集體土地征收擬立法 專家稱旨在解決補(bǔ)償過低

    13日，國務(wù)院總理溫家寶在達(dá)沃斯夏季論壇回答城鎮(zhèn)化問題時直言，土地問題根本上與制度有關(guān)，農(nóng)民合法的土地得不到應(yīng)有的保障，現(xiàn)有的財稅制度在相當(dāng)程度上還存在著“土地財政”的現(xiàn)象。這造成一手從農(nóng)民那里廉價得到土地，另一手又高價賣給開發(fā)商。他明確表示，必須從制度上解決這些問題。

    北京大學(xué)法學(xué)院教授沈巋日前向記者透露，目前正醞釀立法解決集體土地征收和補(bǔ)償中存在的問題，諸如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、補(bǔ)償不公、失地農(nóng)民生活保障、暴力強(qiáng)拆等。

    立法迷局背后的思變

    去年底，受唐福珍拆遷自焚事件的影響，包括沈巋在內(nèi)的北京大學(xué)五位學(xué)者向全國人大常委會提交了對拆遷條例合法性審查的公民建議，引起輿論廣泛關(guān)注。

    上述行動加快了拆遷條例修改的進(jìn)程，國務(wù)院法制辦在今年1月底公布了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例征求意見稿(以下簡稱“國有土地征收條例”)。值得注意的是，該征求意見稿適用范圍為國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償，對于大量出現(xiàn)的“唐福珍們”的集體土地征收和拆遷問題，則無能為力。

    如今，征求意見過去已半年，國有土地征收條例一直未能出臺，但多位知情人士表示，國有土地征收條例并未“胎死腹中”，而國務(wù)院法制辦亦從未停止過立法工作，只是在思路上有些變化。與國有土地上房屋征收和補(bǔ)償同樣重要、甚至在當(dāng)前情勢下更顯重要的集體土地征收和補(bǔ)償問題，正在納入考慮范圍。

    集體土地更應(yīng)受保護(hù)

    沈巋介紹說，國有土地上房屋征收和補(bǔ)償問題，已由全國人大通過修改城市房地產(chǎn)管理法的方式，把制定具體規(guī)定的權(quán)力授權(quán)給國務(wù)院，而國務(wù)院亦只能據(jù)此對國有土地上房屋征收和補(bǔ)償立法。至于集體土地上房屋征收和拆遷問題，則需另尋出路解決。

    沈巋透露，目前國務(wù)院有關(guān)部門正在考慮如何解決集體土地征收問題。他分析，可以通過修改土地管理法及其實(shí)施條例的方式來解決，亦不排除同時制訂一部具體細(xì)致的集體土地征收和補(bǔ)償條例的可能。

    中國政法大學(xué)副校長馬懷德認(rèn)為，集體土地更應(yīng)保護(hù)。城市土地所有權(quán)是國家的，但農(nóng)村集體土地不同，“你從農(nóng)民手里把集體土地轉(zhuǎn)變成了國有土地，把不是你的東西變成你的東西，從某種意義上說，集體土地征收的程序、條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)當(dāng)比國有土地使用權(quán)收回更嚴(yán)格?！?/p>

    “公共利益”認(rèn)定之困

    對于集體土地征收的立法模式，沈巋認(rèn)為，重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)考慮征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配、失地農(nóng)民保障等方面。

    馬懷德認(rèn)為，立法需要妥善處理幾個問題，首先是所有的征收、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收決定，都應(yīng)有公眾參與；同樣重要的是程序，包括征收征用的啟動、公告、如何確定征收范圍、征收方式、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該在立法中細(xì)化；此外，公平是最重要的，所有的補(bǔ)償都應(yīng)有一個相對為多數(shù)人接受的標(biāo)準(zhǔn)，只有公正才會讓各界接受。

    對于無法回避的“公共利益”認(rèn)定問題，沈巋認(rèn)為仍宜借鑒國有土地征收條例征求意見稿所采取的列舉方式。

    北京盛廷律師事務(wù)所主任楊在明表示，地方政府征地時會說是為了“公共利益”，但誰知道什么是“公共利益”呢？

    農(nóng)民可能難享土地增值

    目前集體土地征收中涉及補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用為三類：土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，后兩者歸所有者所有。

    如果立法規(guī)范集體土地征收和補(bǔ)償，最大困難在于如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。沈巋分析，集體土地在沒有轉(zhuǎn)為國有土地時，沒有真正的市場價值。中國土地市場是由國家壟斷一級土地市場，土地轉(zhuǎn)為國有以后，通過諸如招拍掛等方式形成土地使用權(quán)的市場價值。

    但農(nóng)村的土地使用權(quán)價值，因不能進(jìn)入到一級土地市場，并不能簡單地用市場價去補(bǔ)償。如果以國有土地上房屋拆遷的價格(暗含土地使用權(quán)價值)去補(bǔ)償，又會產(chǎn)生比如土地增值歸誰所有等問題。

    沈巋認(rèn)為，土地增值通常并不是農(nóng)民投入形成的，而是政府或開發(fā)商投入資金對周邊地區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)等諸多因素造成的。農(nóng)民作為土地所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)享有獲得收益的權(quán)利，但把土地增值全部“歸私”，又忽視了社會的投入與貢獻(xiàn)。這就帶來一系列問題，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一規(guī)定，還是國家僅提供指導(dǎo)性的標(biāo)準(zhǔn)，把權(quán)力交給省級政府？制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，是否需要廣泛征求意見？農(nóng)民意見在多大程度上應(yīng)予聽取？都有很大爭議。

    “土地財政”成立法障礙

    無論是國有土地上房屋征收還是集體土地征收，立法共同面對的是“土地財政”問題。沈巋直言，如果政府始終不讓利，就不可能降低地價，如果不解決土地財政問題，即使提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府也會把成本轉(zhuǎn)嫁給社會，導(dǎo)致房價高漲。

    在沈巋看來，“立法最大障礙就是土地財政問題。”