廣州3月樓市環(huán)比成交漲四成 未來仍促銷走量為主

    3月份，廣州樓市在“降價(jià)促銷”、“首套利率優(yōu)惠”等消息的刺激下，已走出年初的成交低迷狀況。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月廣州全市網(wǎng)簽成交住宅共6981套，環(huán)比2月份的4886套大漲42.9%，同比去年3月增長40%，但在樓價(jià)方面未見下跌。3月網(wǎng)簽均價(jià)11372元/平方米，與2月均價(jià)11475元/平方米略降不到1％。

    中心六區(qū)“量升價(jià)跌”

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份中心六區(qū)共成交1966套住宅，比2月1302套增加664套，均價(jià)由2月份19478元/平方米降低至18942元/平方米，出現(xiàn)“量升價(jià)跌”局面。

    在2、3月一度打響降價(jià)促銷戰(zhàn)的白云區(qū)金沙洲，3月份成交794套，環(huán)比上月大增65.7%；但價(jià)格方面，也從2月均價(jià)14724元/平方米增至15226元/平方米。而海珠區(qū)出貨勢頭有所放緩，3月份僅成交234套，比2月減少26%，均價(jià)達(dá)21438元/平方米。天河區(qū)是3月份市中心唯一漲價(jià)的區(qū)域，雖然僅成交178套，但均價(jià)漲了1420元/平方米，達(dá)到32799元/平方米。

    南沙連續(xù)四個月跌價(jià)

    3月，南沙延續(xù)促銷趨勢，相繼有樓盤推出團(tuán)購價(jià)等優(yōu)惠。

    南沙濱?；▓@以440套的成交量成為3月廣州樓盤成交榜冠軍，均價(jià)僅6621元/平方米。據(jù)悉，該盤曾一度推出“5050元/平方米起”的超低價(jià)單位。南沙樓市明顯呈現(xiàn)“以價(jià)換量”態(tài)勢。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份南沙共成交815套住宅，而2月份僅392套，成交量猛增108%，但價(jià)格繼續(xù)下跌。3月份均價(jià)7355元/平方米，比2月的7754元/平方米跌5%。

    值得注意的是，這已是南沙樓價(jià)自去年11月以來連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，部分樓盤在價(jià)格探底后會企穩(wěn)，“過一兩年再看南沙將會完全不同”。

    未來仍促銷走量為主

    增城市房管局對去年4月1日后尚未簽約的單位實(shí)施限價(jià)政策，已簽約的則不限價(jià)，政策落地剛好一年。

    據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，增城3月份成交1507套住宅，均價(jià)為6905元/平方米，雖然相比2月份6266元/平方米上漲一成，但去年同期均價(jià)8681元/平方米，同比跌幅近20%。限價(jià)政策也基本遏制了樓價(jià)的增長。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，在目前樓市調(diào)控難言放松環(huán)境之下，發(fā)展商多以跑量為主，以實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的重點(diǎn)，因此在未來一段時間，廣州各大樓盤將以促銷走量為主，這也是一線城市未來樓市基調(diào)。

    3月份廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

    區(qū)域 住宅均價(jià) 環(huán)比 成交套數(shù) 環(huán)比

    全市 11372 元/m2 -1% 6981 +42.9%

    中心六區(qū) 18942 元/m2 -2.8% 1966 +51%

    南沙 7355 元/m2 -5% 815 +108%