經(jīng)適房違規(guī)使用必受重罰 違規(guī)出租后果很嚴重

    為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)布的《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，再一次重申：經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。但記者在網(wǎng)上搜索信息時卻發(fā)現(xiàn)，目前本市多個經(jīng)濟適用房樓盤存在房屋出租的現(xiàn)象，且這種現(xiàn)象已經(jīng)成為了“公開的秘密”。民眾不禁要問，這些出租經(jīng)濟適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經(jīng)適房出租沒人管？

    記者在某知名地產(chǎn)中介機構的網(wǎng)站上看到：河東區(qū)真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索該小區(qū)的信息，有關該小區(qū)的房屋出租的信息數(shù)不勝數(shù)，租金價格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河東房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)建設的真理道經(jīng)濟適用房項目的一部分。

    記者以租房者的身份聯(lián)系上了其中一位房主，并來到該小區(qū)實地暗訪。下面是記者與該房主的對話實錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經(jīng)濟適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經(jīng)濟適用房，該租照樣租啊，沒人管。要是有人問你，你就說大姨這兩天出門了，你幫著大姨看房子。你平時進屋之后門一關，誰也不知道。

    記者：不會給您帶來這么什么麻煩吧？

    房主：不會的。都說經(jīng)濟適用房不能租，但也沒人來問這事啊。

    記者：租金能再便宜點嗎？

    房主：說實在的，小伙子這租金價格已經(jīng)夠低了。我本來不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長期租，不想總折騰房子，您不會過幾天照顧完孩子就搬回來，讓我們騰房子吧？

    房主：不會的！我也恨不得能找個長期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)布的《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，再一次重申：經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。但記者在網(wǎng)上搜索信息時卻發(fā)現(xiàn)，目前本市多個經(jīng)濟適用房樓盤存在房屋出租的現(xiàn)象，且這種現(xiàn)象已經(jīng)成為了“公開的秘密”。民眾不禁要問，這些出租經(jīng)濟適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經(jīng)適房出租沒人管？

    記者在某知名地產(chǎn)中介機構的網(wǎng)站上看到：河東區(qū)真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索該小區(qū)的信息，有關該小區(qū)的房屋出租的信息數(shù)不勝數(shù)，租金價格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河東房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)建設的真理道經(jīng)濟適用房項目的一部分。

    記者以租房者的身份聯(lián)系上了其中一位房主，并來到該小區(qū)實地暗訪。下面是記者與該房主的對話實錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經(jīng)濟適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經(jīng)濟適用房，該租照樣租啊，沒人管。要是有人問你，你就說大姨這兩天出門了，你幫著大姨看房子。你平時進屋之后門一關，誰也不知道。

    記者：不會給您帶來這么什么麻煩吧？

    房主：不會的。都說經(jīng)濟適用房不能租，但也沒人來問這事啊。

    記者：租金能再便宜點嗎？

    房主：說實在的，小伙子這租金價格已經(jīng)夠低了。我本來不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長期租，不想總折騰房子，您不會過幾天照顧完孩子就搬回來，讓我們騰房子吧？

    房主：不會的！我也恨不得能找個長期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    質疑：租房業(yè)主是住房困難戶嗎？

    記者查閱了《天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，在辦法中明確規(guī)定了哪類家庭能夠購買經(jīng)濟適用房。首先，具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內)非農(nóng)業(yè)常住戶籍；其次，家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的(具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發(fā)布)；第三，拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。如此看來，經(jīng)適房的確是在為中低收入的住房困難戶準備的。但現(xiàn)在這些將經(jīng)適房出租的業(yè)主，真是的住房困難戶嗎？

    該小區(qū)周圍一家房屋中介的老板向記者介紹，經(jīng)適房申請流程都是公開的，而且需要進行公示，所以當初這些業(yè)主在申購經(jīng)適房時的確符合條件，但幾年之后，家庭的住房狀況或者收入狀況得到了改善，可能會以子女的名義又購買了其他住房，他們會選擇將房子進行出租。這位房屋中介商表示，按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房是不能出租的，但有時一些業(yè)主找上門來，我們一般也都接下。為了讓供求雙方達到心理平衡，也為了不給自己找事，通常情況下也會簽訂租房合同，但這種合同不經(jīng)過備案，完全是防君子不防小人。

    記者在調查中也發(fā)現(xiàn)，一些業(yè)主的確擁有兩套住房，自住一套，把另外的一套租出去，以達到以房養(yǎng)房的目的。記者在該小區(qū)采訪時，碰上了小區(qū)業(yè)主黃女士，她和記者說，能夠買到經(jīng)濟經(jīng)濟適用房，很不容易，從申請到審核再到公示，一步步走來得到這套房真不容易。如果將經(jīng)適房用來出租牟利，說明這位業(yè)主并不是住房有困難，那就應該把房子退回來，給其他真正有困難的市民，或者把政府補貼的那部分資金補上。

    深究：出租經(jīng)適房 后果很嚴重

    經(jīng)濟適用房主要保障對象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問題。對于天津這樣的特大城市來說，政府推出的經(jīng)濟適用房的確圓了不少低收入群體的住房夢。但的確存在經(jīng)適房住戶出租經(jīng)適房營利的現(xiàn)象。針對這一現(xiàn)象，今年4月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部特別印發(fā)了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，通知中明確了在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。與此同時，經(jīng)濟適用住房購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。

    通知還要求市、縣住房保障部門應當定期或不定期對經(jīng)濟適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進行檢查，也可委托經(jīng)濟適用住房管理單位定期對上述情況進行調查。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。

    如此看來，政府部門希望通過嚴格的監(jiān)管，讓真正有需求的家庭能夠住上經(jīng)適房，把好事辦好。對于違反相關規(guī)定，違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回；經(jīng)適房業(yè)主對其高消費行為不作出說明，不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。上述情形的購房人，將取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

    答疑：五年是門檻 交易需謹慎

    按照《天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，不得直接上市交易。在5年之內，購房人確需轉讓經(jīng)適房的，由政府按照原購房價格回購，回購的經(jīng)濟適用房繼續(xù)向符合條件的家庭銷售。購房人轉讓經(jīng)濟適用住房或由政府回購經(jīng)濟適用住房后，該家庭不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。