jià)2800萬(wàn)新地王

    最熱

    ●蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的成交價(jià)奪得昆明市五華區(qū)如安街46.0673畝金融用地地塊，創(chuàng)下了2800萬(wàn)元/畝的歷史單價(jià)新高；

    ●云南大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以28200萬(wàn)元的高價(jià)一舉奪得呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的地塊。

    最冷

    ●云南潤(rùn)森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅以起拍價(jià)14969萬(wàn)元，輕松囊括了盤(pán)龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的一宗商業(yè)金融用地；

    ●呈貢最后一宗216畝的地塊，被昆明開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)75872萬(wàn)元輕松斬獲，每畝單價(jià)折合約350萬(wàn)元。

    昨日，昆明土地市場(chǎng)出讓6宗金融用地，爭(zhēng)搶開(kāi)發(fā)商達(dá)到61位。競(jìng)投場(chǎng)面幾近瘋狂，整場(chǎng)耗時(shí)近4個(gè)小時(shí)，新紀(jì)錄被不斷刷新，所拍的商業(yè)金融用地打破昆明土地單價(jià)歷史紀(jì)錄。其中，蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的成交價(jià)奪得KC2010-47地塊，創(chuàng)下了2800萬(wàn)元/畝的歷史單價(jià)新高；而云南中洲國(guó)耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9350萬(wàn)元拍得呈政儲(chǔ)[2010]004商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施用地，其樓面地價(jià)也達(dá)到3749.12元/平方米的高位；緊接著，呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的地塊，經(jīng)過(guò)近150輪的競(jìng)價(jià)，云南大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以28200萬(wàn)元的高價(jià)一舉奪魁。與昨日的火爆場(chǎng)面形成強(qiáng)烈反差的是，云南潤(rùn)森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅以起拍價(jià)14969萬(wàn)元，就輕松囊括了盤(pán)龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的一宗商業(yè)金融用地。

    也許受開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q影響，昆明12月推出的地塊起始樓面地價(jià)都很高。昨日，拍賣出讓的五華區(qū)如安街商業(yè)用地，單價(jià)每畝2800萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)高達(dá)約7000元/平方米，比今年2月出讓的盤(pán)龍區(qū)吹簫巷片區(qū)1403萬(wàn)元/畝的商業(yè)金融業(yè)兼容居住用地，每畝高出近一倍的價(jià)格。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)知名房企近期紛紛出擊土地市場(chǎng)，會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的底氣，提高開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，即將出讓的"香餑餑"，價(jià)格可能繼續(xù)上揚(yáng)。

    呈貢4宗地總計(jì)拍出14億

    進(jìn)入12月份以后，調(diào)控的陰影正在遠(yuǎn)去，昆明也抓緊時(shí)機(jī)加大推地力度，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐搽S之高漲。

    昨日下午3時(shí)，呈貢新區(qū)4宗金融用地，掀起了整場(chǎng)熱拍的序幕。第一宗拍賣的呈貢新區(qū)烏龍片區(qū)24.9畝地塊，起拍價(jià)4988萬(wàn)元，成為了14位競(jìng)拍者角逐的焦點(diǎn)。最終，經(jīng)過(guò)近80輪的競(jìng)價(jià)，被云南中洲國(guó)耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9350萬(wàn)元，高出起拍價(jià)近87%的溢價(jià)奪得。采訪中，中洲國(guó)耀負(fù)責(zé)人蔡經(jīng)理向記者表示，每畝約375.5萬(wàn)元的成交價(jià)，屬于他們可以接受的范圍。

    隨之，位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部39.16畝地塊，也不甘示弱。13位競(jìng)拍者的加入，將開(kāi)始的100萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)階梯，提議加到200萬(wàn)元。最終，經(jīng)過(guò)150輪的激烈競(jìng)價(jià)，云南大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以28200萬(wàn)元，旗開(kāi)得勝，將其收入囊中。據(jù)記者初步計(jì)算，該地塊成交價(jià)約為723萬(wàn)元/畝，比起拍價(jià)高出一倍以上的價(jià)格。

