湖北漢海拍賣(mài)

湖北土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目匯總
（1）天門(mén)工業(yè)園251畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：2011年11月4日）
天門(mén)工業(yè)園8、9號(hào)地塊位于天門(mén)工業(yè)園區(qū)天仙一級(jí)公路以西、漢江以北，緊鄰天門(mén)工業(yè)園管委會(huì)辦公大樓和漢江醫(yī)院。開(kāi)發(fā)權(quán)所涉及土地總面積251.36畝，基礎(chǔ)設(shè)施占地約128畝，實(shí)際可供商住開(kāi)發(fā)用地約123畝。
政府?dāng)M定以土地開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)的方式確定競(jìng)得人，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行儲(chǔ)備整理和開(kāi)發(fā)，具體包含以下內(nèi)容：
1、地塊內(nèi)道路及配套管網(wǎng)工程（工程總投資估算為800萬(wàn)元）
2、工業(yè)園區(qū)配套教育用地約128畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定，投資預(yù)算約7150萬(wàn)。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以由投資商結(jié)合商住開(kāi)發(fā)用地來(lái)進(jìn)行用地布局的設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。
3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用及143戶居民搬遷補(bǔ)償費(fèi)用（約8050萬(wàn)）
開(kāi)發(fā)權(quán)實(shí)施步驟：
1、確定競(jìng)得人后，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)和配套開(kāi)發(fā)。
2、投資人負(fù)責(zé)對(duì)道路進(jìn)行修建，同時(shí)按政府確定的設(shè)計(jì)要求對(duì)學(xué)校進(jìn)行修建，驗(yàn)收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)可以由投資商擬定方案，待政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3、土地具備出讓條件后進(jìn)行出讓，政府通過(guò)出讓收益來(lái)償還投資人的投資，政府與投資商對(duì)土地增值收益進(jìn)行分配。
（2）赤壁龍泉山莊約227畝（拍賣(mài)時(shí)間待定）
龍泉山莊位于赤壁市區(qū)西南方四公里處的五洪山，與陸水湖、玄素洞、三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)等遙相呼應(yīng)。目前該地塊現(xiàn)狀為龍泉山莊溫泉度假村，內(nèi)部環(huán)境及其設(shè)施完善，內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)、水產(chǎn)療養(yǎng)中心、保齡球館、餐飲等。地塊所處位置清靜宜人，是養(yǎng)身的好去處。得天獨(dú)厚的五洪山天然溫泉，水質(zhì)明亮清澈，水溫?cái)z氏62度，非常適宜建設(shè)度假村和高檔別墅區(qū)。（參考價(jià)：35萬(wàn)/畝）
（3）老河口市孟樓鎮(zhèn)160畝開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：2011年10月27日）
老河口位于鄂、豫、川、陜四省結(jié)合部。全市面積1032平方公里，總?cè)丝?3.1萬(wàn)人。2010年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值110.99億元，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值首破百億。2010年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額78.46億元，比年初增加10.94億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)12217元，農(nóng)村居民人均純收入7044元。市場(chǎng)有一定購(gòu)買(mǎi)力。特別隨著城區(qū)舊城改造和城南新區(qū)的建設(shè)，拆遷住房和改善性住房的需求十分旺盛。
孟樓鎮(zhèn)160畝開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目
該地塊位于老河口與河南交界的“口子鎮(zhèn)”---孟樓鎮(zhèn)，鎮(zhèn)政府辦公樓背后，楚孟大道北側(cè)。地塊總面積約160畝，地塊四至清晰，形狀規(guī)整。地面除小部分私房外，基本無(wú)附著物。地塊規(guī)劃以商住為主，包含少量行政單位的入駐。該土地開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目要求，競(jìng)得人在宗地范圍內(nèi)修建道路及景觀帶，具體要求如下：
1、道路用地面積約26畝（長(zhǎng)約1000米，寬20米）。     2、景觀帶用地為：面積為22畝。     3、可出讓商住用地為112畝。     4、參考價(jià)：5000萬(wàn)（其中道路、景觀造價(jià)預(yù)算約2500萬(wàn)；土地收儲(chǔ)成本約2500萬(wàn)。）
5、競(jìng)買(mǎi)保證金：2000萬(wàn)

（4）恩施來(lái)鳳縣1500畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)：來(lái)鳳縣政府?dāng)M對(duì)武漢大道約1500畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，內(nèi)容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲(chǔ)及相關(guān)配套工程建設(shè)（其中道路建設(shè)長(zhǎng)度為800米暨武漢大道延長(zhǎng)線道路設(shè)置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設(shè)施），武漢大道臨農(nóng)坡農(nóng)場(chǎng)一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設(shè)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)需另行協(xié)商外，其余建設(shè)工程參照湖北省2008定額依法進(jìn)行預(yù)決算。
投資人競(jìng)得開(kāi)發(fā)權(quán)后與政府簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議，并向政府支付開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府負(fù)責(zé)完成土地儲(chǔ)備工作和上述配套工程建設(shè)（投資人可參與工程建設(shè)），并享有儲(chǔ)備土地依法出讓后的收益進(jìn)行分配的權(quán)利。政府通過(guò)土地出讓收益償還開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款和投資人支付的工程款。項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為2年。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，享受縣內(nèi)招商引資項(xiàng)目同等優(yōu)惠。
1500畝中可以出讓開(kāi)發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細(xì)規(guī)劃中都已進(jìn)行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時(shí)為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據(jù)。


（5）神農(nóng)架林區(qū)龍降坪1500畝土地一級(jí)開(kāi)權(quán)拍賣(mài)
龍降坪距離木魚(yú)鎮(zhèn)中心城區(qū)僅6公里，該區(qū)域旅游資源豐富，既有原始質(zhì)樸的自然風(fēng)光，又有濃郁的民族風(fēng)情，具有典型的高山原生態(tài)自然風(fēng)光，是休閑度假的理想王國(guó)。該地塊面積1500畝，規(guī)劃為旅游商業(yè)用地，擬建設(shè)規(guī)模和票標(biāo)準(zhǔn)將與深圳華僑城、廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)看齊。作為神農(nóng)架旅游核心區(qū)域唯一一塊大面積的坡地、它是木魚(yú)鎮(zhèn)城區(qū)外沿的拓展帶，地塊有著不可代替的唯一性和絕版的稀缺性，極具投資價(jià)值。



（6）鄂州市迎賓大道660畝開(kāi)發(fā)權(quán)
鄂州迎賓大道旁660畝舊城改造項(xiàng)目，先拍賣(mài)660畝舊城開(kāi)發(fā)權(quán)，借用投資人資金，借用第三方協(xié)助，與政府共同完成拆遷。待變成凈地后，政府再行土地使用權(quán)拍賣(mài)，原開(kāi)發(fā)權(quán)投資人可參與競(jìng)買(mǎi)，在增值部分可與政府分成。    該項(xiàng)目位于鄂州市主城區(qū)南大門(mén)，（武）漢鄂（州）快速、（武）漢鄂（州）城際鐵路、武（漢）黃（石）高速在此處橫穿東西，是鄂州市出入城區(qū)的重要通道，同時(shí)是前往黃岡市城區(qū)的必經(jīng)之路，交通極為便利。
漢鄂快速通道目前正在緊張的最后沖刺施工階段，有望在年底建成通車，屆時(shí)，鄂州到武漢將新添一條快速通道。漢鄂城際鐵路橋梁架設(shè)正在緊張施工，有望在2013年建成通車，將在武漢與鄂州之間實(shí)行公交化的運(yùn)行。
地塊前的迎賓大道北段已建成通車，南段至武黃高速連