開發(fā)商挑戰(zhàn)“總理房價”:憑什么只能拿合理利潤

    開發(fā)商憑啥挑戰(zhàn)"總理房價"

    自從國務院總理溫家寶明確表態(tài)房價遠未回到"合理價位"后，關于什么樣的房價才算"合理"的討論正在持續(xù)升溫。3月14日，在全國"兩會"閉幕后的新聞發(fā)布會上，溫家寶明確說，"房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松"。關于什么叫"房價合理回歸"，溫家寶當時也給出了他的理解，"應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配"。

    此后，各地的機構也紛紛測算當?shù)氐?總理房價"，有的以收入房價比計算，有的以成本和合理利潤計算。人們按照"2011年當?shù)爻鞘腥司芍涫杖搿良彝テ骄丝凇梁侠矸績r收入比/90平方米"的公式，計算出各地的"合理房價"。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、廣州4573元/平方米。這一計算結(jié)果，從側(cè)面反映出一些城市房價收入比過高。

    合理的房價竟然如此之低，讓人們大吃一驚！也刺到了開發(fā)商的痛處，好多開發(fā)商開始紛紛降價促銷，甚至據(jù)說還有自砸售樓處的，真有點破釜沉舟的干勁。但是也有一些開發(fā)商憤怒了，他們說，開發(fā)商憑什么只能拿合理利潤？我就不明白了，這些開發(fā)商為啥就這么不講道理呢？憑什么他們就要拿暴利？他們憑什么就不能講"合理"兩字？

    我就是不講道理！我就是不要合理！我就是要掠奪暴利！這話聽起來怎么都覺得有些恐怖似地。昨天，看一段視頻，某某地城管收繳一個婦女攤販的東西，該婦女就不斷地問城管：你們講不講愛你個道理呀？我賣點水果，又不影響交通，有什么不合理的，你不讓我賣，我搬走就是了嘛！收我東西干啥嗎？實事求是地說，城管和攤販之間的矛盾，已經(jīng)成為社會的焦點和難點問題。但是，他們雙方在較量的其實還是合理和道理兩個問題。

    以前有句話，秀才遇到兵，有理說不清。在社會上，不好講道理的，也有強盜邏輯一說，你不好說，盜賊你憑啥到我家盜竊？也有人說這是流氓邏輯，你跟流氓說，耍啥子流氓嗎？他肯定說，就是耍了，你咋辦！沒有道理可講。

    但是，總體上，一個社會是需要基本的公平正義的，做買賣的尤其要講究買賣公平。沒有了公平買賣的原則，就是欺行霸市，就要哄抬物價、以次充好、缺斤短兩，就會讓百姓遭殃，也就必然要受到法律制裁。

    房地產(chǎn)是首先民生產(chǎn)業(yè)，更要遵從合理原則。以前，有個顧會長說，房價是由有錢人決定的，有錢人決定的房價，老百姓自然買不起。那么老百姓住哪里去？一個連老百姓住房也解決不了的政府，怎么能維持這個國家的穩(wěn)定？怎么能得到老百姓的擁護。特別是像我們這樣一個共產(chǎn)黨執(zhí)政的國家，還怎么能說，我黨的宗旨是全心全意地為人民服務？

    個別指責合理利潤的開發(fā)商說，"成本加利潤是典型的計劃經(jīng)濟，LV是成本加利潤嗎？蘋果是成本加利潤嗎？我們這么多企業(yè)哪一個是成本加利潤？合理利潤都賣不出去，都得低利潤才可以賣得出去，那就沒有合理利潤，所以得由市場決定什么是合理的。"

    如果什么都按照市場定價的話，大米就不會一塊多一斤了，送菜車走高速也就要收費了，社保就沒有公司愿意交了，北京的公交就不能4毛錢了，地鐵2塊錢就更不可能了，故宮的門票要漲到千元以上，登天安門恐怕就成了少數(shù)人的福利了。北京戶口可能會被公開叫賣，制度販毒的可能就敢走到街頭了，要不他們都會喊叫既然不講理了，憑什么限制他們的自由？

    把房子和LV比和鉆戒、寶石比，和iphone4S比，其實根本沒有可比性，前幾天還有人拿房價和胸罩比，說房價比胸罩便宜多了，這都是無稽之談。LV、鉆戒、寶石都是奢侈品，不是每個人都需要的，那是向一個限定群體銷售的東西。同時，這些奢侈品的使用功能也有數(shù)量眾多的替代品可以代替使用，胸罩有幾千塊錢一個的，也有幾十塊錢一打的。他們的基本功能都是一樣的。

    我們不愿意看到房價高高在上，也不愿意看到房子空置沒人用。我們希望樓市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。這需要當然是支付得起的需求，也就是所謂的有效需求。因此可以說，能帶來穩(wěn)定成交量的價格才有可能是合理價格，這里房價"合理"的關鍵是居民可承受。