湖北漢海拍賣有限公司

湖北黃岡市浠水縣2宗國有建設用地使用權（拍賣時間：12月24日）

【城市概況】浠水縣位于湖北東部，長江中游北岸，隸屬黃岡市。全縣版圖面積1949平方公里，總人口 103萬人，城區(qū)人口約15.23萬人。2013年全縣實現(xiàn)生產總值165.2億元、農民人均純收入8112元、增長13.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18160元、增長10.1%。固定資產投資增幅、工業(yè)用電量增幅兩項指標，連續(xù)多月位居全市前列，綜合實力在全市前進一位。交通十分便利，境內1條鐵路、4條高速縱橫交錯，3處深水碼頭通江達海。到武漢天河、九江國際機場1個多小時的車程，到北京、上海、廣州朝發(fā)夕至，半徑300公里范圍內的省會城市有武漢、合肥、南京、南昌、長沙等。城區(qū)商品房銷售價格在3188元——4190元/平方米之間。

【拍賣標的】：

2014-52號地塊，出讓面積64754.3㎡（97畝），土地用途商住，容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率≥30%，商住比3：7，競買保證金2800萬元，競買準備金300萬元；參考價：64萬/畝；（地塊臨街面達510米）

2014-53號地塊，出讓面積64854.4㎡（97.2畝），土地用途商住，容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率≥30%，商住比3：7，競買保證金2800萬元，競買準備金300萬元；參考價：64萬/畝；（地塊臨街面達525米）

【付款方式】：自拍賣成交之日起30日內付到60%，8個月付清全款。

【項目區(qū)位】:項目位于浠水縣散花鎮(zhèn)迎賓大道北側，處于散花鎮(zhèn)核心區(qū)域，毗鄰黃石大橋，驅車5分鐘即可前往黃石，黃黃高速、大廣高速連接散花，長江水道貫通鎮(zhèn)區(qū)，水陸交通區(qū)位明顯。該地塊目前場地已經平整，處于散花鎮(zhèn)CAD區(qū)域內，目前地塊周邊企業(yè)陸續(xù)遷入，地塊緊鄰的迎賓大道即將拓寬成雙向8車道的城市主干道，吸引黃石市民前來購房。

散花鎮(zhèn)是浠水縣域副中心地區(qū)，處于長江北岸，與黃石市隔江相望，一橋相連，為鄂東南地區(qū)的交通要道。目前該區(qū)域僅有碧桂園一家在開發(fā)銷售，目前正在開發(fā)二期，一期去年10月5日開盤僅二小時就售空，可見當?shù)匦枨蟮耐?。當時碧桂園開盤毛坯房3200元/平方米，精裝3800元/平方米，別墅6000元/平方米左右。

【項目優(yōu)勢】：1、項目地緊臨長江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。

2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實施免費通行，項目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；黃石區(qū)域房價高達6000元/平方米，地價在400萬/畝左右，我們項目的地價僅64萬/畝，優(yōu)勢十分明顯。黃石萬達廣場離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。

3、散花鎮(zhèn)今年發(fā)展迅速，購房需求大，以黃石購房者最多，碧桂園現(xiàn)已基本售罄，需求非常旺盛。

4、項目目前已經平整，緊鄰的迎賓大道即將拓寬成80米的雙向8車道的城市主干道，帶動地塊升值。

5、地塊周邊各大產業(yè)園正在建設中，部分已投入使用，園區(qū)工人眾多，也是項目潛在購房人群。