迪拜房?jī)r(jià)半年跌幅超50% 溫州商人伺機(jī)抄底

    【專題】走近迪拜危機(jī)中的溫商

    “春節(jié)前中國(guó)的迪拜旅游非常熱，我一些朋友、親戚想去迪拜過年，訂不到房間。我好朋友是旅行社老板，他們說，沒辦法接待，導(dǎo)游沒有，酒店沒有，機(jī)票沒有?！眮喼奚虅?wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)王偉勝告訴《瞭望東方周刊》。

    王偉勝是溫州人，2006年中旬，王偉勝因買下阿聯(lián)酋阿拉迪爾電視臺(tái)而被國(guó)人熟知。

    令世界經(jīng)濟(jì)陷入恐慌的迪拜債務(wù)風(fēng)波才剛剛過去兩個(gè)月，正是中國(guó)的最冷的冬天，中國(guó)人對(duì)迪拜的熱情卻一反常態(tài)。

    “債務(wù)風(fēng)波為迪拜做了個(gè)大大的免費(fèi)廣告，引起很多人濃厚的興趣，大家都想去看看?！蓖鮽僬f。

    一度被傳“迪拜債務(wù)危機(jī)中損失30億元”的溫州投資者，也將于春節(jié)過后，再赴迪拜，“攜5000億元抄底”。

    溫州中意鞋服有限公司總經(jīng)理詹崇樓正是其中之一，他在迪拜的生意由妻子照管，春節(jié)前妻子回國(guó)說：“迪拜債務(wù)危機(jī)只是影響地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，其他行業(yè)基本沒有受影響?！?/p>

    “迪拜塔由金融危機(jī)前的二十幾萬人民幣/平方米，跌到現(xiàn)在6萬人民幣左右，現(xiàn)在已經(jīng)有所回升，但有價(jià)無市?？赡苁莻€(gè)很好的投資機(jī)會(huì)?！闭渤鐦菍?duì)《瞭望東方周刊》說。

    節(jié)后迪拜“抄底”活動(dòng)的組織者溫州中小企業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴《瞭望東方周刊》，目前已經(jīng)有20多家企業(yè)報(bào)名。

    不過，周德文認(rèn)為：“抄底的說法并不準(zhǔn)確，根據(jù)我們從迪拜了解的信息，迪拜形勢(shì)已有回暖跡象，所以很多溫州人覺得有投資機(jī)會(huì)，年后準(zhǔn)備去試探一下市場(chǎng)。”

    這樣的投資者還包括早期在迪拜取得投資銀行牌照的香港第一東方投資集團(tuán)，2009年3月份，其首席執(zhí)行官諸立力還曾經(jīng)對(duì)媒體稱，“迪拜目前的情況確實(shí)很不好”。今年1月25日，第一東方投資集團(tuán)高調(diào)宣布，將推出以迪拜為重心的投資基金，規(guī)模2.5億美元，且第一東方自己將拿出5000萬美元的錨定資金。

    在迪拜陷入金融危機(jī)及債務(wù)風(fēng)波之后，這被稱為押注油價(jià)上漲將提升海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)前景，迪拜將實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇的第一只基金。

    被放大的危機(jī)

    1月17日，帶領(lǐng)浙江商人參加中東(迪拜)國(guó)際秋季商品交易會(huì)的葉正躍，一走下飛機(jī)就明顯感受到了金融危機(jī)以及“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波，給這個(gè)沙漠城市帶來的改變。

    “機(jī)場(chǎng)里人沒有以前多，走出機(jī)場(chǎng)，那些高層建筑的腳手架上幾乎都空空蕩蕩，迪拜市中心車子也不再擁堵，遠(yuǎn)近聞名的秋季交易會(huì)國(guó)際買家也比2008年要少?！比~正躍對(duì)《瞭望東方周刊》說。

    葉正躍是第二屆浙江出口商品(迪拜)交易會(huì)具體經(jīng)辦人。他與中東有十多年的來往，多年來均帶團(tuán)參加迪拜的展覽會(huì)。

    但是，這絲毫不改變?nèi)~正躍對(duì)迪拜目前形勢(shì)的判斷?！笆苡绊懕容^大的僅僅是那些與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)?！?/p>

    “迪拜債務(wù)危機(jī)因?yàn)槿蛎襟w的報(bào)道放大了很多倍。迪拜的基礎(chǔ)還在那里，迪拜最大的購物中心，世界最高的迪拜塔，全球商品集中的購物街，絕對(duì)不像一個(gè)沙漠城市，而是新興城市?！比~正躍說。

    1998年就到迪拜去做生意的王偉勝，從2000年迪拜允許外國(guó)人買房之后，就陸續(xù)投資房地產(chǎn)?！敖鹑谖C(jī)中，迪拜房產(chǎn)跌幅很厲害，不到半年跌了一半，這是迪拜世界債務(wù)風(fēng)波之前就存在的情況，而且這個(gè)債務(wù)不是國(guó)家出現(xiàn)債務(wù)，只是迪拜的一家國(guó)家企業(yè)延期還債而已?！?/p>

