臺州樓市人氣回升 價格未松動誰在買房？

     浙江在線07月28日訊 房地產新政出臺已過百日，“利空”似乎仍未出盡，近期有關房產稅征收等消息，再度令市場寒意加重。在如此調控重壓之下，樓市似乎到了該低頭的時候：一方面置業(yè)者都在觀望，可能不會選擇如此時機冒險入市；另一方面銀行信貸收緊，將不少投資客拒之門外。

    然而，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然有相當一部分消費者都在持幣觀望，但經過3個月的等待，也有一部分置業(yè)者選擇在謹慎中出手。在調控重壓形勢下，什么樣的消費者依然出手買房？他們?yōu)楹卧谶@種情況下選擇入市？帶著這些問題，記者近期走訪了一些購房者和業(yè)內人士。

    樓市調整期中的人氣回升

    據臺州市房地產管理處數據顯示，6月全市共成交住宅945套，其中6月下旬(6月21日～30日)的成交量就達到503套，占全月成交量的53%。進入7月，新房成交持續(xù)回暖。第一周住宅銷售套數為279套，銷售面積34452.03平方米，成交金額1.7494億元；第二周住宅銷售套數為228套，銷售面積39723.81平方米，成交金額3.5050億元；第三周住宅銷售套數為408套，銷售面積41765.83平方米，成交金額2.8665億元……

    盡管目前樓市進入調整期仍是不爭的事實，但從數據來看，近期新房市場的成交量確實比新政調整后的4、5月份有小幅回升。另一方面，臺州并沒有出現(xiàn)其他地方那樣打折降價促銷的情況，白云山壹號、太陽城麗景名墅等幾個近期開盤的樓盤都沒有任何降價的跡象。

    二手房方面，5、6月份，市場成交一度明顯萎縮，分別交出總成交1168套、1024套的“答卷”。而7月數據雖還無法完全統(tǒng)計，但記者走訪各個中介門店都了解到相同的信息——近期二手房買賣市場的人氣有所回升。

    “從6月下旬開始，二手房買賣市場的人氣確實有所回升?！苯鸬渲薪楹忱饲俚甑呢撠熑它S先生告訴記者說，現(xiàn)在來看房，主要是一些迫切型置業(yè)者、首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者。而臺州大自然房產中介的工作人員也表示，房貸政策變化后，120平方米上下的普通住房成為剛需消費者的首選，這樣的戶型最為暢銷；而對于具備一定資金實力的消費者來說，市區(qū)一些高檔小區(qū)的二手房還是供不應求的。

    樓市“膠著”期，他們不等了

    新政出臺后，購房者觀望情緒濃重，市場一片低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺得房價會下跌，然而，從近期的成交數據來看，市場似乎正在呈現(xiàn)一些變化。在如此不明朗的形勢下，什么樣的置業(yè)者依然選擇出手買房？

    “首先一點可以肯定的是，目前投資客已經基本被擠出住宅市場，入市的絕大部分都是剛性需求者?！?月26日，九鼎經紀市府大道店的王女士接受記者采訪時說，近期店里成交的單子中，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結婚買房的。而從他們選擇意向來看，主要集中在總價70～100萬元的房產，不過因為房價的“阻礙”，很多人不得不“保面積棄地段”，轉而選擇老城區(qū)、太陽城一帶等區(qū)域的房子。

    較之年輕置業(yè)者，現(xiàn)在入市的改善型置業(yè)者很多都具備一定的資金實力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對未來政策變化和經濟因素變化的考慮。“政策調控的效力肯定是有的，但是房價也不可能因此大跌?！?月25日太陽城麗景名墅開盤當天，前來看房的市民林先生認為，目前臺州的房價的確不低，但對于自己來說，買房確實是改善家人生活條件的實際需要，不會因為調控而改變置業(yè)計劃。

    記者了解到，這部分人群大都是擁有較多資金的實力型買家，瞄準的大多是配套比較好的大戶型或者排屋、別墅，現(xiàn)在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個更好的成長環(huán)境；二是因為目前市面上沒有更好的投資產品，買房對他們來說也是抵御通貨膨脹，實現(xiàn)保值的一個比較穩(wěn)妥的選擇。

    嚴厲調控下，價格卻未見松動

    在樓市膠著期，這些“毅然”出手的置業(yè)者是出于什么樣的心態(tài)和想法買房？記者采訪了一些置業(yè)者和業(yè)內人士。

    家住開發(fā)區(qū)海悅公寓的楊女士最近都在忙著買房的事?！拔蚁朐诶铣菂^(qū)買一套學區(qū)房，方便以后兒子上小學。”楊女士說，新政出臺后，二套房貸收緊，讓她一度覺得壓力很大，推遲了買房的計劃。但等待了一段時間，發(fā)現(xiàn)市場雖然受到調控影響冷清了很多，但是像學區(qū)房這樣的“特供品”的行情還是絲毫不受影響?！皹鞘薪窈笞邉菰趺礃?，現(xiàn)在誰都說不準，但我想再怎么調，樓市也不會崩盤吧，再說我們也是為了自住，所以即使行情有變，對我們的影響也不大?！?/p>

    對此，臺州房產網負責人葛先生分析認為，其實很多人買房就是買預期，近期一、二手房價格均未出現(xiàn)明顯下降，但成交卻略有回升，這說明置業(yè)者對于后市的預期和心態(tài)也有一些分化。而之所以有置業(yè)者逆市出手，主要是心理考慮上的不同，部分購房者認為，房價大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購房需求的年輕人覺得租房還是不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。

    “目前買家入市的積極性確實比前段時間要高?！本哦浖o市府大道店的王女士介紹說，最近她店里就有多單開發(fā)區(qū)的房源成交，但是價格其實并未有明顯松動，且最近很多房東的掛牌價反而較新政后有所上調。既然價格沒松動，為何置業(yè)者卻還要出手？王女士說，今年4月樓市調控政策出臺，不少人選擇了觀望等待，三個月了，卻發(fā)現(xiàn)空前嚴厲的調控下價格還是沒明顯松動，而工作、生活的需要又迫使他們沒有辦法再繼續(xù)觀望，再加上目前賣家雖然掛牌價未降，但是議價空間加大，所以只要賣家愿意稍作一些讓步，就有一些比較著急買房的置業(yè)者積極入市了。據臺州晚報 肖梅梅 陶宇