叫停蕪湖叫不?！靶抡?誰(shuí)是下一個(gè)“蕪湖”？

    被稱(chēng)為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)“新政”，只維持了三天便宣布暫停。

    2月9日，《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)的通知》(下稱(chēng)“蕪湖新政”)發(fā)布，全額退稅、購(gòu)房補(bǔ)貼以及賦予戶(hù)籍等消失已久的優(yōu)惠政策，讓蕪湖引來(lái)全國(guó)的目光。

    但和去年廣東佛山“自行松綁樓市”被當(dāng)天糾正一樣，“蕪湖新政”同樣未能擺脫“被秒殺”的命運(yùn)。

    蕪湖或許不是最后一個(gè)擅自給樓市松綁的地方。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)應(yīng)該還會(huì)有城市自行“解鎖”，試探性緩解由于土地出讓減少帶來(lái)的財(cái)政壓力。

    更猶豫的購(gòu)房者

    在蕪湖市民李靜眼里，最近幾年，蕪湖遍地都是在建的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，而已建成待售的樓盤(pán)亦星羅棋布。

    已到了適婚年齡的李靜和男朋友計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套新房。但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，李靜一直在觀望。

    2月9日的“蕪湖新政”讓李靜感到不知所措。“按照政策，我買(mǎi)一套80平方米的房，可以拿到12800元的財(cái)政補(bǔ)貼。但這么優(yōu)惠的政策，還能辦戶(hù)口，一定會(huì)吸引很多人買(mǎi)房。買(mǎi)的人多，房?jī)r(jià)一定又會(huì)上漲?！?/p>

    李靜曾經(jīng)給中意的項(xiàng)目售樓處打過(guò)電話(huà)，當(dāng)時(shí)價(jià)格并沒(méi)有變動(dòng)?！跋瓤纯辞闆r再說(shuō)。我們買(mǎi)房算是首套還是第二套？萬(wàn)一把我算成投資怎么辦？這些政策細(xì)節(jié)沒(méi)有明確，要是跟佛山一樣政策突變，會(huì)帶來(lái)很多麻煩。”

    在蕪湖一家事業(yè)單位工作的陳星對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)：“我身邊的很多人都認(rèn)為這個(gè)政策不會(huì)長(zhǎng)久，因?yàn)槊黠@與中央調(diào)控的基調(diào)相違背。政府的這種朝生暮死的政策會(huì)影響自身的公信力，使想買(mǎi)房和想賣(mài)房的人更加猶豫?！?/p>

    對(duì)蕪湖人來(lái)說(shuō)，目前唯一的變化，似乎是自己的手機(jī)這幾天收到了許多條樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的廣告短信。

    “蕪湖新政”出臺(tái)內(nèi)幕

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月蕪湖商品房均價(jià)為5902元。房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，蕪湖的房?jī)r(jià)開(kāi)始緩慢下落。2011年12月份商品住宅均價(jià)為5170元，同比下降6.72%，環(huán)比下降3.67%。

    盡管在新政公布的次日，蕪湖市分管城建的副市長(zhǎng)洪建平就表示：“新政不是救市。”但是質(zhì)疑的聲音并未因此減少。

    其實(shí)，早在2011年5月21日，為了有條件支持引進(jìn)人才、解決“夾心層”住房問(wèn)題，蕪湖市就頒布了一份被稱(chēng)為此次“蕪湖新政”微縮版的文件，與之相比，“蕪湖新政”只不過(guò)受惠群體明顯擴(kuò)大而已。值得注意的是，去年5月頒布的這份文件至今尚未失效。

    有媒體援引接近蕪湖市政府的人士觀點(diǎn)稱(chēng)，去年5月之后，蕪湖市政府希望將購(gòu)房的補(bǔ)貼范圍和幅度擴(kuò)大提高，于是開(kāi)展了調(diào)研，還“向上級(jí)部門(mén)作了具體的匯報(bào)”。

    住建部下屬機(jī)構(gòu)的一位人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“地市的調(diào)控政策落實(shí)問(wèn)題都由省里負(fù)責(zé)。如果向上級(jí)作了匯報(bào)，更可以說(shuō)明，就蕪湖出臺(tái)新政問(wèn)題，當(dāng)時(shí)安徽省應(yīng)該沒(méi)有提出原則性的反對(duì)?！?/p>

