蕭山余杭公積金政策大調(diào)整 6月1日起同步主城區(qū)

    杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對(duì)杭州主城區(qū)、蕭山、余杭公積金政策實(shí)行一體化調(diào)整。根據(jù)通知，自6月1日起，我區(qū)將統(tǒng)一執(zhí)行杭州公積金相關(guān)業(yè)務(wù)政策，主城區(qū)、蕭山、余杭基本實(shí)現(xiàn)公積金政策一體化。

    杭州公積金一體化政策對(duì)比

    一、貸款政策

    貸款申請(qǐng)由銀行直接受理

    以往，公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金蕭山分中心直接受理，再進(jìn)行嚴(yán)格審核。一體化后，公積金貸款業(yè)務(wù)由貸款銀行受理，銀行對(duì)貸款人進(jìn)行個(gè)人征信等資格審查后，再交由分中心進(jìn)一步審核、審批。這樣一來，貸款人一來可以少跑腿，二來，委貸銀行受理點(diǎn)相對(duì)較多，方便市民前往辦理。

    二手房貸款期限收緊

    公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。這條規(guī)定在一體化前后是統(tǒng)一的。但不同的是，申請(qǐng)二手房貸款的，貸款期限加房齡從原先的最長(zhǎng)不超過50年調(diào)整為40年。舉例來說，如果市民購(gòu)買的二手房房齡已有20年，則貸款期限不得超過20年。

    二手房首套首付比例放寬

    一體化后，購(gòu)買二手房作為首套房，首付比例要求放寬。以往，房屋建成年份在2000（含）之后的，首付比例不低于40%；房屋建成年份在2000年-1990（含）年之間的不低于50%；房屋建成年份在1989年之前的不低于60%。且房屋建成年份在2000（含）之后的，方能申請(qǐng)組合貸款。

    新政實(shí)施后，二手房房屋建成年份在2000（含）年之后的，首套房首付比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的不低于50%。

    出現(xiàn)4類信用問題不予貸款

    貸款申請(qǐng)人（及其配偶、共有權(quán)人、共同還款承諾人）出現(xiàn)哪些信用問題，可不予貸款？一體化后，4類情況將不予貸款：

    1、個(gè)人貸款或信用卡逾期所欠款項(xiàng)尚未還清；

    2、近24個(gè)月單張信用卡（單筆個(gè)人貸款）出現(xiàn)連續(xù)三期（含）累計(jì)六期（含）以上的不良記錄；

    3、近5年內(nèi)信用不良被追究法律責(zé)任；

    4、近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金。

    但是，對(duì)于因銀行卡未繳年費(fèi)且無任何交易記錄或助學(xué)貸款所致的個(gè)人征信問題，貸款人在提供情況說明并簽署還款承諾書后準(zhǔn)予貸款。

    “以往，借款人家庭近五年信用記錄出現(xiàn)連續(xù)三期累計(jì)六期不良記錄的，不予貸款。一體化前后的區(qū)別在于，一是主要信用審查年限放寬，從五年縮減為兩年；二是不良信用記錄不實(shí)行多張銀行卡累加。例如，一戶家庭共有3張銀行卡，且每張銀行卡有兩期信用不良記錄，按照以前的政策將不予貸款。但新政以單張卡為審查對(duì)象，三張卡六期不良記錄不累加，準(zhǔn)予貸款。”公積金蕭山分中心主任凌云解釋說。

    提前還款次數(shù)不限制

    對(duì)于申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的市民來說，今后，正常還款一個(gè)月且無逾期即可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，最低還款金額為1萬元，還款次數(shù)不再做限制，但扣款日及每月末兩個(gè)工作日不受理該項(xiàng)申請(qǐng)。而以往，放款后6個(gè)月方可辦理提前還款，還款金額為12個(gè)月的還款額度起，且一年只能提前還款一次。

    二、繳存、提取政策

    新增登記職工 按當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)確定繳存基數(shù)

