衢城商業(yè)地產(chǎn)悄然升溫 成交備案量持續(xù)攀升

     浙江在線(xiàn)11月24日訊 商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)一經(jīng)推出，就受到了市民的關(guān)注。

    密集的調(diào)控政策一再出臺(tái)，衢州樓市持續(xù)降溫。在此背景下，本月市區(qū)推出的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頗有“一枝獨(dú)秀”的味道，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售量持續(xù)攀升。在樓市調(diào)控不斷加碼，住宅投資降至冰點(diǎn)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資客的新寵。

    ●商業(yè)地產(chǎn)成交量增加

    在銀行工作的柳女士考慮再三后，決定放棄再購(gòu)買(mǎi)一套住宅，轉(zhuǎn)向投資商業(yè)房產(chǎn)。本月推出的一個(gè)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，柳女士一口氣就買(mǎi)了兩套?！氨緛?lái)我覺(jué)得投資住宅還是挺有前景的，不過(guò)現(xiàn)在三套房停貸、公積金又很難利用，投資住宅資金壓力太大?！绷扛嬖V記者，今年她出手了兩套小戶(hù)型房產(chǎn)，手中有幾十萬(wàn)元閑錢(qián)，本有投資高端住宅的想法，但是現(xiàn)在調(diào)控政策越收越緊，覺(jué)得進(jìn)入住宅市場(chǎng)壓力太大?！耙郧坝X(jué)得商業(yè)用房貸款利率高，但是現(xiàn)在看來(lái)與二套房貸款政策沒(méi)有區(qū)別?！绷空f(shuō)，可以貸款、資金壓力輕是她考慮投資商業(yè)房產(chǎn)的主要原因。

    近段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)的“人氣”顯著上升。公積金貸款政策調(diào)整對(duì)于11月樓市的打擊是顯而易見(jiàn)的，不少有住宅房源可售的售樓部一時(shí)冷清許多。然而，本月推出房源的一個(gè)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，二期開(kāi)盤(pán)人氣十足，一天就成交100余套房源，讓人有調(diào)控不再的錯(cuò)覺(jué)，當(dāng)然，樓市調(diào)控政策本就未針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)。

    據(jù)市房管處統(tǒng)計(jì)，今年9月，市區(qū)銷(xiāo)售備案67間商業(yè)用房，10月銷(xiāo)售備案商業(yè)用房46間，而11月截止到目前，商業(yè)用房銷(xiāo)售備案量已經(jīng)突破120間。“本月中旬以后住宅成交備案量有所下滑，商業(yè)用房的成交備案量卻是顯著增長(zhǎng)?！笔蟹抗芴幑ぷ魅藛T相告。

    ●貸款收緊催熱商業(yè)地產(chǎn)

    11月期間，新推房源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售看好，開(kāi)發(fā)商也顯得信心十足。西區(qū)一家月初剛剛推出新房源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，近200套房源已銷(xiāo)售告罄；雙港一家銷(xiāo)售辦公樓、單身公寓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，推出兩周即銷(xiāo)售過(guò)半；一些有商業(yè)用房可售的綜合樓，尾房消化速度明顯加快?！昂暧^(guān)調(diào)控對(duì)住宅類(lèi)地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)產(chǎn)生有效抑制后，住宅開(kāi)發(fā)商也會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)及彌補(bǔ)盈利的不足。”業(yè)內(nèi)人士分析。事實(shí)上，目前衢州的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)量開(kāi)始增加、一些房開(kāi)公司緩?fù)谱≌?、開(kāi)始主力推銷(xiāo)商鋪，還有不少房開(kāi)公司對(duì)接下來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。

    另一方面，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)低估也成為商業(yè)地產(chǎn)趨熱的原因之一。市區(qū)一直存在商住倒掛的現(xiàn)象，9月市區(qū)住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)達(dá)到7032元/平方米，商業(yè)用房銷(xiāo)售備案均價(jià)僅為6130元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在去年下半年到今年一季度的暴漲潮中受到的影響較小，不少區(qū)域的商業(yè)用房?jī)r(jià)格甚至低于同區(qū)域的住宅價(jià)格，使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格看起來(lái)更沒(méi)有泡沫，成為部分投資者的首選。

    當(dāng)然，更重要的原因是新政對(duì)住宅市場(chǎng)的擠壓，讓投資者開(kāi)始尋找新的渠道。由于商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍，不限貸款套數(shù)以及貸款人戶(hù)籍，這些優(yōu)勢(shì)讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在“史上最嚴(yán)厲連續(xù)新政”調(diào)控下逆市利好，使得投資者更多考慮商業(yè)地產(chǎn)。

    ●理性看待商業(yè)地產(chǎn)投資

    接下來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)很有可能迎來(lái)投資熱潮，投資者需要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)投資有別于住宅投資，物業(yè)優(yōu)劣的評(píng)判較為復(fù)雜，投資回報(bào)率差別很大。

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，出手之后能否獲得理想的收益，還很難確定。目前來(lái)看，除去幾個(gè)黃金地段，衢州市區(qū)的商鋪、寫(xiě)字樓租金回報(bào)率不是特別具備優(yōu)勢(shì)，部分商鋪、寫(xiě)字樓的租金與同地段住宅租金相差無(wú)幾。

    “一般而言，最有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是當(dāng)?shù)氐囟巫詈玫纳啼?。不過(guò)地段好的商鋪也意味著高價(jià)格，不是人人都能投資得起?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，投資商業(yè)地產(chǎn)要關(guān)注的是潛力，這取決于投資者的眼光，商業(yè)地產(chǎn)拒絕快進(jìn)快出，真正的商業(yè)地產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)才能達(dá)到價(jià)值提升，短期炒作以及暴利在商業(yè)投資領(lǐng)域并沒(méi)有多大空間。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商業(yè)地產(chǎn)要理性和耐性，穩(wěn)健型的投資者更合適投資商業(yè)地產(chǎn)。

    此外，由于大量資金開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)投資隱現(xiàn)一些問(wèn)題，投機(jī)現(xiàn)象多了起來(lái)。在一些商業(yè)地產(chǎn)樓盤(pán)，已退出住宅市場(chǎng)的外地投資客身影再次出現(xiàn)。西區(qū)一家商業(yè)地產(chǎn)樓盤(pán)，多位來(lái)自寧波象山的買(mǎi)家一次性分別購(gòu)進(jìn)20套房源，炒作的意圖較為明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)不失為一種保值增值手段，但投機(jī)行為是不適宜的，不利于剛有起色的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。

    (據(jù)衢州日?qǐng)?bào) 記者 趙崢琳 通訊員 鄭剛)