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項(xiàng)目規(guī)劃條件
地塊位于監(jiān)利大道與工業(yè)園路交匯處西北角，東臨工業(yè)園路，南抵監(jiān)利大道，西側(cè)為何趙社區(qū)及空地，北臨楊浦路，地塊三面臨街。土地面積約97.3畝商住用地，容積率3.0，建筑密度35%，綠地率30%。參考價(jià)150萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)750元/平。項(xiàng)目需還建房約24000平，政府以3800元/平回購(gòu)。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)5000元/平
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
①監(jiān)利縣是湖北省人口第一大縣，荊州市人口最多的縣市，總?cè)丝?60萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口35萬(wàn)人，項(xiàng)目位于新區(qū)核心地帶。
②監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊2km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實(shí)驗(yàn)高中、翔宇教育中學(xué)高中一體式教育私立學(xué)校、章華小學(xué)、章華幼兒園等學(xué)校。
③地塊距在建監(jiān)利縣農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)不足500m，步行5分鐘，居家便利。距百晟廣場(chǎng)不足500m，該商場(chǎng)已開業(yè)，現(xiàn)已簽約大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞、屈臣氏、橫店影院等大型餐飲、服裝、娛樂配套設(shè)施，該商場(chǎng)的開業(yè)成為監(jiān)利縣城北新區(qū)唯一的大型商業(yè)廣場(chǎng)。
④監(jiān)利縣實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)離地塊西面不足一百米，該地塊的建成將成為名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。
⑤監(jiān)利縣市民之家與地塊隔工業(yè)園路相望，城區(qū)內(nèi)所有行政事務(wù)性審批都將匯集于此，便民服務(wù)近在咫尺。
⑥監(jiān)利縣農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)與監(jiān)利縣文體中心場(chǎng)館的建設(shè)，將加快該區(qū)域人氣聚集，成為人們宜居休閑的寶地，生活便利。
⑦監(jiān)利大道和工業(yè)園路為城區(qū)進(jìn)城主干道，直接G49隨岳高速和江北高速，是監(jiān)利縣近35萬(wàn)人口進(jìn)城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊三面臨街，商住開發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的百晟廣場(chǎng)和縣政府對(duì)主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會(huì)使該區(qū)域的未來(lái)更加繁華，極具投資價(jià)值。
⑧監(jiān)利縣是湖北第一人口大縣，也是消費(fèi)大縣，全縣打工經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，常年在外務(wù)工經(jīng)商人口在60萬(wàn)人左右，監(jiān)利縣進(jìn)城安居發(fā)展已成為他們的普遍選擇，購(gòu)房剛性需求旺盛。
⑨因監(jiān)利縣人民政府多年來(lái)有序供地，致使該縣房產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)越，在售樓盤基本售罄，新區(qū)市場(chǎng)目前處于無(wú)房可售的現(xiàn)狀，該宗地塊的推出勢(shì)必成為區(qū)域空白點(diǎn)，投資機(jī)會(huì)良好。
⑩截止2017年11月底，監(jiān)利縣全年商品房銷售面積約82萬(wàn)方，目前已建成或正在建設(shè)的可供應(yīng)的商品房建筑面積不足30萬(wàn)平方米，庫(kù)存不足六個(gè)月。

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