限購新政很給力 廣深樓市有點冷

    這次新政有多大的震懾力關鍵在于新政實施的時間有多長。如果只限于半年，那么對市場的影響微乎其微。

    近日，廣州和深圳正式出臺商品住宅“限購令”，一連串的樓市調控出臺，加上央行三年來首次加息，接受中國經(jīng)濟時報采訪的業(yè)內人士普遍認為，限購令在近期的效應不會太明顯，但會令兩地樓市的成交量在未來出現(xiàn)短期萎縮。同時，隨著其他政策逐步發(fā)揮作用，房價存在二次探底的可能，且明年會繼續(xù)探底。

    行情危險!散戶應該盡快離場?哪些股票值得滿倉買入?某些股很可能還要漲50%！機構資金目前已發(fā)生大變化　廣州：一手樓網(wǎng)簽量暴跌八成

    “從廣州的實施情況看，限購令對樓市的調控效果比較有效。”一位廣州本地的房企負責人對本報記者表示，“只是收效如此迅速確實讓業(yè)界有點意外，不少購房人已經(jīng)開始觀望?！?/p>

    在廣州限購的十區(qū)中，中心城區(qū)的越秀、荔灣兩個老城區(qū)首當其沖。記者走訪幾個老城區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，“限購令”從需求端入手，有效遏制了投資購房，尤其一些主打大戶型的樓盤，更是乏人問津。

    東山領匯建在廣州市的楊箕地鐵站上，以往此地段的樓盤因交通便利，多為買房者的上選。在周日現(xiàn)場，記者看到銷售中心的大廳內只有兩三個看樓者。

    “上星期限購令出來后，人氣就很一般了，和中秋、國慶的火爆根本沒法比。”銷售小姐告訴記者。據(jù)介紹，該樓盤目前簽約均價超過了2.7萬元/平方米，針對的目標客戶群多以二次、三次置業(yè)者為主。

    同處越秀區(qū)的東山一品，周日的人氣也相當一般。中聯(lián)地產業(yè)務員小朱說，目前該店一周成交1—2套房，“這個成交量已經(jīng)是周邊幾家中介的50%了?！?/p>

    其實廣州十區(qū)一手住宅成交量慘淡已不是近期的事情。第三季度廣州一手住宅的月度成交量均在50萬平方米以下，總成交量只有125.74萬平方米。同時記者查詢廣州的陽光家緣網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，17日陽光家緣網(wǎng)簽量僅308套，比16日跌近六成。也就是說，在“穗四條”推行后短短兩天時間內，廣州一手樓網(wǎng)簽量從最高峰的1972套跌至308套，暴跌八成多。

    “主要是郊區(qū)平價樓盤成交量增加，而市區(qū)盤和城郊一些貴價盤成交量銳減導致的?！敝性禺a番禺區(qū)銷售經(jīng)理黃先生告訴記者，據(jù)他所知“穗四條”出臺后網(wǎng)簽的十強樓盤中，只有兩個樓盤單價高于1萬元，其他樓盤單價都在7000元以下。

    不少業(yè)內人士分析，未來2—3個月，將進入廣州樓市的冰凍期?！澳壳颁N售市場雖然成交低迷，但價格仍會僵持一段時間。”上述黃先生分析說：“估計11月新房在價格上將有所松動，然后也會帶動二手房價進入下滑通道?！?/p>

    深圳：市場觀望氣息濃郁

    同樣在“限購令”發(fā)布后，一夜之間從成交井噴到直入谷底的還有深圳樓市。不僅二手房成交量暴跌六成，新樓盤更是少人問津，新一輪調控政策的效果可謂立竿見影。

    深圳國土部門的數(shù)據(jù)顯示，10月11日至17日一周，共成交新房1908套，環(huán)比爆減六成多，成交均價大減13.9%，為每平方米19275元；二手房僅成交1399套，環(huán)比大幅下降57.57%，是近26周的最低值，不及之前的一半。

