"降不降價(jià)都要買(mǎi)" 新政之下 購(gòu)房心態(tài)面面觀

    和以往相比較，此次新政的實(shí)施，猶如在全國(guó)樓市刮起的一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨，讓整個(gè)樓市都籠罩著一片觀望氛圍，有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始延遲推盤(pán)計(jì)劃、調(diào)整營(yíng)銷節(jié)奏；與此同時(shí)，很多購(gòu)房者也在根據(jù)自身的實(shí)際情況開(kāi)始調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，或再繼續(xù)等待、或轉(zhuǎn)向其它樓市產(chǎn)品繼續(xù)投資……日前，本報(bào)記者采訪了幾種類型的購(gòu)房者。

    新政影響不大不需銀行按揭

    周先生目前手中擁有兩套住宅和一間口岸比較好的鋪?zhàn)?，看到新政?duì)樓市的打壓后，很多樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始停止了上漲，打算借此機(jī)會(huì)再投資一個(gè)合適的小戶型或商鋪。

    周先生告訴記者，此次調(diào)控最大的特征就是從銀行貸款的角度進(jìn)行打壓，但他認(rèn)為并不會(huì)起到很大作用，因?yàn)樗麖?/p>

    來(lái)購(gòu)房都是一次性付款，不需要到銀行辦理按揭貸款。同時(shí)周先生認(rèn)為即使銀行對(duì)二套房首付提高到5成，但他相信很多去投資性購(gòu)房的人并不會(huì)感到門(mén)檻提高了，因?yàn)橥顿Y購(gòu)房的人應(yīng)該不在乎那么一點(diǎn)點(diǎn)，況且他了解到很多投資客都是對(duì)中小戶型感興趣的，即使按5成按揭貸款算下來(lái)首付也不是很高，還是很多人都會(huì)接受的，“只是看以后樓市的趨勢(shì)是否還適合繼續(xù)投資，但僅僅是提高按揭門(mén)檻來(lái)拒絕投資者，顯然作用不大?！?/p>

    周先生（機(jī)械公司副總經(jīng)理）

    搞住宅不行轉(zhuǎn)向商鋪投資

    劉女士（退休職工）

    幾年前就退休在家的劉女士，在兒女的慫恿、支持下，三年前她就加入了炒房大軍行列中，成為一位名副其實(shí)的樓市投資者，每天翻報(bào)紙關(guān)注房產(chǎn)信息成為她的必修課，在經(jīng)過(guò)兩三套小戶型的倒賣(mài)過(guò)程中，劉女士頗有斬獲地賺了40多萬(wàn)，心里高興得不得了。

    最近，雖然國(guó)家開(kāi)始對(duì)樓市實(shí)施新政進(jìn)行調(diào)控，住宅市場(chǎng)從山峰一下跌至低谷，她三個(gè)月前才購(gòu)買(mǎi)的一套小戶型到現(xiàn)在都還沒(méi)有漲，“估計(jì)隨時(shí)都有下跌的可能?！钡膽B(tài)比較好的劉女士在兒女的分析下，一致認(rèn)為現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該更符合樓市未來(lái)的走勢(shì)，“和二套住宅相比，都是首付5成，而且商鋪投資或許回報(bào)會(huì)更大?！彼蛴浾叻治龅剑F(xiàn)在看中了一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的商鋪，面積不大，總價(jià)就是40多萬(wàn)元，而且她已經(jīng)私下摸清楚了該市場(chǎng)商鋪的租金情況，只要算下來(lái)比銀行利息高出一大截，投資風(fēng)險(xiǎn)就比較小了，其它的那些專家說(shuō)法她表示倒沒(méi)有過(guò)多地去計(jì)算。

    伍先生認(rèn)為，即使現(xiàn)在新政后，但很多樓盤(pán)卻并沒(méi)有降價(jià)，房?jī)r(jià)仍然高得讓他們小兩口左右為難，特別是那種交通稍微便利點(diǎn)、戶型和朝向都合適的房子，開(kāi)發(fā)商目前口氣都比較硬，不愿意談優(yōu)惠。于是在朋友的建議下，他們準(zhǔn)備就在雙楠選購(gòu)一套80平方米左右的二手房，戶型和朝向都還過(guò)得去就可以了，畢竟這一區(qū)域他和現(xiàn)在的妻子都比較熟悉。剛需購(gòu)房者目光瞄向二手房

