投資地產(chǎn)，浙商在豫的群體選擇

    在這些億元數(shù)字的背后，稍加梳理，我們就會發(fā)現(xiàn)這些大軍團來源于同一個地方——浙江，這些企業(yè)更來源于一個共同的商會組織——河南省浙江商會。據(jù)初步統(tǒng)計，在河南各地的浙江籍人士已達35萬人，累計在河南投資額超過了380億人民幣。河南省浙江商會會長李國慶說，浙江商會400余家會員單位中，累計總投資額相當于浙江在河南總投資額的一半。房地產(chǎn)業(yè)一直是浙江人投資的重要行業(yè)，也成為浙商在豫發(fā)展的又一個廣闊舞臺。

    步行街，浙商投資河南的地產(chǎn)嘗試

    一個城市的活力與實力，往往會通過一條街區(qū)來實現(xiàn)，上海的南京路，北京的王府井，武漢的漢正街，無一不代表著各自所在城市的地位與方向。隨著商業(yè)街的功能越來越豐富和多元化，步行街日漸成為一個城市的代言人，成為城市格調(diào)與品位的象征。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州步行街的改變應(yīng)該從東西大街的改造說起。東西大街改造的第一股力量就來自于浙江。河南省浙江商會會長李國慶作為鄭州長江置業(yè)的總經(jīng)理親身見證并為東西大街的改造和崛起作出了突出貢獻。李國慶說，2000年上海珠江房地產(chǎn)公司在豫滬經(jīng)貿(mào)洽談會上與鄭州達成了協(xié)議，并于2000年進入河南，成立了鄭州長江置業(yè)有限公司。一同進入的還有中凱置業(yè)，兩家來自南方的地產(chǎn)開發(fā)商在鄭州完成了第一次的聯(lián)合開發(fā)。

    李國慶回憶說，當初的東西大街，甚至還沒有一條真正意義的道路。今天，東西大街已經(jīng)車如流水馬如龍，道路兩邊具有鮮明特色的海派民居為鄭州人民的居所增添了亮麗的風(fēng)景。長江置業(yè)成功開發(fā)東西大街之后，又聯(lián)合了來自浙江的錢塘和河南的本土開發(fā)商華誠房產(chǎn)公司，投資8億元開發(fā)大上海城商業(yè)步行街。

    今天，大上海城商業(yè)步行街的崛起，為鄭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增添了濃重的一筆。有業(yè)內(nèi)分析人士認為，大上海城商業(yè)步行街的出現(xiàn)，將構(gòu)成鄭州商業(yè)新的業(yè)態(tài)形式。據(jù)了解，大上海城商業(yè)步行街市場定位是一個國際化第三代步行街，并不是讓客戶單純地購物，而是去體驗和感受一種生活，它是一個都市的時尚生活中心。李國慶解釋說，大上海城商業(yè)步行街所處的地段，發(fā)展到今天，已經(jīng)成為鄭州市繁華和時尚的領(lǐng)地。

    李國慶說：“長江置業(yè)作為最先來到鄭州開發(fā)的房產(chǎn)企業(yè)，促進了鄭州房地產(chǎn)市場的開發(fā)，為鄭州人民的居住和生活帶來了改變，也成為浙江的地產(chǎn)企業(yè)來河南發(fā)展的一個成功例子，促使更多的地產(chǎn)開發(fā)商選擇鄭州。開發(fā)商業(yè)街的成功嘗試，不僅更加奠定了我們的信心，也奠定了我們浙江企業(yè)在鄭州發(fā)展的長遠決心?！?/P>

    投資新區(qū)，浙江商人的群體性選擇

    繼長江置業(yè)之后，又有多家浙江的房產(chǎn)企業(yè)選擇了鄭州，選擇了鄭東新區(qū)作為投資河南的橋頭堡。

    “7年前，浙江綠城就曾經(jīng)來到河南進行市場考察，準備項目投資開發(fā)建設(shè)，但卻由于當時各種投資環(huán)境以及基礎(chǔ)性條件未成熟而造成無功而返?！闭憬G城的徐曉副總經(jīng)理說，“后來，隨著投資環(huán)境的完善和鄭東新區(qū)的發(fā)展建設(shè)，浙江綠城于2002年再次來到河南?！?/P>

    與綠城相比，浙江中義集團來鄭州的過程比較平坦，從市場考察到獲取土地，再到項目建設(shè)，都體現(xiàn)了浙江商人穩(wěn)扎穩(wěn)打的風(fēng)格。中義的總經(jīng)理在接受采訪時表示，中義·阿卡迪亞既是浙江中義集團進軍鄭州房產(chǎn)市場的首個項目，也是“浙江軍團”進軍鄭州房產(chǎn)市場的先遣部隊。與中義同時來到河南共同選擇鄭東新區(qū)的浙江國泰集團，也即將啟動5億元的房產(chǎn)建設(shè)項目。

