開(kāi)發(fā)商不必抱有樂(lè)觀預(yù)期 降價(jià)是其唯一出路

    樓市會(huì)回暖嗎？

    2012年兩會(huì)召開(kāi)之前，圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的各種參與者，都非常關(guān)注會(huì)上能透露出什么信息，作為自己看待樓市的參考。

    不出所料，兩會(huì)開(kāi)幕以來(lái)，從總理的政府工作報(bào)告，到委員、代表的提案、議案，乃至媒體對(duì)官員、企業(yè)家和專家的采訪，都看到了樓市未來(lái)的走向，于是人們紛紛猜想……

    前一段時(shí)間，很多地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)，但從全國(guó)范圍內(nèi)政策變化情況來(lái)看，盡管樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，但在經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期放緩的市場(chǎng)背景下，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

    從兩會(huì)上獲悉，中央政府2012年GDP增速目標(biāo)調(diào)低，最低容忍限度是7.5%，足以說(shuō)明中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已經(jīng)有了充分的心理準(zhǔn)備，中央不會(huì)因?yàn)槎唐趦?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而重啟房地產(chǎn)的救市措施。

    尤其是，從2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制在4%左右這一目標(biāo)，可以很明確地看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，樓市投資性、投機(jī)性需求在今年仍然不會(huì)有機(jī)可乘。

    房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降是去年以限購(gòu)為首的房地產(chǎn)調(diào)控起到作用以來(lái)，中央政府一直在推動(dòng)的政治任務(wù)。而保障房集中供應(yīng)，給予購(gòu)買(mǎi)不起商品住宅的家庭以機(jī)會(huì)享受平等的居住權(quán)，同時(shí)也恰巧可以起到降低新建住宅成交均價(jià)的效果。

    在政府三令五申的嚴(yán)控趨勢(shì)下，今年樓市的“回暖”只能是片面理解，開(kāi)發(fā)商不必抱有樂(lè)觀預(yù)期了，降價(jià)跑量是唯一出路，購(gòu)房人也不必被一些“回暖”的假象“驚呆了”。