上海首套房利率9.5折優(yōu)惠的情況已較為普遍

    全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林在兩會期間提交了一份名為《建議首套房房貸利率恢復7折優(yōu)惠》的提案，成為今年兩會關(guān)于地產(chǎn)的提案、議案中指向最明確、建議也最具體的一份提案。

    “這一輪宏觀調(diào)控，在政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。”王健林不久前的一席話，引起各界廣泛共鳴。

    王健林舉例，由于各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實行利率上浮，由此帶來的貸款成本上升，足以抵消房價下降20%的好處。

    在各級政府重申限購政策不放松的形勢下，備受爭議的房地產(chǎn)貸款政策今年年內(nèi)是否會做出調(diào)整，成為各界關(guān)注的焦點。

    今年2月初，央行召開金融市場工作座談會提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。不久前，四大銀行在北京召開座談會時也提出“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價”。

    一時間，市場重燃對首套房貸款利率松綁的樂觀預期。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級經(jīng)理吳婭告訴記者，今年以來，上海首套房利率9.5折優(yōu)惠的情況已經(jīng)較為普遍，個別銀行甚至對VIP客戶給出了首套房利率9折優(yōu)惠。與此同時，銀行放款周期也趨于正常，從客戶申請貸款到銀行最終放款大約2個月時間，較去年四季度部分銀行放款周期長達半年之久有了明顯改善。

    北京的情形也類似，目前銀行對首套房執(zhí)行基準利率，對于部分優(yōu)質(zhì)客戶給予9折或9.5折優(yōu)惠，而全國其他地方也陸續(xù)傳出了首套房利率優(yōu)惠的消息。

    這些跡象是否意味著接下來銀行針對首套房會有進一步松綁措施？業(yè)內(nèi)人士對此卻態(tài)度謹慎，“由于銀行放貸的規(guī)律通常是上半年松、下半年緊，因此目前的小幅優(yōu)惠難以等同于實質(zhì)的政策松綁”。

    值得注意的是，四大銀行在此次座談會上同時表示，2012年中國房地產(chǎn)金融業(yè)要繼續(xù)全面貫徹落實國家關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的一系列方針政策，并提出：“要有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定”，顯示出此前制定的限貸政策仍會繼續(xù)嚴格執(zhí)行。

    此外，在銀行貸款中占有一定比重的房地產(chǎn)開發(fā)貸，則至今沒有任何松動的跡象。