    伍先生（汽車銷售）

    談到買(mǎi)房這一問(wèn)題時(shí)伍先生告訴記者，以前他一直都和朋友在雙楠合租一套房，平均分?jǐn)傁聛?lái)月租1000元左右，但一直還是想買(mǎi)一套屬于自己的房屋，但在和女友經(jīng)過(guò)5年的愛(ài)情長(zhǎng)跑后，今年初正式結(jié)婚，“婚后買(mǎi)房就變成了了首先辦理的頭等大事，”經(jīng)過(guò)雙方父母的支持，目前已經(jīng)湊夠了30多萬(wàn)。

    改善住房不降就不買(mǎi)

    快要50歲的李師傅，一直都在城北某化工廠上班，單位在多年前就給他分了套集資房，另外城內(nèi)以前父輩的老房子要拆遷，估計(jì)會(huì)有一定的賠償，他就想用這筆資金再購(gòu)買(mǎi)一套商品房，“上了一輩子的班，又不會(huì)做啥生意，但存銀行的利率又太低，就只有看購(gòu)買(mǎi)一套房子，即算投資也可以改善家里的住房條件，”李師傅很坦率地說(shuō)出了他將如何利用這筆拆遷賠償費(fèi)用。

    但隨著今年4月新政出臺(tái)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控打壓開(kāi)始實(shí)施，李師傅看到很多樓盤(pán)都不再像以前那樣一天一個(gè)價(jià)格地瘋漲，于是他打算先不著急買(mǎi)房，“可以多看看，再等一等。”他相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所調(diào)整升至下降，所以現(xiàn)在就不忙下手買(mǎi)房，等過(guò)段時(shí)間他看中的房屋價(jià)格有松動(dòng)、有優(yōu)惠的時(shí)候再下手不遲。

    李師傅（工薪階層）

    但凡曾經(jīng)的大學(xué)同學(xué)到電腦城買(mǎi)電腦，總是會(huì)瞧見(jiàn)他忙碌的身影。一晃十多年過(guò)去了，經(jīng)過(guò)艱辛打拼，他終于有了現(xiàn)在的條件。去年，他在市區(qū)給父母買(mǎi)了一套120平米的房子。但才住了不到3個(gè)月，兩老就以買(mǎi)菜不便、空氣不好為由回到了鄉(xiāng)下的老家。近日，他忙里偷閑看了許多樓盤(pán)，打算再次為父母選套房子。目前略微有所松動(dòng)的房?jī)r(jià)還是讓他有些猶豫?！暗鹊劝?，也許還有下調(diào)空間，到時(shí)再下手也不遲。”

    房?jī)r(jià)下調(diào)再行下手

    陳先生（科技公司總經(jīng)理）

    經(jīng)過(guò)幾年的打拼，陳俊在事業(yè)上取得了讓同齡人艷羨的成就，但這個(gè)鉆石王老五也有著自己的煩惱。19歲那年，他第一次哭別了相依十余載的雙親，獨(dú)自來(lái)到成都上學(xué)。對(duì)于一個(gè)山里娃來(lái)說(shuō)，上大學(xué)可能是很多人遙不可及的夢(mèng)想。然而陳俊卻選擇了一條的不同尋常的道路。大二那年，他瞞著父母從成都某知名學(xué)府退了

    家人團(tuán)聚降不降價(jià)都要買(mǎi)

    家中4兄妹，張小平排行老大。似乎一開(kāi)始，家中長(zhǎng)子的身份就注定了他肩的擔(dān)子要比其余三個(gè)弟弟妹妹要重許多。讀書(shū)的時(shí)候，每當(dāng)放學(xué)，除了繁重的家庭作業(yè)外，帶好弟弟妹妹就成了父母下達(dá)給他的最重要的任務(wù)。研究生畢業(yè)后，成績(jī)優(yōu)異的他放棄了繼續(xù)深造的機(jī)會(huì)，成為了成都一家電力設(shè)備公司的銷售代表。同時(shí)，他也從父母手中接過(guò)了供養(yǎng)弟弟妹妹上學(xué)的接力棒。肩上巨大的壓力迫使他超強(qiáng)度工作，一年后，他被破格提拔為銷售經(jīng)理。超高的業(yè)績(jī)也讓他完成了人生的第一桶金。兩年后，他另起爐灶，成立了自己的電力安裝公司。為了讓父母和都在成都上大學(xué)的弟弟妹妹相聚，他選擇了自己公司所在地——城西作為一家人的安居之所?！拔抑赃x擇城西，除了上風(fēng)上水的地理位置以及厚重的文化底蘊(yùn)，我更看重的還是這個(gè)區(qū)域的配套?！?/p>