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一、地塊基本情況(4月23日拍賣)
十堰市張灣工業(yè)新區(qū)建設大道和發(fā)展大道交匯處東北角面積分別為A地塊131畝、B地塊148畝，容積率2.8，140萬/畝。
A地塊可配建高于24435㎡且不超過48870㎡的商業(yè)建筑。地面不設置機動車停車位，地下機動車停車位最小配建數量為2443個。
B地塊可配建高于27664㎡且不超過55328㎡的商業(yè)建筑。地面不設置機動車停車位，地下機動車停車位最小配建數量為2766個。
項目地周邊在建的“三館兩中心一廣場”為十堰市圖書館、文博館、檔案館、濕地宣教中心、區(qū)級就業(yè)和社會保障服務中心、汽車文化廣場，以及其他配套孵化中心、信訪、司法、地下車庫建筑，總建筑面積約11萬平方米，正好為項目添加城市級配套，未來區(qū)域價值空間進一步提升。
二、項目分析
優(yōu)勢：
?區(qū)域優(yōu)勢：項目位于建設大道與發(fā)展大道交匯處，所屬區(qū)域為城西經濟、行政、工業(yè)中心，入駐產業(yè)頗多，產業(yè)經濟發(fā)達，區(qū)域內置業(yè)需求者較多。
?交通配套優(yōu)勢：發(fā)展大道、建設大道、風神大道形成的立體交通網絡使得項目四通八達，生活出行暢通無憂，極為便捷。
?地段優(yōu)勢：10分鐘內可達萬達商圈、車城路人民商圈；項目所在地教育配套設施完善，張灣陽光書院（十堰市最好民辦學府）、第四中學、紅衛(wèi)小學等林立周邊。高等學府有湖北汽車工業(yè)學院、十堰藝校等。休閑配套方面，項目與5A級景區(qū)龍泉寺僅5分鐘路程。
?規(guī)模優(yōu)勢：本次出讓項目約279畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約52萬㎡，規(guī)模適中，抗風險能力較強。
?投資分析：對比周邊成型社區(qū)售價均價4600元/㎡，本項目參考樓面地價約750元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。
PS：1、目前，十堰是“中國第一、世界前三”的商用車生產基地，擁有近千億元的制造業(yè)存量資產和年產50萬輛汽車生產能力。
2、十堰張灣區(qū)近幾年成了新房的“缺慌區(qū)”，而此次出讓地塊，正是彌補了張灣區(qū)新房不足的缺憾，直接擊中了購房人心。隨著中心城區(qū)面積不斷擴大，張灣區(qū)已變成交通方便、鬧中取靜、干凈整潔、配套齊全適合居住的中心城區(qū)，論居住環(huán)境，相較于老城區(qū)更適合居住，環(huán)境十分清幽。
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