    因?yàn)槿胧斜容^早，王偉勝的房地產(chǎn)投資有驚無險(xiǎn)?！耙?yàn)闆]有考慮轉(zhuǎn)手倒賣，房?jī)r(jià)升和降，對(duì)我影響不是很大，而且2000年之后就開始買了，自用或者出租?，F(xiàn)在價(jià)格跌了，跟買的時(shí)候比還是在增值的?！蓖鮽僬f。

    詹崇樓也是迪拜債務(wù)危機(jī)的“受害者”，“我買的房子原本是今年交房，全家人準(zhǔn)備到迪拜過年的，因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)延期了，明年才能拿到?！?/p>

    詹崇樓認(rèn)為，“溫州人資產(chǎn)縮水30億元”也是個(gè)被放大了很多倍的說法?！霸诘习葙I房子也是付首付買期房，30億元的總房產(chǎn)，溫州人投資的不到10億元。2萬左右溫州人在迪拜做生意，10個(gè)億的投資都不算什么錢?！闭渤鐦钦f。

    危機(jī)引爆中國(guó)迪拜熱

    就在國(guó)際媒體大幅報(bào)道，迪拜深陷金融危機(jī)泥潭之時(shí)，在風(fēng)暴眼的迪拜，以及中國(guó)商人之間的來往，卻是另外一番光景。

    主營(yíng)展覽業(yè)務(wù)的米奧蘭特國(guó)際集團(tuán)駐迪拜負(fù)責(zé)人廖萌，常駐迪拜已經(jīng)整整6年，春節(jié)前回國(guó)度假期間，接受了《瞭望東方周刊》采訪，他對(duì)迪拜危機(jī)前后的感觸更為真切。

    “迪拜政府有三個(gè)像迪拜世界這樣的公司，這次僅僅是迪拜世界出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。媒體在報(bào)道的時(shí)候，很多都不太了解迪拜的情況，基本上報(bào)道都是負(fù)面的。不排除有些國(guó)際上的媒體，因?yàn)樗鼈兊牡匚慌c迪拜的轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心有一些競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，所以帶著傾向?qū)⒌习輰懙煤茉?。?/p>

    他分析說，債務(wù)危機(jī)之后，“世界第一高樓迪拜塔如期建成了，而且世界上最大最豪華的賽馬場(chǎng)，也竣工了，有一些建筑項(xiàng)目還是在繼續(xù)施工建設(shè)。我跟迪拜當(dāng)?shù)氐娜私涣?，除了建筑有關(guān)的行業(yè)，他們的生意、消費(fèi)沒有受太大的影響?！?/p>

    米奧蘭特集團(tuán)每年組織的展覽僅在迪拜就有20多個(gè)。每舉辦一場(chǎng)展覽，廖萌都要負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)參展商在迪拜的酒店預(yù)訂工作。

    “往年大型展會(huì)的時(shí)候，酒店價(jià)格都要上漲。2008年年底，金融危機(jī)最厲害的時(shí)候，迪拜酒店空置的情況就比較明顯，有些5星級(jí)酒店裁掉很多人。今年，酒店價(jià)格比去年同期下降了20%~30%，但基本上都是客滿?！?/p>

    根據(jù)廖萌的觀察，2009年，整個(gè)阿聯(lián)酋旅游人數(shù)總體有所下降，原來阿聯(lián)酋的游客以歐美國(guó)家人士為主，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，歐美游客明顯下降，但是中國(guó)游客卻明顯增加了。春節(jié)前夕表現(xiàn)更為明顯。

    “今年春節(jié)前夕，從酒店的預(yù)訂能感覺到，中國(guó)游客比去年增加了一倍左右。往年迪拜旅游團(tuán)都是大年初一發(fā)的，春節(jié)前半個(gè)月左右酒店不會(huì)這么緊張，現(xiàn)在迪拜游在春節(jié)前十幾天就開始發(fā)團(tuán)。”

    除酒店之外，飛往迪拜的機(jī)票價(jià)格也在上漲。米奧蘭特集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部副部長(zhǎng)章敏卿告訴《瞭望東方周刊》，他們公司為國(guó)內(nèi)商家正在預(yù)訂5月份去迪拜參展的機(jī)票，“國(guó)航上海飛往阿聯(lián)酋的團(tuán)體機(jī)票，與2009年春節(jié)期間相比，每張基本上漲幅在800元左右”。

    看好迪拜復(fù)蘇前景

    中國(guó)商人對(duì)于迪拜的前景無法不樂觀，據(jù)章敏卿介紹，“中東對(duì)中國(guó)企業(yè)而言是一塊新興市場(chǎng)，目前國(guó)家對(duì)于企業(yè)開辟新興市場(chǎng)有相關(guān)扶持政策。我們展覽公司的業(yè)務(wù)，在2009年全年，中東地區(qū)增長(zhǎng)達(dá)到35%，并沒有受到金融危機(jī)的影響?！?/p>

