新政百日 湖州樓市總體平穩(wěn)

    房產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺已過百日，湖州樓市表現(xiàn)總體平穩(wěn)。昨天，記者就此走訪了湖城房地產(chǎn)市場及相關(guān)部門后獲悉，本地消費和剛性需求仍是湖城樓市的主要力量。

    樓市調(diào)控百日 湖州樓市“波瀾不驚”   

    “價格跟上半年開盤時候差不多，優(yōu)惠幅度也一樣：一次性付清便宜100元一平方，按揭便宜50元一平方。”昨天上午，在春江名城銷售大廳，銷售人員一再表示，除了這些優(yōu)惠措施外，目前并沒有更大的優(yōu)惠。盡管昨天的銷售大廳內(nèi)并沒有見到很多的看房市民，但在銷控表上，記者發(fā)現(xiàn)已開出的幾百套戶型中，約有70%以上貼著已被選走的小標(biāo)簽。

    同樣在金世紀(jì)銘城、凱萊國際等今年上半年開盤的多家樓盤處，記者同樣沒有發(fā)現(xiàn)因樓市調(diào)控而出現(xiàn)大幅促銷的局面。價格的平穩(wěn)，直接反映出我市樓市銷售市場的穩(wěn)定。

    而在市統(tǒng)計局剛出臺的今年上半年經(jīng)濟運行報告數(shù)據(jù)顯示，受國家調(diào)控政策影響，今年上半年我市商品房銷售面積同比下降2.7%。但與此同時，商品房價格出現(xiàn)略有上漲。僅上個月，我市中心城市房屋銷售價格同去年同期相比上漲15.3%。其中，新建房價格上漲16.3%，二手房價格上漲13.7%。

    “上半年銷售面積下降，并不是說行情很差，而是去年樓市太火爆后的必然回潮。”房地產(chǎn)資深人士徐明介紹，目前情況下，受房貸收緊政策影響，投資客的觀望氣氛確實比較濃，但作為湖州市場來說，改善性需求等剛性需求還是占了大頭。在走訪中，開發(fā)商普遍對下半年行情持樂觀態(tài)度。“后半年行情依然會穩(wěn)中有升，因為剛需占主流。”景瑞·西西那堤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    對于樓市的平穩(wěn)，另一組數(shù)據(jù)則顯示出了開發(fā)商的信心。數(shù)據(jù)顯示：上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資額63.24億元，同比增長20.0%，增幅比一季度上升9.8個百分點，比1-5月上升3.5個百分點，總體呈上升趨勢。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為 近期湖城樓市仍將走“穩(wěn)”

    樓市調(diào)控百日之后，湖州房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，湖州樓市在未來一段時間內(nèi)，仍將持續(xù)走穩(wěn)。對此，相關(guān)專家認(rèn)為，湖州樓市未來一段時間內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)主要有三方面原因。

    首先，在未來一段時間內(nèi)，湖州商品房供應(yīng)量將有所增加，這將有效保證湖州樓市的供求平衡。據(jù)資料顯示，截至2009年12月底，中心城區(qū)已出讓的存量、未開發(fā)土地或已開工但尚未銷售的土地總量約有400多萬平方米。根據(jù)相關(guān)合同約定，這些土地將在近兩年投入開發(fā)，這些商品房的開發(fā)對保障我市房地產(chǎn)市場供求平衡作用積極。

    其次，短期內(nèi)我市商品房需求將趨于緩和。隨著時間推移，宏觀調(diào)控政策的疊加效應(yīng)對于湖州樓市的影響仍將逐步顯現(xiàn)。購房人的心理預(yù)期也將產(chǎn)生變化，特別是二套房認(rèn)定既認(rèn)房又認(rèn)貸，將大大增加改善型購房的成本，抑制改善型需求，樓市或?qū)⒅噩F(xiàn)觀望氣氛。

    此外，在多次調(diào)控之下，房價近期將趨于穩(wěn)定也成為市場普遍認(rèn)同。由于本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控主要是遏制部分城市房價上漲過快，打擊投機炒房，其本意是保持房價穩(wěn)定。而我市的房地產(chǎn)市場向來以本地消費和剛性需求為主，與周邊城市相比，房價總體水平不高，漲幅不大，調(diào)控政策短期內(nèi)對我市有一定的影響，但總體趨勢將呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢。 再者，由于2009年和今年以來銷售火熱，使得全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定，這對于樓市的穩(wěn)定也起到了一定作用。

    對于這一觀點，記者在走訪了多家房地產(chǎn)公司的銷售部門后得到了認(rèn)同。湖城某房產(chǎn)公司銷售主管徐先生對記者說，去年下半年，外地炒房者“電話購房”的現(xiàn)象在湖城屢見不鮮。但在經(jīng)過了本輪調(diào)控后，炒房客在湖城已難覓蹤跡。理性購房和剛性需求已然成為現(xiàn)在湖州樓市的中堅力量。