上海調(diào)控一“緊”一“寬” 定價過高將被約談

    這幾天，申城樓市不太平靜：一方面，市房管部門發(fā)布了繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限售政策的"新滬四條"，進一步明確各種限售細節(jié)，被稱為"補丁政策"；另一方面，本市正式提出要在浦東臨港新城地區(qū)啟動建設一批限價商品房，給全市"四位一體"的住房保障體系注入新內(nèi)容。一"緊"一"寬"政策，將給房產(chǎn)市場帶來怎樣的變化？記者昨天就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

    "新滬四條"中規(guī)定，各區(qū)縣房管部門對樓盤開盤價格進行指導，對于定價過高的，相關部門可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和通知要求的，不予受理銷售方案備案。

    "我愛我家"房產(chǎn)網(wǎng)有關人士認為，這一措施可以維持短期內(nèi)房價相對穩(wěn)定的市場局面。但政府參與市場定價，是行政手段而非市場化

    手段，可能未必反映出真實的市場供需關系，而且會進一步壓制部分板塊的升值潛力，從長期來看，房價有被過分壓抑而進一步反彈的可能。

    今年下半年，上海將按照定區(qū)域、定對象、限交易、限價格的"雙定雙限"原則，在浦東臨港新城地區(qū)啟動建設一批限價商品房。

    據(jù)了解，國家住房和城鄉(xiāng)建設部早在2008年就作出政策規(guī)定，為適應多層次的住房消費，鼓勵各地建一定數(shù)量的"限價房"。在上海，由于種種原因，住房供應體系中一直缺少這一層次的住房。今年上半年，上海相關部門提出了研究促進市郊各經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)產(chǎn)城融合的問題。在臨港新城建設中試點建設供應"限價房"，有利于用足用好國家政策允許的各類住房供應模式，更有利于解決部分經(jīng)濟園區(qū)各類人才安居問題。