    2010年5月，米奧蘭特集團(tuán)將在迪拜舉辦中東(迪拜)中國(guó)家居用品展。“這是應(yīng)中國(guó)駐迪拜經(jīng)濟(jì)商務(wù)室的倡議，第一個(gè)由中國(guó)人在迪拜主辦的展覽。因?yàn)榈习菔且月糜螘?huì)展為支柱行業(yè)的國(guó)家，日用品奇缺，目前中國(guó)商品在迪拜非常受歡迎，金融危機(jī)之后，特別針對(duì)迪拜房地產(chǎn)火爆之后，家居用品的龐大需求而舉辦的展覽?！?/p>

    章敏卿說，按照阿聯(lián)酋官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，到2010年，將有260萬套新居交付，以每套10萬迪拉姆，約合20萬人民幣的裝修費(fèi)用計(jì)算，整個(gè)阿聯(lián)酋家居用品的需求規(guī)模達(dá)到5000億元。

    溫州多可五金制品有限公司廠長(zhǎng)李效，1月17日赴迪拜參加第二屆浙江出口商品(迪拜)交易會(huì)，這是他第一次到迪拜，期望能夠?qū)ふ倚碌陌l(fā)展機(jī)會(huì)。

    “我們?cè)诘习菘疾炝舜昂熚褰鹦袠I(yè)情況，產(chǎn)品質(zhì)量都不如我們好。應(yīng)該說，如果能夠打開這個(gè)市場(chǎng)，是非常大的一塊。因?yàn)榈习菔侵袞|乃至打開非洲市場(chǎng)的一個(gè)中轉(zhuǎn)站?！崩钚Ц嬖V《瞭望東方周刊》。

    與全球媒體播報(bào)迪拜負(fù)面新聞相反，在迪拜，卻不斷傳來樂觀的消息。

    據(jù)海灣新聞報(bào)網(wǎng)站消息，2009年12月8日，迪拜開發(fā)商們?cè)谝淮螘?huì)議上對(duì)迪拜經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇表達(dá)信心，認(rèn)為到2012年底，迪拜經(jīng)濟(jì)將復(fù)蘇。

    1月底，迪拜購物節(jié)期間，紐約著名的Bloomingdale’s百貨公司，海外第一家店在迪拜開幕。Bloomingdale’s首席執(zhí)行官M(fèi)ichael Gould也表示，“這是一個(gè)馬拉松，不是一個(gè)百米賽跑。我們?cè)诘习莸耐顿Y是一個(gè)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略。”

    1月20日，阿聯(lián)酋最大的物業(yè)公司Asteco發(fā)布的2009年第四季度迪拜的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，迪拜的房?jī)r(jià)也有企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

    該報(bào)告說，2009年末迪拜已經(jīng)竣工樓盤的公寓和別墅的銷售價(jià)格總體上保持穩(wěn)定，第三、四季度的樓市銷售價(jià)格沒有多大變化。

    在所有受監(jiān)控的樓盤中，朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)表現(xiàn)最好，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)能夠保持穩(wěn)定?！吧钌鐓^(qū)安然度過了全球金融風(fēng)暴帶來的負(fù)面影響?！?Asteco首席執(zhí)行官Elaine Jones表示。

    正因?yàn)檫@一系列利好消息傳到中國(guó)，很多溫州商人，開始籌劃春節(jié)后的“抄底”。

    “金融風(fēng)暴感覺到快要過去，大家不會(huì)呆在家里等待。很多人在做前期準(zhǔn)備，時(shí)機(jī)成熟就會(huì)下手，迪拜有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)下跌到相當(dāng)?shù)停绻X得可以，不排斥去抄底?！蓖鮽僬f。

    在廖萌等一些常駐迪拜的華人看來，“迪拜的前景非常不錯(cuò)，世界上只要是以資本經(jīng)濟(jì)為主的國(guó)家，都會(huì)有金融危機(jī)，迪拜是因?yàn)樽叩锰焯珶幔孕枰粋€(gè)調(diào)整來放慢步子?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，的確是我們所見到的最低谷，經(jīng)歷3~4年的調(diào)整，迪拜肯定會(huì)恢復(fù)?！?/p>

    不過，迪拜本地人比中國(guó)人還要樂觀。2月5日，迪拜發(fā)現(xiàn)了新石油礦藏，海灣新聞報(bào)頭版頭條進(jìn)行了大幅報(bào)道。報(bào)道說，雖然石油開采量還待評(píng)估，且石油收益占迪拜GDP份額小于5%，但這被認(rèn)為是刺激迪拜經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要發(fā)現(xiàn)。迪拜已在非石油貿(mào)易、服務(wù)、航空、旅游、運(yùn)輸和物流等領(lǐng)域形成優(yōu)勢(shì)。一旦石油年內(nèi)的開采得以兌現(xiàn)，將會(huì)刺激迪拜經(jīng)濟(jì)在2012年快速復(fù)蘇。