湖北漢海拍賣

湖南省懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)項目標的介紹
項目詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704
推介項目
縣園藝西路約64畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號： 11107329 宗地面積： 42953平方米 宗地坐落： 盧峰鎮(zhèn)園藝西路
出讓年限： 70年 容積率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25
綠化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低價位、中小套型普通商品住房用地


（（二）拍賣條件
（1）起拍價6000萬元（合約89萬元/畝）；
（2）競買保證金1500萬元，履約保證金300萬元；
（3）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請；
（4） 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目


周邊分布桔花園小學、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南


唯一的休閑廣場（馬上動工）就在旁邊，雙層商業(yè)風雨橋（規(guī)劃）就在對面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個溆浦縣未來的發(fā)展中心


是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開始在建設(shè)，目前已無地可供開發(fā)，新的行政中心也規(guī)


劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。


（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進城購房需求均非


常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤


均價在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精


品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設(shè)計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造


沿江商住標桿。
（4）商業(yè)回報高
緊鄰項目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91


畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐


溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為90萬/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利


潤空間非常大。




溆浦在建在售樓盤相對龐大的人口基數(shù)還遠未飽和，這里的市場至少還有5年的黃金期。只要區(qū)位尚可，樓盤品質(zhì)過得去，銷售絕對


火爆。
  漢海緊急拍賣信息
1. 9月3日拍賣湖北來鳳縣綠水集鎮(zhèn)四合新區(qū)4.4畝、9.5畝、12.8畝商住用地；
2. 9月4日拍賣河北省邢臺市任縣人民街片區(qū)土地投資收益權(quán)
3. 9月5日拍賣貴州石阡縣勸龍亭片區(qū)83.7畝、5.6畝、58.7畝商住用地；
4. 9月10日出讓武漢東湖高新三宗地塊；
5. 9月18日拍賣湖北浠水縣洪山大道西側(cè)33.5畝商住用地；
6. 9月22日拍賣新疆新源縣城西新區(qū)21.86畝、26.39畝、65.83畝商住用地；
7. 9月23日出讓武漢東湖高新兩宗地塊；
8. 9月24日拍賣湖北秭歸茅坪鎮(zhèn)金缸城新區(qū)16畝、31.78畝、17畝、13畝商住用地；
9. 9月25日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權(quán)
10. 9月26日拍賣湖北宜都市供水公司東側(cè)33畝商住用地；
11. 9月26日拍賣湖南溆浦縣盧峰鎮(zhèn)園藝西路64.4畝商住用地；
12. 9月30日拍賣湖北利川市關(guān)東村221畝、涼橋路12.8畝商住用地；
13. 10月10日拍賣江西南昌市灣里區(qū)舊城改造項目投資收益權(quán)
14. 10月17日出讓安徽黃山屯光大道北側(cè)38.21畝商住用地；
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