海外熱國(guó)內(nèi)冷 北京樓市“暗降”求生

    18日結(jié)束的北京秋季房展會(huì)上，海外項(xiàng)目受追捧，而國(guó)內(nèi)項(xiàng)目卻相對(duì)冷清，兩者明顯的落差，讓一些按捺不住的北京項(xiàng)目偷偷降價(jià)。

    北京樓市“暗降”

    9月18日結(jié)束的北京秋季房展會(huì)上，海外項(xiàng)目受追捧，而國(guó)內(nèi)項(xiàng)目卻相對(duì)冷清，兩者明顯的落差，這讓一些按捺不住的北京項(xiàng)目偷偷降價(jià)，“暗降”大戰(zhàn)正在北京秋季房展上演。

    北京四季房展組委會(huì)9月18日晚間提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)四天總?cè)肆髁?30722人次，北京項(xiàng)目共登記7843組客戶，外地項(xiàng)目登記9356組，其中看房人數(shù)北京本地僅1703組，遠(yuǎn)低于外地項(xiàng)目的3834組。

    金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析人士向本報(bào)記者指出，外地項(xiàng)目在第二輪限購的背景下，加快了推盤的力度，優(yōu)惠幅度相對(duì)北京樓盤更大，吸引了一批有投資需求的買房人出手。

    同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月全國(guó)70大中城市價(jià)格指數(shù)顯示，8月首次有超過一半的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，46個(gè)城市中超過一半都是已經(jīng)限購的城市。

    一些外地項(xiàng)目干脆在房展會(huì)上高調(diào)喊出直降口號(hào)以吸引客戶，位于河北燕郊的雷捷時(shí)代廣場(chǎng)，在展位前打出8.5折的優(yōu)惠，而北京本地的項(xiàng)目鮮少在展位上公開打折。

    但這并不意味著北京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪了包括魯能7號(hào)院、洪坤、理想城、首開、熙悅山等項(xiàng)目，銷售人員雖然對(duì)外報(bào)價(jià)都沒有松動(dòng)，但如果深入洽談，能夠從中找到隱藏的優(yōu)惠。

    魯能7號(hào)院的一位銷售人員稱，項(xiàng)目從去年開盤以來，對(duì)外報(bào)價(jià)一直比較平穩(wěn)，優(yōu)惠幅度比之前卻加大了不少?！拔覀兊捻?xiàng)目現(xiàn)在對(duì)全款付清的買房人可以打9.5折，貸款的打9.6折，以前貸款只有9.9折，力度還是很大的?！?/p>

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者以3個(gè)人小范圍團(tuán)購的名義詢問多個(gè)北京項(xiàng)目的銷售人員，是否可以多給一些優(yōu)惠，絕大多數(shù)售樓人員均表示可以商量，而在去年秋季和今年春天的房展會(huì)上幾乎沒有出現(xiàn)過。

    北京四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東將其稱之為“可以拉到黑屋子里談”，他說開發(fā)商對(duì)于是否降價(jià)很糾結(jié)，“目前的市場(chǎng)環(huán)境下，降價(jià)是否能吸引來購買力并不明朗，而且明降容易引起前期老業(yè)主的不滿，以團(tuán)購為由的暗降不僅能回籠資金，也能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

    海外熱度驟升

    相比處于低迷期的國(guó)內(nèi)樓市，海外市場(chǎng)意外地成為北京秋季房展的主力。

    “大陸的需求太旺盛了，幾乎每天散發(fā)掉一盒名片，接待100多號(hào)的買房人，明年春展和秋展我還會(huì)從美國(guó)飛來中國(guó)賣房?！?月18日下午，美國(guó)房地產(chǎn)公司AAREAV的李女士接受本報(bào)記者采訪時(shí)，嗓子已經(jīng)因?yàn)榻哟嗟馁I房人咨詢而變得沙啞。她說集團(tuán)公司很看好中國(guó)市場(chǎng)，特意將相對(duì)熟悉中國(guó)國(guó)情的她，從下屬的一家影視公司調(diào)派到房地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)在中國(guó)區(qū)域的業(yè)務(wù)。

    海外地產(chǎn)參展熱度持續(xù)升溫，讓北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非很高興，他預(yù)計(jì)明年春季房展參展的海外項(xiàng)目比今年還將增加2成，“已經(jīng)有不少項(xiàng)目在預(yù)定明年春季房展上的展位，除了海外置業(yè)需要配置的海外銀行，一些與房產(chǎn)無關(guān)的金融機(jī)構(gòu)我們已不再安排展位?！?/p>

    一些純海外投資的項(xiàng)目也在房展會(huì)上賣得很好，來自泰國(guó)普吉島的“LCONPARK”房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，僅9月17日就有7個(gè)買房人在房展會(huì)上向他們支付了5000元的定金，買房人看中的是項(xiàng)目的低總價(jià)，起價(jià)折合人民幣只要110萬元，比中國(guó)海南的許多海景房都要便宜。

    但這并不是中國(guó)人海外置業(yè)的主流，魏克非說目前海外買房主要還是集中在教育、移民需求上，純粹投資海外的項(xiàng)目很少，因此英國(guó)倫敦等傳統(tǒng)的熱銷區(qū)域在房展會(huì)上依然受歡迎度最高。

    昨日下午3點(diǎn)，記者從房展會(huì)上離開的時(shí)候，大部分國(guó)內(nèi)的參展商都已經(jīng)開始撤展，但在2樓的國(guó)際展廳內(nèi)，大多數(shù)國(guó)外的參展商們?nèi)栽趫?jiān)守著最后的1小時(shí)，魏克非說，國(guó)外的參展商對(duì)房展會(huì)非常滿意，明年春展國(guó)際展廳中30%的展位已經(jīng)被今年秋展的參展商預(yù)定。