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山西首套房貸優(yōu)惠將收緊 二套房貸利率暫未變

作者:張珍 田勃 時間:2010年02月05日 信息來源:山西晚報

    信貸叫停,二套房貸收緊……幾天一變的信貸策略,似乎令各大行的個貸部最近有些惶惶。2月2日晚間,中國銀行一則正式叫停首套房貸7折利率的消息,再次攪動了房貸市場已然緊張的氛圍。

    中國銀行山西分行相關(guān)人士向 《山西青年報》證實,總行“叫停首套房貸7折利率”的通知確已下發(fā),但目前山西還未執(zhí)行。同時,根據(jù)記者的了解,省內(nèi)各大行目前暫未在首套房利率方面有調(diào)整動向。不過,建設(shè)銀行山西省分行一位負(fù)責(zé)人向記者介紹,按照目前的信貸情況,各大行收緊首套房貸 “近在眼前”.

    中行先行收緊

    從去年11月開始,多種與房貸有關(guān)的傳言便在坊間充斥,“明年取消房貸7折優(yōu)惠利率”、“明年起國家將調(diào)高房貸利率”、“二套房貸要大幅收緊”……

    2月2日晚間,再次有消息稱,中國銀行已經(jīng)正式下發(fā)通知,將首套房的優(yōu)惠利率由7折調(diào)整為8.5折。與此同時,該行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

    據(jù)悉,中國銀行北京分行已經(jīng)開始執(zhí)行上述通知,而消息顯示,在已經(jīng)開始“行動”的中國銀行部分分支行,房貸利率想打8.5折也是很難的事情,包括征信系統(tǒng)中不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶才有可能申請到8.5折優(yōu)惠。

    針對此消息,《山西青年報》記者向中國銀行山西分行方面予以確認(rèn),該行信貸部相關(guān)人士證實通知確已下發(fā),不過,該人士對于何時執(zhí)行新利率以及如何執(zhí)行卻表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。

    而當(dāng)記者就此消息向中行客服咨詢時,客服稱“并未得到任何收緊消息”.

    額度緊缺或為主因

    隨著國內(nèi)信貸調(diào)控 “?!迸c“控”的思路愈發(fā)清晰,各大行的信貸額度卻收得越來越緊?!案鞔笮薪衲攴峙涞降男刨J額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年?!备鶕?jù)建設(shè)銀行山西分行個人貸款中心客戶經(jīng)理馬達(dá)向《山西青年報》記者的介紹,這也成為中國銀行收緊首套房貸的重要原因。也可能是出于該行為了更好地調(diào)配全年信貸額度的策略。

    由于各大銀行現(xiàn)在得到的信貸規(guī)模相當(dāng)有限,與停貸有關(guān)的傳聞也在市場頻頻出現(xiàn)。去年在放貸規(guī)模上“沖”在所有銀行前面的中國銀行,早在年初,就已經(jīng)遭遇了信貸控制。據(jù)悉,1月下旬,該行的個貸業(yè)務(wù)暫停了1周多。而昨日又爆出消息,部分銀行2月的信貸額度在本月第一天已經(jīng)放完。

    在馬達(dá)看來,中國銀行的新利率政策也與該行的收益與風(fēng)險的平衡策略有關(guān)。“目前來看,房地產(chǎn)市場的風(fēng)險正在逐漸走高,而由于趨利的特點,銀行追求高收益似乎也是必然的趨勢?!?/p>

    此外,“近來,國內(nèi)房價上漲過快,此次中國銀行的房貸利率調(diào)整,可能也與國內(nèi)的信貸緊縮政策有關(guān)?!惫獯筱y行太原分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理李海潮向記者表示。

    各大銀行房貸收緊趨勢漸顯明朗

    根據(jù)本報記者了解,目前,除中國銀行外,其余各大銀行的首套房利率并未調(diào)整,仍延續(xù)之前的首付40%,利率7折。不過,馬達(dá)告訴記者,“由于近期的信貸收緊趨勢,各大行的房貸利率調(diào)整可能就在眼前。”

    與此同時,各家銀行收緊房貸的趨勢也逐漸明朗。

    據(jù)悉,在北京市場,建設(shè)銀行早已先行一步。去年11月,該行對外表示,對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整,不是所有客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。它的新標(biāo)準(zhǔn)是只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付兩成,利率只能打8.5折。目前,建行有20%至30%的房貸客戶能享受7折優(yōu)惠利率,其他客戶則實施差別利率。

    相關(guān)資料顯示,在政府集中調(diào)控以后,高燒的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了大幅降溫跡象。北京、上海、廣州以及深圳四大房地產(chǎn)市場的一手住房成交量,在過去的1個月中出現(xiàn)了快速下跌的局面。

    二套房貸利率暫未變

    不僅是首套房貸,關(guān)于二套房貸的傳言也不絕于耳。

    早在1月中旬,不少銀行的客戶經(jīng)理告訴記者已經(jīng)開始執(zhí)行“無論首套房貸款是否還清,再貸款購房均視為二套房,首付最低四成,利率上浮10%”的規(guī)定,同時,也有不愿具名的相關(guān)人士介紹說,由于現(xiàn)在市場競爭相當(dāng)厲害,部分銀行在自認(rèn)風(fēng)險可控的前提下,為爭取更多房貸客戶,“變相”降低利率。

    不過,直到目前,除了有部分銀行采取了差異化的策略來彌補(bǔ)低價利率造成的損失外,對于投資購房者一直在觀望的二套房貸利率政策,各家銀行仍然久久沒有出臺。

    馬達(dá)告訴記者,目前該行的二套房貸仍延續(xù)前期已經(jīng)調(diào)整的政策。8.5折7折雖然目前七折房貸仍在執(zhí)行,但各大銀行房貸收緊近在眼前。

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