臺州樓市人氣回升 “小陽春”誰在買房？

    全國兩會期間，中央對樓市的表態(tài)依然嚴(yán)厲。2012年房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)先，樓市走勢更顯迷霧重重。記者近日走訪臺州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然有相當(dāng)一部分消費(fèi)者都在持幣觀望，但經(jīng)過較長時間的等待，也有一部分置業(yè)者選擇在謹(jǐn)慎中出手。在調(diào)控重壓形勢下，什么樣的消費(fèi)者依然出手買房？他們?yōu)楹卧谶@種情況下選擇入市？帶著這些問題，記者近期進(jìn)行了走訪。

    樓市調(diào)整期中的人氣回升

    3月以來，臺州樓市終于迎來一股暖暖的春意。據(jù)各地透明售房數(shù)據(jù)顯示，多個縣(市、區(qū))商品房成交均有了較大幅度的上升。其中，臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3月1日—20日一手住宅商品房銷售套數(shù)為85套，已經(jīng)超過2月整月的銷售量74套；而臨海市3月1日—20日一手住宅商品房銷售套數(shù)為220套，比其2月整月的銷售量還多出72套；路橋、溫嶺也都延續(xù)了2月的銷售態(tài)勢，有著不錯的成交表現(xiàn)。

    相比較之下，黃巖、仙居、玉環(huán)樓市持續(xù)乏力。究其原因，黃巖主要是因為新房源供應(yīng)不足，市場上幾乎無房可賣；而仙居、玉環(huán)則雖然還有較多房源，但是一些樓盤不是位置欠理想，就是價位過高，導(dǎo)致樓市交易不振。

    雖然樓市尚處于不斷調(diào)整階段是不爭的事實，但總的來說，近期臺州新房市場的成交量確實比年初有了較為明顯的回升。另一方面，雖然臺州市不少新開樓盤都采取“以價換量”營銷手法，通過調(diào)整開盤價及優(yōu)惠折扣等方式，以達(dá)到擴(kuò)大剛需市場的目的，但是較之上海、杭州等城市降價促銷戰(zhàn)的“慘烈”，臺州各地房價波動并不明顯，而近期臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的榮安華府、臨海萬邦國際等幾個推出后續(xù)房源的樓盤，銷售均價方面比前期房源均有所上調(diào)，銷售情況也很樂觀。

    剛性需求觀望中逐步釋放

    自去年樓市調(diào)控加碼以來，購房者觀望情緒濃重，市場一片低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺得房價會下跌，然而，從近期的成交數(shù)據(jù)來看，市場似乎正在呈現(xiàn)一些變化。

    “首先一點(diǎn)可以肯定的是，目前投資客已經(jīng)基本被擠出住宅市場，入市的絕大部分都是剛性需求者。”上周末，臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一家房產(chǎn)中介的王女士接受記者采訪時說，近期店里成交的單子中，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結(jié)婚買房的。而從他們選擇意向來看，主要集中在總價70-100萬元的房產(chǎn)，不過因為房價的“阻礙”，很多人不得不“保面積棄地段”，轉(zhuǎn)而選擇年代較老的小區(qū)或者地段較偏的區(qū)域。

    較之年輕置業(yè)者，現(xiàn)在入市的改善型置業(yè)者很多都具備一定的資金實力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對未來政策變化和經(jīng)濟(jì)因素變化的考慮。“政策調(diào)控的效力肯定是有的，但是房價也不可能因此大跌。”3月18日，臨海萬邦國際開盤當(dāng)天，前來看房的市民林先生認(rèn)為，目前臨海房價的確不低，但對于自己來說，買房確實是改善家人生活條件的實際需要，不會因為調(diào)控而改變置業(yè)計劃。

    記者了解到，這部分人群大都是擁有較多資金的實力型買家，瞄準(zhǔn)的大多是配套比較好的大戶型或者排屋、別墅，現(xiàn)在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個更好的成長環(huán)境；二是因為目前市面上沒有更好的投資產(chǎn)品，買房對他們來說也是抵御通貨膨脹，實現(xiàn)保值的一個比較穩(wěn)妥的選擇。

    價格未見松動，他們不等了

    在樓市膠著期，這些“毅然”出手的置業(yè)者是出于什么樣的心態(tài)和想法買房？

    家住開發(fā)區(qū)海悅公寓的楊女士最近都在忙著買房的事。“我想買一套學(xué)區(qū)房，方便以后兒子上小學(xué)。”楊女士說，新政出臺后，二套房貸收緊，讓她一度覺得壓力很大，推遲了買房的計劃。但等待了一段時間，發(fā)現(xiàn)市場雖然受到調(diào)控影響冷清了很多，但是像學(xué)區(qū)房這樣的“特供品”的行情還是絲毫不受影響。“樓市今后走勢怎么樣，現(xiàn)在誰都說不準(zhǔn)，但我想再怎么調(diào)，樓市也不會崩盤吧，再說我們也是為了自住，所以即使行情有變，對我們的影響也不大。”

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實很多人買房就是買預(yù)期，近期一、二手房價格均未出現(xiàn)明顯下降，但成交卻略有回升，這說明置業(yè)者對于后市的預(yù)期和心態(tài)也有一些分化。而之所以有置業(yè)者逆市出手，主要是心理考慮上的不同，部分購房者認(rèn)為，房價大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購房需求的年輕人覺得租房還是不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。