    一體化后，當(dāng)年新增開戶登記職工，如按最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，按照開戶時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)確定繳存基數(shù)。歷年繳存職工依舊到7月份調(diào)整繳存基數(shù)。例如，截至2014年7月全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1470元/月，2014年8月調(diào)整為1650元/月，2014年8月以后新入職職工按1650元/月計(jì)算繳存基數(shù)，原職工統(tǒng)一到2015年7月調(diào)整。

    而根據(jù)以往的政策，2014年8月-2015年6月新入職職工都按照1470元/月計(jì)算，到2015年7月統(tǒng)一調(diào)整。

    提取申請(qǐng)表不再需要單位蓋章

    所有公積金提取業(yè)務(wù)都需要填報(bào)《杭州市公積金提取申請(qǐng)表》，以往，申請(qǐng)表要先由單位蓋章。對(duì)于一些已經(jīng)離職的職工來說，因單位地址變更而四處尋找，或因單位倒閉而無法蓋章，這種情況也不少見。現(xiàn)在，所有提取業(yè)務(wù)填報(bào)提取申請(qǐng)表都不再需要先到單位蓋章，直接提交公積金分中心即可。“公積金分中心將會(huì)嚴(yán)格審核把關(guān)，杜絕騙提情況。”凌云表示。

    償還購(gòu)房貸款本息手續(xù)簡(jiǎn)化

    提取公積金償還購(gòu)房貸款本息，以往，申請(qǐng)人每次提取都要帶齊房屋所有權(quán)證或經(jīng)房管部門登記備案的購(gòu)房合同、借款合同、銀行出具的還款證明等材料。新政實(shí)施后，對(duì)于同一套房同一筆貸款，申請(qǐng)人首次申請(qǐng)需提供完備的證明材料，今后再申請(qǐng)則不再需要提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房管部門登記備案的購(gòu)房合同，借款合同、還款證明等材料仍需攜帶。

    本市戶口范圍擴(kuò)大

    以往，我區(qū)公積金政策里所指的本市戶口為蕭山區(qū)內(nèi)戶口，一體化后，公積金政策中的本市戶口為杭州市（含蕭山、余杭）戶口，其余為非本市戶口。今后，戶口在杭州市（含蕭山、余杭）以外的職工離職方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，而本市戶口離職滿五年才可提取。

    委托辦理公積金提取要求更高

    委托單位代理人代為辦理的，單位代理人應(yīng)同時(shí)出具本人身份證原件及復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件；

    委托配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應(yīng)同時(shí)出具本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證原件及復(fù)印件、有效關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）原件及復(fù)印件；

    委托其他人辦理，代理人應(yīng)同時(shí)出具本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、委托公證書原件及復(fù)印件。

    而此前，委托他人辦理無需提供有效關(guān)系證明和委托公證書。

    今年公積金政策還將有調(diào)整

    今年可謂是公積金政策調(diào)整大年。此次一體化調(diào)整后，接下來，公積金蕭山分中心還將對(duì)還貸提取按月轉(zhuǎn)賬（“月月還”）政策進(jìn)行調(diào)整，蕭山日?qǐng)?bào)將繼續(xù)關(guān)注，及時(shí)為市民解讀。此外，按照公積金一體化工作要求，11月底前，將全面落實(shí)公積金服務(wù)的“通存”、“通兌”、“通貸”，公積金繳存在蕭山、購(gòu)房貸款在主城區(qū)或余杭的市民，也將可以享受到公積金貸款按月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，不用再一次次到柜面提取。

    市民要注意的是，11月1日起，月繳存額將不再作為公積金貸款額度的計(jì)算基礎(chǔ)，而調(diào)整為由賬戶月均余額的15倍計(jì)算。也就是說，如果職工賬戶月均余額為2萬元，最高可貸30萬；如果職工想貸款50萬，則必須保證月均余額在3.33萬元以上。因此，明年計(jì)劃購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的市民，一定要按照貸款額度留足公積金賬戶余額，以避免余額不足無法貸款或者貸不到所需額度的情況。