    “我們已經(jīng)半個月沒有成交了，現(xiàn)在主要靠租房收入?！鄙钲诿妨制瑓^(qū)一家中介置業(yè)顧問接受本報記者電話采訪時說，在深圳南山、福田情況更甚，相比國慶節(jié)前的門庭若市，那些以往業(yè)績突出的中介門店的銷售人員大多都在“扎堆聊天”。

    “從前幾乎沒有出現(xiàn)過如此大幅度的成交下滑。4月份新政出臺時，我們第二季度的每月銷售額也保持在5000萬—6000萬元，但這個月只有1000多萬元的成交額?！笔廊A地產置業(yè)顧問向記者表示，這次調控如此大的影響讓他們有點意外。

    限購令后，樓市的觀望情緒再次全面蔓延。來自中原、美聯(lián)、世華、中聯(lián)等多家中介機構的數(shù)據(jù)均顯示，限貸限購政策出臺以來，這些中介的二手住宅成交量銳減六成以上。

    深圳一不愿透露姓名的知名房企負責人告訴本報記者：“許多房地產企業(yè)一年也就只有幾個月的銷售時間，年底不少貸款也將到期，企業(yè)會面臨較大的資金壓力，不排除降價銷售的可能?！?/p>

    “政策造成了一部分人群再度觀望，經(jīng)緯行研究中心的國慶市調顯示，3日后人氣下降明顯，表明政策影響在不斷加深?！苯?jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為，受三套房停貸和房產稅風聲影響，現(xiàn)時期購房的主要是首次置業(yè)和改善型客戶。

    但記者采訪中也有深圳市民表示，對這次新政不抱太大信心?！?月份出政策時我就開始觀望，但4個月過去了，我看重的樓盤價格上漲了近千元?！备呦壬谏钲诠ぷ魇?，已經(jīng)看好福田區(qū)一套房子，他決定不再等了。

    “觀望族”或將轉戰(zhàn)二線城市

    值得注意的是，市場并非完全朝著單方面發(fā)展，而是產生多元異動，尤其是暫未限購的廣東增城、東莞、佛山等地，開發(fā)商更是有意加大營銷、搶占市場。

    “我本以為東莞樓市會相對平穩(wěn)運行，沒料到廣深兩地一紙‘限購令’，還是讓夾在中間的東莞樓市意外地收獲了一段火爆的短線行情?！痹谕赓Y企業(yè)做中層管理人員的李先生如此評價現(xiàn)在的東莞樓市。由于總部從廣州搬到東莞，李先生一直在關注東莞房價。

    有業(yè)內人士告訴記者，惠州很多新盤一開盤就被搶購一空，深圳客的比例居高不下。

    但也有不少業(yè)內人士認為，二線城市成交量火爆，與限購令并無太大關系，“廣深客”涌入二線樓市暫未成為現(xiàn)實。

    記者在位于廣州芳村大道西的瑞安花園看到，由于瑞安花園位于窖口地鐵站旁，產權歸屬佛山，不受限購令限制，所以該樓盤主打投資牌，但即便如此，售樓部內的看樓客依然不多。

    “以前就一直都有廣州人來看樓，上周末只是比往常稍多了一些，并不是很明顯。”該樓盤售樓小姐告訴記者，廣州客大多是抱著看看再說的心態(tài)，真正成交的并不多。

    那么在限購令之后新開的樓盤，開發(fā)商的定價策略是否會改變呢？

    記者電話至佛山某新開樓盤銷售部經(jīng)理許靜，她說，限購令后購房需求受抑市場觀望變濃，樓盤定價會有所調整，但不會大變：“不期而至的消息可能會改變買家預期，但未必會改變開發(fā)商的推貨計劃，不少商家仍繼續(xù)加推新貨。”

    “限購令出臺，對樓盤營銷的影響很直接。對于定價，我們可能也需要重新考量，需要更理性更符合市場預期。”鳳凰新天項目負責人坦言。但他同時表示，開發(fā)商也不會有較大幅度調整價格的想法，因為政策影響已在逐步消化，而目前剛性需求購房者還是很多。

    接受本報記者采訪的專家大多認為，房價會保持平穩(wěn)，但同時也表示，這次新政有多大的震懾力關鍵在于新政實施的時間有多長。如果只限于半年，那么對市場的影響微乎其微。