義烏首次推出經(jīng)濟(jì)適用住房

    新報訊 （記者 陶后夫）義烏市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭迎來一個好消息。昨日，記者從義烏市建設(shè)局獲悉，義烏市已于上月28日下發(fā)《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），據(jù)證實(shí)，這是義烏首次推出經(jīng)濟(jì)適用住房。

    義烏推出經(jīng)適房 套型80或60平方米

    “此前，義烏曾出現(xiàn)過房改政策購房、成本價住房等政策性住房，但是沒有推出過真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用住房。此次首推經(jīng)濟(jì)適用住房，目的是惠及市內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。”義烏市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨告訴記者。

    按《辦法》規(guī)定，義烏市此次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房是指，由政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其建筑面積一般為80平方米或60平方米，高層、小高層建筑可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

    符合什么條件 方能申請經(jīng)適房

    按照《辦法》規(guī)定，同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）；現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；上年度家庭人均年收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；包括汽車、房產(chǎn)、攤位等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

    此外，年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。申請者通過市場方式購買商品房，通過贈與、繼承、自建（含宅基地）等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售（贈與）、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售（贈與）給父母等直系親屬的原住房，均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積。

    值得一提的是，已經(jīng)享受房改政策購房或成本價住房、安居工程等政策性住房的人員，不得再申請購買或購租經(jīng)濟(jì)適用住房。

    購買購租經(jīng)適房 享受一定政策優(yōu)惠

    據(jù)了解，符合條件者還可在購買、購租經(jīng)濟(jì)適用住房時享受一定政策優(yōu)惠。在價格上，按《辦法》第二十條規(guī)定，義烏經(jīng)濟(jì)適用住房將按保本微利原則，根據(jù)國家規(guī)定的成本、管理費(fèi)、稅金、利潤構(gòu)成等，實(shí)行政府定價。

    在貸款方面，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人，若申請住房公積金貸款，符合條件可享受優(yōu)先發(fā)放；若向商業(yè)銀行申請貸款，個人住房貸款利率按央行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。

    此外，義烏市將安排專項資金用于建設(shè)出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，供具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格但暫無全額購買能力的家庭承租，首次付款部分不低于40%，其余購房款應(yīng)在5年內(nèi)付清，承租部分租金也以成本價計算。

    值得一提的是，申請此類租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，若在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后，仍未全部購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)批準(zhǔn)可延續(xù)3年。但延續(xù)期滿仍未能全部購買的，義烏市住房辦將收回房屋，并歸還申請家庭原已支付的款項。

    購買經(jīng)濟(jì)適用房 5年內(nèi)不得租賣

    據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住?！掇k法》也規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

    5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。購買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認(rèn)價與經(jīng)濟(jì)適用住房購買時差價的50%，向政府交納土地出讓金等收益。

    目前尚未決定 推出多少套經(jīng)適房

    義烏市住房辦將按《辦法》規(guī)定制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。至于義烏將推出多少套經(jīng)濟(jì)適用住房，城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭何時可提出申請等，目前尚無法確定。

    義烏市建設(shè)局的上述負(fù)責(zé)人說，這得視前期的調(diào)查摸底結(jié)果而定。