北京新樓盤均價(jià)每平米超3萬難拿預(yù)售許可證

    11月2日，記者從多家地產(chǎn)公司和地產(chǎn)中介處證實(shí)，從10月份以來，北京繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控的步伐，目前每平米單價(jià)3萬元以上新樓盤預(yù)售許可證很難通過審批。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)一位高層在接受記者采訪時(shí)證實(shí)，10月份以來均價(jià)3萬元/平方米以上高端樓盤預(yù)售證很難獲得預(yù)售許可證。

    億城股份(000616.SZ)一位高層在接受記者電話采訪時(shí)也表示，現(xiàn)在單價(jià)3萬元以上后期樓盤拿到預(yù)售許可證比原來困難了很多。

    多位資深業(yè)內(nèi)人士對記者表示，自10月以來，房管局接到地產(chǎn)商的申請時(shí)，只要看到是單價(jià)3萬元以上的項(xiàng)目，都會打回，要求“再考慮考慮”。

    “意思是讓開發(fā)商回去下調(diào)一下價(jià)格”，華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎先生接受記者電話采訪時(shí)說，“如果開發(fā)商二次申請還是高于3萬元/平方米，那么就會再被要求‘再考慮考慮’，如此反復(fù)，有的項(xiàng)目被打回多達(dá)5、6次，直到價(jià)格下調(diào)到3萬元以下才通過?！?/p>

    公衍奎表示，這種情況在以前是很少見的。早在今年4月份，北京已經(jīng)開始控制單價(jià)3萬元以上樓盤的開盤，有開發(fā)商申請單價(jià)3萬元以上樓盤的預(yù)售許可證時(shí)，都會被“勸退”，進(jìn)入10月份之后，審批更加嚴(yán)格，單價(jià)3萬元以上新樓盤的預(yù)售證根本不審批了。

    公衍奎補(bǔ)充說，即使原來一些高檔項(xiàng)目的二期、三期，通?？梢院茼樌啬玫筋A(yù)售許可證，現(xiàn)在想拿到預(yù)售許可證都很艱難。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，10月份拿到預(yù)售許可證的單價(jià)3萬元以上項(xiàng)目僅2個(gè)，分別為華潤橡樹灣三期及北京ONE，這兩個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)都是3萬元/平方米，且都為原有項(xiàng)目的后期。

    公衍奎表示，北京市嚴(yán)控高價(jià)樓盤的審批并不能起到抑制房價(jià)的作用，只是可以讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相對好看一些，但是，“也可向地產(chǎn)商傳遞政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的決心?！?/p>