廣州開(kāi)發(fā)商年底全力沖量?jī)?yōu)惠幅度較大

    部分開(kāi)發(fā)商甚至將旗下出租多年的商鋪拿來(lái)賣(mài)

    年底將至，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入全力沖刺全年業(yè)績(jī)的階段。記者上周末在全市多個(gè)區(qū)域踩盤(pán)了解到，廣州樓盤(pán)各種打折促銷分外給力，部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商稱其已是微利銷售。今年年底的優(yōu)惠幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年同期，特別是許多樓盤(pán)的社區(qū)商鋪，價(jià)格很誘人。

    年底買(mǎi)房?jī)?yōu)惠幅度誘人

    近期廣州的住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)。一些開(kāi)發(fā)商繼之前的優(yōu)惠之后開(kāi)始了新一輪促銷，目標(biāo)直指拉升全年銷售業(yè)績(jī)。

    位于海珠區(qū)的縱橫國(guó)際公寓，今年年中開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格達(dá)到23000元—28000元/平方米，但該盤(pán)國(guó)慶前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)為16000元/平方米，近日有消息稱，該盤(pán)已是13800元/平方米起。即將開(kāi)盤(pán)的花都新盤(pán)寶錸雅居將于本周末開(kāi)盤(pán)，價(jià)格僅4800元/平方米起。開(kāi)發(fā)商表示，該盤(pán)光是地價(jià)就要1000多元/平方米，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格基本上沒(méi)得賺了。

    在市中心的商業(yè)公寓方面，價(jià)格松動(dòng)非常明顯。屬于商業(yè)性質(zhì)的合景睿峰項(xiàng)目對(duì)外稱3萬(wàn)元/平方米，但記者收到促銷短信稱“兩萬(wàn)多元就能入住珠江新城”。有業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目拿地13000多元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)8000元/平方米，加上建筑成本，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格開(kāi)發(fā)商基本上屬于虧本甩賣(mài)。

    同樣位于珠江新城的富力公園28近期推出一口價(jià)，從原來(lái)的3.5萬(wàn)元/平方米降到了3.3萬(wàn)元/平方米。天河北的瑞安創(chuàng)逸推出公寓，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，內(nèi)部員工價(jià)僅2.6萬(wàn)元/平方米起。據(jù)悉，此前該盤(pán)的住宅也就是賣(mài)3.2萬(wàn)元/平方米，而公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，連洗衣機(jī)、空調(diào)都附送。

    社區(qū)商鋪平過(guò)洋房

    除了住宅優(yōu)惠多，商業(yè)地產(chǎn)同樣是開(kāi)發(fā)商年底“吸金”的主力軍。近日，萬(wàn)科在深圳四大商業(yè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，掀起年底一波商業(yè)地產(chǎn)熱潮，而廣州的眾多開(kāi)發(fā)商則主攻社區(qū)商鋪，大批筍鋪不斷涌現(xiàn)。記者了解到，近日合生將旗下商鋪全線推出，華景新城、旭景花園等樓盤(pán)部分租出去多年的社區(qū)鋪都拿出來(lái)賣(mài)，而駿景花園近日推出的商鋪甚至原本是出租做幼兒園用途的。一位知情人士透露：“許多社區(qū)鋪原本被開(kāi)發(fā)商用作出租，租金也不錯(cuò)，只是現(xiàn)在覺(jué)得商鋪市場(chǎng)好，就拿出來(lái)沖業(yè)績(jī)?！?/p>

    另外，奧園的養(yǎng)生廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)、奧園中環(huán)廣場(chǎng)等商鋪也全線推出，并且很快被消化完了。雅居樂(lè)、碧桂園等公司旗下的樓盤(pán)也有不少商鋪推出。價(jià)格較為誘人的是雅居樂(lè)御賓府的社區(qū)商鋪，售價(jià)僅1.5萬(wàn)元/平方米起，而且因?yàn)閷痈咻^高，相當(dāng)于買(mǎi)一層還送一層。另外，位于新塘的翡翠綠洲近期也推出了翡翠新天地商業(yè)街，售價(jià)更低至1.2萬(wàn)元/平方米，該商鋪面積以60—200平方米為主，8.5米超高中空，擁有買(mǎi)一層送一層超高得鋪率。

    有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，相比其他城市的降價(jià)行為，廣州年底購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較大主要還是開(kāi)發(fā)商沖量所造成的，目前對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。