二次調(diào)控新政滿月 南京樓市虛旺還是看不透

    在周六再次上演“周末瘋”之后，昨天南京城南和河西兩家開賣的樓盤都稱“賣得還不錯(cuò)”，總共開推的287套房源，賣掉了230多套，銷售率在8成左右。今年9月29日出臺(tái)的樓市“二次調(diào)控”新政，現(xiàn)在也已“滿月”了。那么，因?yàn)榻蓖恋氐寞偪衽馁u燒著的這把“火”，究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢？

    昨天又賣掉170套

    城南的這家“日光盤”——

    昨天又賣掉170套

    在城南板橋的金地自在城樓盤的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，購房人張先生顯得很鎮(zhèn)定：“開盤必?fù)u號(hào)，看習(xí)慣了?！?/p>

    “本來我很想等到年底再?zèng)Q定買房的，可是看到江北的地價(jià)拍那么高，開發(fā)商表現(xiàn)出的強(qiáng)悍，讓我震撼了。”張先生是一名首次置業(yè)的購房人，自己的承受房價(jià)一直在1萬元/平方米以內(nèi)，再高的話，肯定承受不起。萬幸，搖號(hào)較前，選到了一套84.73平方米的房源，總房價(jià)在83萬元多，打完折80萬元多一點(diǎn)，首付3成只要24萬元多，將就下吧。

    金地自在城樓盤的一名銷售負(fù)責(zé)人說，當(dāng)天開盤推出了182套房源，主力戶型是85平方米的“高湯”復(fù)式房源，因?yàn)榻患{誠意金的客戶共有350多組，按照公平購房原則，予以了搖號(hào)認(rèn)購，截止到下午4點(diǎn)左右，共計(jì)銷售了170套，“消化”了9成多的房源，還算賣得不錯(cuò)。

    每次開盤幾乎都造成“日光”，自2009年11月底首批房源開售以來，該樓盤已經(jīng)成交2600套左右的房源，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“這與其樓盤合理定價(jià)有關(guān)”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤所有已售房源的成交均價(jià)為8727元/平方米。

    昨天的房價(jià)呢？記者了解到，開發(fā)商在申報(bào)領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)，申報(bào)的銷售均價(jià)為9805元/平方米，但昨天實(shí)際成交的售價(jià)約在9700元/平方米左右，較上一批房源（國慶期間）又微漲了近200元/平方米，較之前所有成交房源的成交價(jià)漲了近1000元/平方米。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近一年時(shí)間，漲了1000元/平方米，這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”，也反映出在樓市的連環(huán)調(diào)控之下，市場(chǎng)也不容許開發(fā)商肆意漲價(jià)。

    昨天認(rèn)購了大約60套

    河西的那家“排隊(duì)盤”——

    昨天認(rèn)購了大約60套

    河西的保利香檳國際樓盤，在前天就“搶盡了風(fēng)頭”，一些性急的購房人連夜排隊(duì)等著購房，截至前天下午3點(diǎn)，售樓處門口已有34組客戶自發(fā)排隊(duì)，開發(fā)商一口“咬”定要在31日上午9點(diǎn)開盤，昨天賣得怎么樣呢？

    昨天上午9點(diǎn)10分，在售樓處外面，有三四十組客戶在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。一名購房人說，他早上七點(diǎn)半的樣子，到了現(xiàn)場(chǎng)，售樓處還沒開門，“我拿到了51號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)人不是太多”。一名排隊(duì)的購房人道出了徹夜排隊(duì)的原委：“我們很多人是想買東邊戶115平方米的房源，怕排在后面買不到?！痹瓉砣绱恕?/p>

    據(jù)悉，當(dāng)天購房人自發(fā)排號(hào)也就發(fā)了55個(gè)號(hào)，并不多，售樓處表示“等排號(hào)客戶選完，將對(duì)外敞開供購房者選房”。截止到9點(diǎn)35分，最后一個(gè)購房者55號(hào)已經(jīng)選完房，現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，已有50套房源貼上了認(rèn)購的標(biāo)簽。截止到下午4點(diǎn)，開發(fā)商表示當(dāng)天開推的105套房源，認(rèn)購了60套左右的房源。

    昨天開發(fā)商給出的優(yōu)惠是：前期交誠意金優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購優(yōu)惠1%、按揭貸款并按時(shí)簽約優(yōu)惠1%、一次性付款并按時(shí)簽約優(yōu)惠2%。在具體的優(yōu)惠折扣之后，房源的售價(jià)約在18000元/平方米上下。

    觀點(diǎn)

    需求開始疲軟樓市還有“虛火”

    南京“周末瘋狂”的再現(xiàn)，把消費(fèi)者對(duì)樓市二次調(diào)控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房價(jià)、這樓市上演的是“末日瘋狂”，還是“東方不敗”？

    10月26日，一樓盤領(lǐng)取了其中三棟樓的銷售許可證，據(jù)稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關(guān)人士認(rèn)為，部分房源沒拿出來，說明樓市需求已經(jīng)有所疲軟，并不是真正的火，但樓市“虛火”還是比較旺的。

    同樣，城北那家高調(diào)打出“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心，勢(shì)必帶動(dòng)房價(jià)迅速上漲”雷人廣告語的曉莊國際廣場(chǎng)樓盤，推出的900多套房源，也有大部分房源沒賣掉（截止到昨天19點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)僅上傳了249套的認(rèn)購量），這也表明了樓市虛火的真實(shí)存在。

    不過，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，從市場(chǎng)一些“高價(jià)盤”依然能夠熱銷的現(xiàn)象來看，購房人對(duì)地段的選擇、開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的定位，對(duì)需求也起到了一定的“拉高”作用。記者 尹曉波