廣深佛莞四城市樓市熱度降溫 購房客趨理性

    2016年“十一”黃金周成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期，從9月30日晚間至10月8日晚間，共有21個城市出臺了樓市新政。這21個城市中，有六個城市位于珠三角，分別是：深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、惠州。10月4日深圳發(fā)布的樓市調(diào)控政策，更是被外界稱為“史上最嚴(yán)”樓市新政。珠三角城市樓市新政密集出臺，對近期的樓市有何影響？記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日，廣深佛莞四個城市的房地產(chǎn)市場均趨于理性。

    深圳

    新樓盤開盤售價(jià)調(diào)低

    金羊網(wǎng)訊記者李曉旭報(bào)道：剛剛過去的“十一”假期，應(yīng)該是深圳購房者過得最糾結(jié)的一個黃金周。10月4日晚，深圳史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺。監(jiān)測顯示，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面積7．4萬平方米，環(huán)比分別上升52．3％和48．5％，受剛需盤集中備案影響，上周新房成交均價(jià)為43400元／平方米。由于新政出臺，長期來看新房實(shí)際成交將會明顯降低。

    9月下半月，深圳樓市熱度上升明顯，隨后進(jìn)入國慶小長假期間，開發(fā)商推盤量明顯較低，10月4日“深八條”出臺令人始料未及，堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控政策。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，新政公布后樣本樓盤的訪客總量下降五成左右，同時二手樓市日訪客量在新政出臺之后減少34％。

    在市場調(diào)整期，新房更具風(fēng)向標(biāo)作用，山語海作為深圳新政出臺后第一個開盤的新盤。雖然地處南山蛇口，但由于項(xiàng)目周邊環(huán)境不甚理想，成交均價(jià)約為4．7萬元－9．0萬元／平方米，比預(yù)期低1萬元－1．3萬元／平方米左右，成為新政后首個降價(jià)的樓盤。這反映出新樓盤對新政反應(yīng)迅速強(qiáng)烈，從銷售情況來看，成交主要集中在6萬元以下的低價(jià)區(qū)，6萬元以上的戶型仍然不理想，購房者對市場觀望情緒濃厚。

    二手房方面，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)與報(bào)價(jià)指數(shù)雙雙跌破榮枯線，本次政策調(diào)控力度大，以致市場反應(yīng)較快較明顯，二手市場經(jīng)理人與業(yè)主對后市的看空情緒也立刻加重。從上周深圳業(yè)主報(bào)價(jià)的房源占比來看，七成二手業(yè)主下調(diào)房源價(jià)格。其中下調(diào)幅度在1％－5％區(qū)間段的房源占比較前一周增加8個百分點(diǎn)，達(dá)到43％。同時房價(jià)下調(diào)幅度在5％－10％區(qū)間段的房源占比較前一周增加近5個百分點(diǎn)，達(dá)到20％。

    深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前深圳房價(jià)處于高位，溢價(jià)空間收窄，短期投資風(fēng)險(xiǎn)大，特別是高杠桿購房者。從山語海的開盤情況來看，開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行新政政策，開盤均價(jià)較低，預(yù)計(jì)后期政府將會從嚴(yán)執(zhí)行新政，投資客將會受到明顯遏制。

    廣州

    有二手樓業(yè)主降價(jià)出售

    金羊網(wǎng)訊記者張愛麗報(bào)道：9日，記者了解到，雖然國慶期間廣州二手樓市仍表現(xiàn)不俗，但一些業(yè)主較強(qiáng)的要價(jià)心態(tài)出現(xiàn)松動，有業(yè)主開始降價(jià)賣房。

    陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市表現(xiàn)搶眼：雖然房管局系統(tǒng)升級假期錄入數(shù)據(jù)缺失，國慶期間僅10月1日、2日和7日這三天的網(wǎng)簽量就達(dá)104套，比去年國慶7天的網(wǎng)簽量76套多了28套。全市二手房網(wǎng)簽均價(jià)為20610元／平方米，首次單周突破2萬元／平方米大關(guān)，同比去年國慶期間網(wǎng)簽均價(jià)15975元／平方米，上漲29．01％；環(huán)比9月18908元／平方米，一個月內(nèi)房價(jià)上漲1702元／平方米，漲幅9％。

    盡管國慶期間樓市延續(xù)了“金九”的火熱，但房天下高級分析師盧佩婷分析表示，廣州重申限購政策和出臺被稱為“史上最嚴(yán)”公積金新政，將使廣州二手樓市回歸理性。記者采訪了解到，目前一些業(yè)主心態(tài)開始松動，有業(yè)主甚至出現(xiàn)低價(jià)促成交的情況。

    記者了解到，家住越秀華僑新村的業(yè)主劉女士，想要改善住房條件，計(jì)劃將現(xiàn)有的小戶型房出售，資金充足后換個大戶型房，9月初放盤后，總價(jià)定為275萬元，但隨著看房人數(shù)的增多，讓劉女士覺得自己的房子搶手不愁賣，于是將價(jià)格提高到285萬元。廣州出臺限購政策后，買家的興趣降低，成交的意愿也隨之下降。此時，亟須資金換房的劉女士擔(dān)心隨著后續(xù)市場會出現(xiàn)大幅下滑，于是到中介處將售價(jià)調(diào)至270萬元，降價(jià)15萬元，希望能夠盡快成交。

