“二次調(diào)控”阻擊房價上漲 衢城市民購房心態(tài)回歸理性

    剛剛過去的“金九”，衢州樓市商品房、二手房交易量雙雙回升。突如其來的“二次調(diào)控”，像給回?zé)嶷厔莸臉鞘写蛄艘会槨版?zhèn)定劑”，各方心態(tài)又回復(fù)了理性。

    市民購房心態(tài)回歸理性

    9月底剛剛在一樓盤定下一套小戶型住宅，正在籌措購房款的祝先生看到調(diào)控新政的出臺，有了放棄購房計劃的想法?！拔屹I的是第三套房，就是為了投資?！弊Ｏ壬f，9月份市場上的新開樓盤很多，房源很豐富，在手中有余錢的情況下想買套戶型小、總價低的房子投資，幾次看盤后，他在一家新開盤的樓盤中就找到了自己想要的房子。“房子總價不高，但是我只準(zhǔn)備了首付款，現(xiàn)在三套房肯定貸不了款了，所以打算放棄?！弊Ｏ壬f，貸不出款是想放棄購房的一方面原因，另外新政一再出臺，覺得國家調(diào)控態(tài)度很堅決，投資房產(chǎn)的風(fēng)險擴(kuò)大了?！斑@次政策不同于以往，而是一刀切了，我覺得目前再投資房地產(chǎn)市場看來是不合適的?！?/p>

    除了投資客，抱有改善需求入市的購房者也猶豫了。市民譚女士幾天前在一個樓盤看中一套總價130多萬元的房子，準(zhǔn)備要交定金了，但新政策出臺后，她找到售樓小姐表示“房子暫時不買了”。“之前我找開發(fā)商要折扣，但根本談不下來，現(xiàn)在新政策一出，我想過段時間講價空間會大點(diǎn)吧?！弊T女士說，之前想買房，除了想改善居住條件，再度發(fā)熱的樓市讓她有點(diǎn)擔(dān)心房價會再上漲，不過現(xiàn)在又打算觀望一陣子了。

    像譚女士一樣，因?yàn)殚L假前突然出臺的新政而暫時擱置買房計劃的改善型買家并不在少數(shù)。不少原本有意向的購房者認(rèn)為，政策將打壓高房價，寄望于房價回到更合理的價位再購房。

    開發(fā)商定價會更加謹(jǐn)慎

    記者采訪過程中，多數(shù)開發(fā)商表示二次調(diào)控會對近期交易量回升的市場產(chǎn)生影響。“八九月份市場確實(shí)出現(xiàn)了交易量回升，不過價格并未明顯上漲。二次調(diào)控出臺更多是針對成交量的強(qiáng)勁復(fù)蘇、對價格反彈跡象的一種警示?！笔袇^(qū)一家房開公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次調(diào)控對成交量有一定降溫作用，但市場不會回到4月“新國十條”剛出臺時的冰凍狀態(tài)?！澳壳皣鴥?nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境十分復(fù)雜，人民幣升值、通脹壓力依然存在，所以買房還是被部分消費(fèi)者當(dāng)做一種資產(chǎn)保值增值的方式?！?/p>

    不少房開企業(yè)表示，“二次調(diào)控”不會影響對接下來的推盤，新房源還是會按計劃推出。一位開發(fā)商表示，只要項(xiàng)目在工程進(jìn)度配合的前提下，將會如期推出新房源。“調(diào)控政策出臺，我覺得這是政府在發(fā)出警告信號。這種震懾是有效果的，9月份賣得好的房子，要么優(yōu)惠幅度比較大、要么開盤價格低于購房者預(yù)期。”這位開發(fā)商認(rèn)為，國家出臺二次調(diào)控后，市場熱度會有所降溫，也會給一些頭腦熱起來的開發(fā)商警示，重新考慮樓盤的定價，以合理的價格來吸引購房者。

    從國慶期間的樓盤銷售情況來看，雖然不少購房者此前抱有擔(dān)心，市場轉(zhuǎn)好開發(fā)商會不會漲價，但受到節(jié)前二次調(diào)控政策的出臺影響，多數(shù)樓盤的房價會比較平穩(wěn)，不會再出現(xiàn)漲價，還可能出現(xiàn)一些打折優(yōu)惠。“我們二期房源的預(yù)約客戶不少，只要定價符合市場，樓盤的關(guān)注度不會降低?！庇虚_發(fā)商表示，將根據(jù)接下來的市場情況制定合理的房源價格及優(yōu)惠措施，部分客戶還可享受優(yōu)惠增值。

    二次調(diào)控利于樓市健康

    “衢州樓市目前總體較為健康，大部分開發(fā)商都領(lǐng)會了政府的調(diào)控政策，通過合理定價及促銷來贏取市場。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長林元春說，二次調(diào)控對衢州樓市會產(chǎn)生一定影響，但是應(yīng)該認(rèn)識到出臺政策并不是為打壓房地產(chǎn)市場，而是引導(dǎo)房開企業(yè)更理性對待市場，包括拿地理性、定價理性、服務(wù)到位，這樣才能拉動住房消費(fèi)，引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展?！敖酉聛恚块_企業(yè)應(yīng)該深入理解政府政策，做好產(chǎn)品，考慮拿出更豐富的促銷手段?！?/p>

    “現(xiàn)在不少購房者看到國家連續(xù)出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，觀望心理會逐漸加重。這樣一來，樓市的成交量會下降，房子一旦不好賣了，價格自然就上不去?！笔袇^(qū)一家二手房中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次新政的出臺，也許不會在房價方面產(chǎn)生立竿見影的效果，但由于今年以來多項(xiàng)調(diào)控政策不斷疊加，當(dāng)調(diào)控政策累積到一定程度，必然會產(chǎn)生比較明顯的效果?！皬哪壳皝砜矗据喺{(diào)控的效果還是成功的。二手房買家普遍有了不降價就不出手的心理?！?/p>

    對于此輪調(diào)控目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士不約而同表示，樓市“二次調(diào)控”真正打擊的是投資投機(jī)型需求。隨著投資投機(jī)型需求再次退市，商品房將回歸“住”的屬性，樓市將進(jìn)入理性時期，自住型需求購房者又將迎來不錯的買房時機(jī)。