據(jù)港媒報道,踏入第4季,亞太區(qū)股市假后重開,可望承接上周五美股上升穩(wěn)企10,829水平而造好,美能源及金融股上升帶來對經(jīng)濟復(fù)蘇的憧憬,將有助環(huán)球股市在本月初的升勢。內(nèi)地股市仍休市至周四,港股反可追貼美股將上沖11,000關(guān)而進一步造好,恒指可望乘勢上沖22,500/23,000水平,落后的資源股可望成為資金追落后對象,而上兩周呈強勢的港地產(chǎn)股,在新盤黃金周銷情火爆的帶動下,仍將是升市主角之一。投資者可伺機在升近23,000水平獲利。
國慶黃金周三天假期,長實(0001)馬鞍山天宇海的銷情再接再厲,在上周五首批726伙沽清后,過去三天已將其余單位全部售出,合共1,143伙,套現(xiàn)76億元,平均呎價6,426元。天宇海是首個樓花期禁炒賣的樓盤,也是銀行收緊樓貸供樓負擔(dān)比例的大型樓盤試金石,結(jié)果天宇海在四日內(nèi)便全部清倉,媲美08年上半年樓市旺景。據(jù)長實公布的數(shù)據(jù),用家占達9成,炒家因新例影響幾近絕跡。
天宇海帶給市場的啟示,除了售價貼市價的重要因素外,用家及中線投資者在超低息環(huán)境下,對非豪宅的住宅需求仍十分大。財爺上周在賣地后表示“下功夫增加土地供應(yīng)”,配合新盤銷情大旺,更應(yīng)在持續(xù)賣地(供應(yīng))上得以落實推行,以紓解年前供應(yīng)短缺造成的影響。
洋房熱賣內(nèi)地生水涌港
黃金周樓市的另一看點是上水古洞洋房天巒,首期132間洋房已幾沽清,套現(xiàn)40億元,與天宇海9成為港人用家不同,天巒買家3成來自內(nèi)地客,其中大部分為深圳豪客,此乃內(nèi)地資金持續(xù)涌入豪宅樓市的明證,對港地產(chǎn)市道仍十分正面。發(fā)展商新地(0016)直接受惠外,其他發(fā)展商也受裨益,如擁豪宅土儲的長實、信置(0083)、恒基(0012)、嘉華(0173)、新世界[13.97 2.05%](0017)都成受追捧對象。
以美股為首的環(huán)球股市在9月市大幅回升,資金大回流,是支撐股市面對不利數(shù)據(jù)下呈現(xiàn)抗跌強、反覆升的主要原因。
聯(lián)儲局主席伯南克前周議息后已有言在先,“在有需要時,采取更多寬松措施(QE2)支持經(jīng)濟復(fù)蘇”,《華爾街日報》已報道聯(lián)儲局正考慮推行新策略,以較細規(guī)模并無限期的方法,增購國庫債券,以推動美國經(jīng)濟復(fù)蘇。上述消息隨即令美國國債一度下跌,倘落實,勢必加大債市資金“出逃”投入股市等資產(chǎn)市場,令“資金市”的規(guī)模效應(yīng)更巨大。
黃金價漲破每盎司1,300美元,在經(jīng)濟復(fù)蘇前景向好,美聯(lián)儲局即將公布擴大QE2下,中海油(0883)、中石油(0857)、中石化(0386)乃至金屬、原材料股都有資金追吸價值。三大油股將直接受惠經(jīng)濟復(fù)蘇前景,短期有力進一步上揚。
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