    盧佩婷分析，近日出臺的樓市調(diào)控政策，圍繞“限購”和“限貸”展開，購房政策收緊，部分買家抱著房價(jià)回落并趨于理性的心態(tài)，持觀望態(tài)度。過去業(yè)主強(qiáng)硬惜售的心態(tài)開也始松動，預(yù)計(jì)隨著政策的全面實(shí)施，二手房的議價(jià)空間進(jìn)一步加大。

    佛山

    廣佛交界房價(jià)依然“淡定”

    金羊網(wǎng)訊記者景瑾瑾報(bào)道：在國慶黃金周的尾聲，佛山出臺了樓市“限購”政策，針對部分區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購及差別化信貸政策。而限購涉及的區(qū)域，大多是廣佛交界處的熱門板塊。記者10日走訪廣佛交界處的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，限購之后，廣佛交界熱門板塊房價(jià)暫未受影響。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上半年這些區(qū)域房價(jià)增長過快，接下來這些區(qū)域的房價(jià)或?qū)②叿€(wěn)，增速放緩。

    10月7日，佛山發(fā)布“限購”通知，對禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域，執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。近年來，受廣州需求外溢影響，佛山東部區(qū)域房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱、升溫過快的現(xiàn)象，今年以來，這些區(qū)域的新建住宅價(jià)格上漲較快，單價(jià)超過2萬／平方米的樓盤有不少。而此次被限購的，正是價(jià)格上漲較快的區(qū)域。

    限購之后，佛山房價(jià)，尤其是廣佛交界處的房價(jià)，有何變動？記者10日走訪廣佛交界處多個樓盤發(fā)現(xiàn)，面對限購，廣佛交界處樓盤開發(fā)商比較“淡定”，限購暫時未對這些區(qū)域的房價(jià)產(chǎn)生明顯影響。

    佛山房地產(chǎn)行業(yè)一位資深研究人員表示，“這次限購，其實(shí)是比較溫和的，對未來樓市也是一個比較正面的引導(dǎo)。前段時間，廣佛交界區(qū)域價(jià)格上漲確實(shí)很快。限購之后，價(jià)格應(yīng)該會趨穩(wěn)，改變上半年上漲過快的局面。但是，因?yàn)橹斑@些區(qū)域樓盤銷售量比較大，開發(fā)商的資金相對比較充足，所以限購之后降價(jià)賣房的可能性不會太大。”

    東莞

    新房成交量價(jià)波動不大

    金羊網(wǎng)訊記者秦小輝報(bào)道：10日，東莞“限購限貸”政策實(shí)施進(jìn)入第四天，記者走訪東莞在售樓盤及地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，不少剛需客、投資客紛紛將原訂的購房計(jì)劃“擱淺”，紛紛表示“先看一陣再說”，觀望氣氛濃重。根據(jù)東莞市房管局公眾信息網(wǎng)顯示，自10月7日以來，東莞簽約成交住宅普遍維持在150－170套之間，成交量起伏不大。在成交均價(jià)上，10月9日網(wǎng)簽住宅136套，成交均價(jià)19459元／平方米，這也與10月前7天19662元／平方米的均價(jià)持平，未現(xiàn)新房量價(jià)大幅度波動。

    劉女士是東莞戶籍，已有兩套房，原想國慶期間購買第三套，走了東莞南城、莞城、道滘等鎮(zhèn)街的新盤、尾盤市場，覺得房價(jià)都還能接受，準(zhǔn)備出手?？墒牵?0月7日實(shí)施的“莞九條”調(diào)控政策卻讓其改變了當(dāng)初的想法。

    “現(xiàn)在來看，房價(jià)是跌是漲，很不明朗，先看一陣再說吧。”劉女士認(rèn)為，在房價(jià)不明朗下，她不會貿(mào)然投資購房，未來房價(jià)下行壓力大增，此時高位入市肯定不劃算。

    非東莞戶籍的投資客購房也趨于理性。在東莞莞城一樓盤銷售現(xiàn)場，購房者唐先生稱，最近朋友圈的一些文章和朋友的議論讓他無所適從，有預(yù)測會下跌的，也有預(yù)測會穩(wěn)中有降，還有預(yù)測會漲的，但走了幾個樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)這一輪“雙限”力度大，房價(jià)多半有下跌的可能，“會先看看再出手”。

    反觀二手房市場，記者走訪了東莞南城、萬江、黃江等鎮(zhèn)街地產(chǎn)中介獲悉，受東莞“限貸限購”以及房源緊缺的影響，二手房市場買賣雙方冷熱不均的局面更加明顯。東莞黃江鎮(zhèn)家家順副總經(jīng)理肖科平告訴羊晚記者，限購將會刺激二手房量價(jià)齊升，“最近有放盤意向的客戶明顯增多，昨天就有6個客戶有意向。”肖科平說，但由于樓市前景還不明朗，大多客戶處在觀望狀態(tài)。