國(guó)五條加碼樓市調(diào)控 溫州市民擔(dān)憂后市房?jī)r(jià)漲

    對(duì)于此次新政，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是市民，均表現(xiàn)出喜憂參半的心情，擔(dān)心其在打擊投資投機(jī)需求的同時(shí)，又可能傷到剛需和改善性購(gòu)房者。

    目前，首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求依舊是市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群，這部分人群資金實(shí)力相對(duì)有限，能夠拿出的購(gòu)房預(yù)算也較為嚴(yán)苛，所以面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，以及信貸支持力度的降低，只能降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，或干脆延遲購(gòu)房計(jì)劃。

    市民張先生表示，他本想在今年買套改善型的房子，新政出來(lái)后，若他無(wú)法趕在政策“落地”前完成交易，因自己無(wú)力為新政策增加的購(gòu)房成本埋單，將只能被迫選擇觀望等待。

    因此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，在新政“落地”后，希望不要“一刀切”，能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

    目前交易還按原先政策

    事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%~2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)算劃算。

    市民李先生給記者算了筆賬，自己在1997年的時(shí)候買了套房，當(dāng)時(shí)價(jià)格100來(lái)萬(wàn)元，現(xiàn)在總價(jià)漲到了300來(lái)萬(wàn)元，原來(lái)只需要繳納3萬(wàn)來(lái)元稅額，現(xiàn)在則需要按增值額的20%征稅，稅額將達(dá)到40來(lái)萬(wàn)元。兩者差額極大，大大的增加了二手房的交易成本。

    記者從市區(qū)幾家大型中介公司了解到，目前我市還是按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交易，原因是還沒(méi)有具體的執(zhí)行政策。“國(guó)家出臺(tái)新的政策后，沒(méi)那么快實(shí)施，要逐級(jí)下達(dá)，根據(jù)以往政策落實(shí)的情況來(lái)看，一般要1至2個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域策劃部經(jīng)理陳偉說(shuō)。

    據(jù)了解，新政中規(guī)定二手房個(gè)人所得稅按差價(jià)的20%征收，按照以往的慣例，執(zhí)行時(shí)間都是按收件日期計(jì)算的，而不是納稅時(shí)間，所以買賣雙方大可不必如此恐慌。

    據(jù)新華社報(bào)道，有稅收專家表示，若個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的，應(yīng)不在上述通知的規(guī)定之列。徐越

    3月4日下午，溫州市房屋登記中心大廳內(nèi)，前來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的市民擠滿了幾個(gè)辦證柜臺(tái)。鄭之越攝

    新政出臺(tái)后，買賣雙方更顯“大度”

    “國(guó)五條”樓市調(diào)控政策之嚴(yán)厲程度讓人始料不及，尤其是出售自有住房應(yīng)征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定，使溫州出現(xiàn)了搶搭“末班車”的過(guò)戶熱潮，市房屋登記中心近幾天來(lái)人潮涌動(dòng)。

    據(jù)悉，目前這波過(guò)戶熱潮主要是去年底及今年初達(dá)成二手房買賣交易。記者從市區(qū)幾家大型房產(chǎn)中介了解到，今年初，市區(qū)二手房交易量有較大提升，市場(chǎng)回暖明顯，潛在購(gòu)買力正在逐步釋放。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域公司了解到，他們今年1月的成交量已接近去年單月最高峰，2月因?yàn)榇汗?jié)的緣故，成交總量雖然不大，但有效天數(shù)的成交量甚至比1月還要高。

    陳偉表示，基于今年初的市場(chǎng)情況及新的調(diào)控政策影響，將會(huì)促使今年計(jì)劃買房的部分市民為趕在政策“落地”前進(jìn)行交易，以避免增加交易成本，從而使市區(qū)二手房交易出現(xiàn)短期的交易高峰。自“國(guó)五條細(xì)則”發(fā)布后，來(lái)咨詢的客戶明顯增多，對(duì)市場(chǎng)行情表現(xiàn)出焦急和擔(dān)憂。