    現(xiàn)場(chǎng)的拍賣氣氛，越來(lái)越緊張，競(jìng)拍人也變得面色凝重。另一宗同樣位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部37.85畝的地塊，競(jìng)拍人也達(dá)到了11位。經(jīng)過(guò)近90輪的競(jìng)價(jià)，從11355萬(wàn)元的起拍價(jià)，最終，被云南新都昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將競(jìng)價(jià)攀升至28200萬(wàn)元成交。

    與前三宗的爭(zhēng)搶局面相反的是，呈貢最后一宗216畝的地塊。雖然有7位競(jìng)拍者參與競(jìng)地，但現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，被昆明開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)75872萬(wàn)元輕松斬獲，每畝單價(jià)折合約350萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大學(xué)城的規(guī)模效應(yīng)、地鐵的建成，以及行政中心的搬遷等利好因素，呈貢新區(qū)的商業(yè)價(jià)值也將隨之提升，土地價(jià)值不言而喻。

    搶地激烈單價(jià)2800萬(wàn)/畝稱王

    昨日的拍賣會(huì)上，最為動(dòng)人心魄的莫過(guò)于昆明市五華區(qū)如安街46.0673畝金融用地的拍賣。編號(hào)為KC2010-47的地塊，起拍價(jià)約85691萬(wàn)元，容積率小于6，共有9位競(jìng)拍人參與了此輪激戰(zhàn)。

    開(kāi)場(chǎng)200萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)階梯，顯然無(wú)法拉開(kāi)競(jìng)拍人的資金實(shí)力。競(jìng)買人你爭(zhēng)我搶，將8.56億元的起價(jià)，一度推升至10億元大關(guān)。競(jìng)價(jià)階梯也從開(kāi)場(chǎng)的200萬(wàn)元，被242號(hào)競(jìng)買人直接加至1800萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)在座的人士紛紛為242號(hào)的"豪手"驚嘆不已。

    接下來(lái)，激戰(zhàn)愈演愈烈。隨著競(jìng)買人的陸續(xù)退出，剩下的243號(hào)蘇寧環(huán)球股份有限公司和245號(hào)云南城投兩位競(jìng)買人嶄露頭角，"志在必得"的氣勢(shì)，不分勝負(fù)。當(dāng)?shù)貎r(jià)攀升到11億元時(shí)，這兩位競(jìng)買人也變得謹(jǐn)慎起來(lái)，每次加價(jià)再次回落到200萬(wàn)元。最終，蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的價(jià)格大勝。

    最后，昆明市盤(pán)龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的商業(yè)金融用地，與前面的情景儼然"冰火兩重天"的局面。雖然有7位競(jìng)買人報(bào)名參與，但最終僅有云南潤(rùn)森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)價(jià)，以起拍價(jià)14969萬(wàn)元輕松獲得，也成為昨日拍賣現(xiàn)場(chǎng)單價(jià)最便宜的地塊。據(jù)了解，這片區(qū)域?qū)⒔ǔ傻诙€(gè)"車行天下"。

    業(yè)內(nèi)分析

    "品質(zhì)"地塊未來(lái)溢價(jià)水平仍高

    面粉貴了，想吃面包的人都在擔(dān)心面包也會(huì)變貴。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本之一，地價(jià)被一再推高，是否意味著已大幅飆升的房?jī)r(jià)將無(wú)懼調(diào)控而再度上升？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地之于開(kāi)發(fā)商，正如布匹之于裁縫。土地是開(kāi)發(fā)商最重要的原材料，開(kāi)發(fā)商一旦有錢(qián)就會(huì)爭(zhēng)取去買地。沒(méi)能力拿地的弱小地產(chǎn)商，如果支撐不住，將被淘汰出局。實(shí)際上，持續(xù)上漲的地價(jià)成了行業(yè)洗牌的"天然因素"。

    至于明年的土地市場(chǎng)，在大量保障房計(jì)劃的推動(dòng)下，政府將力保土地市場(chǎng)規(guī)模。土地購(gòu)置仍將維持高位，但增速下降；供地"郊區(qū)化"趨勢(shì)下，地塊位置品質(zhì)將出現(xiàn)較大分化，位置好的地塊，未來(lái)溢價(jià)水平仍會(huì)較高。