    如今，鄭東新區(qū)已經(jīng)成為鄭州城市發(fā)展的重要棋子。早在幾年前，河南省委、省政府便對鄭東新區(qū)戰(zhàn)略性地提出了“3年出形象、5年成規(guī)?！钡目傮w規(guī)劃，33平方公里起步區(qū)、數(shù)十萬人口規(guī)模、數(shù)百億元投資規(guī)模，鄭東新區(qū)的建設(shè)可以視作鄭州城市現(xiàn)代化進程的一座里程碑。徐曉說：“隨著鄭東新區(qū)規(guī)劃中的省市政府機關(guān)、會展中心、藝術(shù)中心、大型超市和商業(yè)街、市民體育休閑中心、大學(xué)城等諸多公建配套設(shè)施的建成和交付，鄭州將迎來一個嶄新的‘鄭東時代’。而綠城、中義、國泰等所擁有的諸多大型住宅區(qū)項目的陸續(xù)開工，則拉開了‘鄭東時代’的序幕?！?/P>

    浙江商人不僅在房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)上選擇了鄭東新區(qū)，也在工程建設(shè)上選擇了鄭東新區(qū)。浙江國昌、廣廈控股等來自浙江的建設(shè)集團公司也在鄭州安營扎寨。商會會員、廣廈控股的徐秀華總經(jīng)理說，“ 河南市場的巨大誘惑力促使眾多來自浙江的開發(fā)企業(yè)選擇鄭州，建設(shè)公司順時而動也選擇了河南。不僅實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈之間的互動和整合，也實現(xiàn)了浙江商人在河南發(fā)展的互動與資源整合。無論是集團還是鄭東新區(qū)，長遠的戰(zhàn)略發(fā)展使我們走到了一起?！?/P>

    浙江旋風(fēng)中原地產(chǎn)的行業(yè)啟示

    河南的地產(chǎn)市場，匯聚了來自北京、深圳、天津、上海、杭州等地眾多開發(fā)商，這些開發(fā)商與本土開發(fā)企業(yè)一道，促進河南地產(chǎn)市場的發(fā)展。這些異域開發(fā)商，成為推動鄭州房產(chǎn)發(fā)展的重要力量。在這些眾多的異域開發(fā)企業(yè)之中，來自浙江的房地產(chǎn)企業(yè)更值得關(guān)注。

    浙江的房地產(chǎn)企業(yè)，以其獨特的操作手法和運作理念，沖擊著鄭州地產(chǎn)界的思維，為鄭州地產(chǎn)行業(yè)提供了新鮮的血液，成為中原地產(chǎn)界矚目的“浙江旋風(fēng)”。“浙江旋風(fēng)”不僅帶來了操作上的沖擊，更重要的是給中原地產(chǎn)行業(yè)帶來了思想和觀念上的沖擊。

    “浙江的房地產(chǎn)企業(yè)相對而言都比較低調(diào)，穩(wěn)扎穩(wěn)打、注重品牌的積累是我們的共同特點?！崩顕鴳c說，“河南開發(fā)企業(yè)的本土化優(yōu)勢顯而易見，但是經(jīng)營理念上的調(diào)整是必須的?！?/P>

    針對浙江開發(fā)企業(yè)的品牌建設(shè)理念，徐曉說：“ 現(xiàn)在大家都在說細節(jié)，其實細節(jié)要落到實處并非易事。房子與其他產(chǎn)品最大的不同就是它幾十年，甚至幾百年都與人類相伴。面對這樣的特點，房產(chǎn)開發(fā)者容不得半點急功近利。幾年前的房地產(chǎn)開發(fā)，由于缺乏經(jīng)驗，尤其缺乏歷史的眼光，很多建筑過不了幾年就落伍了，而買房的人也不愿再住了。如果我們以急功近利的姿態(tài)來開發(fā)房產(chǎn)，損失的不僅僅是經(jīng)濟，更是對人類文明的褻瀆和毀棄?！?/P>

    中義集團的何賢均認為，除了對自身企業(yè)和項目的管理以及運作方面的心態(tài)調(diào)整之外，對待未來企業(yè)和外部環(huán)境的心態(tài)也需要調(diào)整。本土企業(yè)要樹立和外來企業(yè)一道發(fā)展一起壯大的心態(tài)。在河南這塊土地上，只要我們做好差異化產(chǎn)品，就可以形成競爭的互補和差異。