    在“搶末班車”心態(tài)的影響下，短期二手房市場(chǎng)將迎來(lái)交易高峰。我市房?jī)r(jià)因?yàn)橹皫啄晟蠞q幅度比較大，雖然去年有不小的回落，但總體住房買賣之間的差距較大，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易。

    以往，市民從選房子到坐下來(lái)商談，一般都需要好幾個(gè)月至半年，甚至一年。但此次受新政的影響，買賣雙方都變得“干脆”了，一旦房子基本滿足要求，雙方就很快坐下來(lái)商談具體內(nèi)容，買賣雙方對(duì)原本最為敏感的價(jià)格都顯得大度了。

    市區(qū)下呂浦一家房產(chǎn)中介工作人員介紹稱，之前他們店里有位市民要買房，挑選了3個(gè)來(lái)月，好不容易找到了間相對(duì)理想的房子，但因?yàn)閮r(jià)格未能達(dá)到理想狀態(tài)，一直猶豫不決，但此次新政出來(lái)后，該客戶立即要求工作人員按房東的報(bào)價(jià)下單。

    雁蕩小鎮(zhèn)樣板房正式亮相

    3月3日，雁蕩小鎮(zhèn)35~180平方米精裝度假樣板房正式開(kāi)放迎賓。自去年10月正式亮相，到今年3月樣板房開(kāi)放，近半年的時(shí)間里，雁蕩小鎮(zhèn)在保證質(zhì)量的前提下，工程進(jìn)展飛速。

    雁蕩小鎮(zhèn)樣板房參觀的形式不同以往，將采取定向邀約辦法，每日限額接待100位已預(yù)約客戶，由專人引導(dǎo)分批參觀?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)還將配有露天花園特設(shè)精致冷餐。此次，雁蕩小鎮(zhèn)精心打造的四套精創(chuàng)度假生活樣板，面積及空間格局上各不同，每一套風(fēng)格都優(yōu)雅別致，力求簡(jiǎn)約與藝術(shù)完美結(jié)合，同時(shí)強(qiáng)調(diào)室內(nèi)生活與室外景觀環(huán)境融為一體，在家便能觀景，享受真正休閑度假式的生活意趣。

    目前，雁蕩小鎮(zhèn)前的老街改造已順利完成，住宅一期主體也已結(jié)頂，隨著樣板房體驗(yàn)的開(kāi)啟，雁蕩小鎮(zhèn)正一步步拉近夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的距離?！跞盒?/p>

    二手房房?jī)r(jià)或漲

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政一旦落實(shí)到地方后，我市二手房市場(chǎng)將結(jié)束短暫的火爆場(chǎng)面，市場(chǎng)交易量將陷入低谷期。

    陳偉表示，他與一些業(yè)內(nèi)人士有過(guò)交流，大家對(duì)政策“落地”后普遍持不樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為二手房市場(chǎng)將進(jìn)入一段較長(zhǎng)的寒冬期，隨著市場(chǎng)對(duì)政策的消化才可能逐漸回暖，這段時(shí)間有多長(zhǎng)，就要看市場(chǎng)對(duì)該政策的消化能力有多強(qiáng)，這期間可能會(huì)有不少二手中介門店要關(guān)閉。

    新政強(qiáng)化按差額20%征收個(gè)稅，其目的主要針對(duì)投機(jī)投資性需求，但稅費(fèi)的提升可能會(huì)令部分二手房房東加價(jià)，進(jìn)而將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，或者因惜售導(dǎo)致市場(chǎng)上的房源大幅度減少，從而使價(jià)格上漲。無(wú)論是哪種情況，可能都會(huì)造成二手房的價(jià)格上漲，這樣一來(lái)，對(duì)剛需購(gòu)房者造成很大程度的打擊，他們因無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)而被迫放棄購(gòu)房。

    從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。這樣一來(lái)，因新房的購(gòu)房者增多，很可能會(huì)使開(kāi)發(fā)商因此而提高房?jī)r(jià)。