    經(jīng)過(guò)采訪(fǎng)多位接近住建部的人士，記者了解到了此次“蕪湖新政”出臺(tái)的大概脈絡(luò)。

    2011年底，蕪湖市政府調(diào)研各路開(kāi)發(fā)商，類(lèi)似關(guān)于新政的消息在私下開(kāi)始流傳。2012年2月9日，“蕪湖新政”發(fā)布。2月9日或稍晚，住建部獲悉此事并上報(bào)國(guó)務(wù)院。國(guó)務(wù)院明確態(tài)度后，住建部下發(fā)相關(guān)“精神”至蕪湖市政府和市建委。2月11日，由國(guó)務(wù)院相關(guān)機(jī)構(gòu)以及住建部官員組成的工作小組前往蕪湖，被約談對(duì)象為一位副市長(zhǎng)和蕪湖市建委相關(guān)人員。2月12日，蕪湖市政府發(fā)文，要求暫緩執(zhí)行“蕪湖新政”。

    叫停蕪湖，叫不停“新政”？

    在當(dāng)前的財(cái)政機(jī)制下，土地財(cái)政無(wú)疑是各地的主要收入來(lái)源。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“之前的佛山，現(xiàn)在的蕪湖，無(wú)論經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還是GDP增速，都是非常有實(shí)力的地方。這樣的地方冒風(fēng)險(xiǎn)制定自己的政策，更說(shuō)明土地財(cái)政收入的減少給當(dāng)?shù)貛?lái)的資金緊缺的現(xiàn)實(shí)?！?/p>

    在城市化進(jìn)程不斷加快的當(dāng)前，蕪湖作為一個(gè)三線(xiàn)城市的代表，正在經(jīng)歷不斷翻新的時(shí)期。

    據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2011年蕪湖城鎮(zhèn)化率的目標(biāo)為“提高1.7個(gè)百分點(diǎn)”。蕪湖市規(guī)劃局公開(kāi)的規(guī)劃顯示，到2015年蕪湖市城鎮(zhèn)化率要超過(guò)75%。

    蕪湖市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年蕪湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資307.23億元，同比增長(zhǎng)24.2%。2010年、2009年和2008年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅則分別為40.7%、37.7%和69.0%。當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)投資已然成為拉動(dòng)蕪湖經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。

    一位要求匿名的某市原房管局局長(zhǎng)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“目前來(lái)自中央的房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地方的土地財(cái)政影響非常大。現(xiàn)在各地區(qū)的財(cái)政壓力，不是一般的緊張。經(jīng)濟(jì)動(dòng)力較為單一的地方只能靠賣(mài)地解決財(cái)政問(wèn)題。一些地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甚至都受到影響。連經(jīng)濟(jì)水平不錯(cuò)的蕪湖都開(kāi)始試探，其他城市的壓力更不用說(shuō)?！痹摴賳T預(yù)計(jì)，未來(lái)由于土地財(cái)政更加緊張，可能還會(huì)有城市擅自使用這種試探性的小動(dòng)作。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位高層人士也認(rèn)為，未來(lái)可能還會(huì)有城市由于自身壓力試探政策的穩(wěn)定性?！皬姆鹕降绞徍绻醒虢o予放松，那么這種擅自修改調(diào)控政策的現(xiàn)象一定會(huì)傳染到其他地方。這對(duì)中央的調(diào)控政策將帶來(lái)極大負(fù)面作用，不利于調(diào)控政策鞏固?！彼ㄗh，中央應(yīng)該警惕地方城市擅自“開(kāi)口子”的負(fù)面效果。

    2月6日至10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開(kāi)的五次座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

    住建部研究機(jī)構(gòu)政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中央政府年初時(shí)表示，今年將堅(jiān)定不移地貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策。地方政府和投資者可能誤解了中央政府支持“真正”購(gòu)房需求的意圖，從而引發(fā)了諸多毫無(wú)根據(jù)的政策放松預(yù)期。

    “蕪湖新政”摘錄

    2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門(mén)給予所納契稅100%的補(bǔ)助。對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門(mén)再給予50元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門(mén)再給予150元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。