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武漢后湖——中央華城位于武漢城區(qū)北部，東臨長(zhǎng)江朱家河，南靠城區(qū)“城皇腳下”解放大道、建設(shè)大道，西與東西湖區(qū)、張公堤接壤，北臨黃陂區(qū)。京廣鐵路、黃孝河、漢黃、漢施公路穿鄉(xiāng)而過(guò)，是武漢市的北大門。
項(xiàng)目中央華城E-1地塊位于江岸區(qū)后湖街塔子湖村、新春村。東南面臨近金橋大道，北面臨近武漢市三環(huán)線，地塊臨近塔子湖，周邊自然景觀良好。項(xiàng)目所在片區(qū)配套設(shè)施齊全，對(duì)外交通非常便利。地塊所處區(qū)域，是武漢市2010-2020年重點(diǎn)規(guī)劃的居住新城。項(xiàng)目地塊凈用地面積為58.26畝，容積率≤3.4，建筑面積為13.25萬(wàn)㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。樓面地價(jià)4200元/平。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.后湖規(guī)劃
武漢市后湖居住新區(qū)泛指位于江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環(huán)線的地區(qū)，總面積18.56平方公里，規(guī)劃人口為100萬(wàn)人。作為新一輪城市規(guī)劃確定的四個(gè)新城之一，后湖新城定位以建設(shè)健康、綠色新城為宗旨，營(yíng)造一個(gè)以居住功能為主體，兼具生活、交通等多功能為一體，具有便捷、可持續(xù)發(fā)展的新型城區(qū)。
2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)
自然環(huán)境優(yōu)越，后湖素有“城市后花園”的美稱，區(qū)域水資源豐富，如黃孝河、塔子湖和其它零散水面，將為“親水樓盤”提供大有可為的自然環(huán)境。從地理位置上講，后湖是武漢市七大居住板塊中距離中心城區(qū)最近的。作為一個(gè)成熟的生活設(shè)區(qū)，后湖片區(qū)有較完善的生活配套設(shè)施，武商量販店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商業(yè)、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)分布四周。有數(shù)十條公交線分布四周，并規(guī)劃有6、8號(hào)地鐵線路，出行方便。武漢市對(duì)后湖的定位，作為四個(gè)新城之一，后湖北面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，中央文化島、東為商業(yè)中心的規(guī)劃。必將進(jìn)一步吸引開發(fā)商的投資與居民置業(yè)居住。近年來(lái)，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民的住房消費(fèi)需求持續(xù)走高，因此武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。是后湖板塊的發(fā)展處在一個(gè)有利的宏觀背景中。
周邊配套
教育：武漢市育才行知小學(xué)、武漢市育才小學(xué)二分校、余華嶺小學(xué)、岱山小學(xué)、武漢市育才家園小學(xué)、育才怡康小學(xué)、武漢市育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、塔子湖小學(xué)、菁菁雙語(yǔ)幼兒園、珞珈山幼兒園、快樂(lè)天使百步亭幼兒園、曙光幼兒園、武漢市第十三中學(xué)、武漢市漢鐵高級(jí)中學(xué)、武漢市漢鐵初級(jí)中學(xué)
醫(yī)療：武漢市金銀潭醫(yī)院、武漢明仁中醫(yī)醫(yī)院、武漢后湖醫(yī)院、常青醫(yī)院、武漢肺科醫(yī)院、武漢市漢口醫(yī)院、武漢和諧中西結(jié)合醫(yī)院
生活：塔子湖體育中心、百步亭?金橋匯文化廣場(chǎng)、海昌武漢極地海洋世界、夢(mèng)湖公園
商業(yè)：中百倉(cāng)儲(chǔ)、武商量販、家樂(lè)福、菱角湖萬(wàn)達(dá)
金融：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)光大銀行、招商銀行、交通銀行
周邊房產(chǎn)分析
從房地產(chǎn)的市場(chǎng)特征區(qū)分，后湖片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)面積普遍較大，小區(qū)住宅密度低，容積率低。如具有國(guó)家級(jí)聲譽(yù)的大型經(jīng)濟(jì)適用房百步亭花園總占地面積1000畝。注重“綠色生態(tài)”，堅(jiān)持“以人為本”的理念。“居住要追求人性主義與自然的融合”，是后湖樓市建立高素質(zhì)新城的開發(fā)理念。品質(zhì)逐漸提升，科技含量高，現(xiàn)代風(fēng)格濃。以“后湖樓王”新地置業(yè)為例，從最早入主后湖開發(fā)的東方恒星園、東方花都到東方華府，再到現(xiàn)在的東方明珠、東方世家，清晰地記錄了后湖樓市的發(fā)展歷程，樓盤品質(zhì)也節(jié)節(jié)攀升。從樓宇構(gòu)成來(lái)看，后湖地區(qū)多以多層、小高層為主，高層相對(duì)較少。后湖片區(qū)的均價(jià)已經(jīng)逐漸接近武漢市的均價(jià)，其均價(jià)一般在8000-12000元/㎡之間，并且隨著周邊道路和配套設(shè)施的完善，價(jià)格還會(huì)有一定的上升空間。片區(qū)內(nèi)的樓盤銷售較良好，由于片區(qū)內(nèi)樓盤的房?jī)r(jià)不高以及購(gòu)房者對(duì)后湖片區(qū)未來(lái)發(fā)展的良好預(yù)期，加上片區(qū)內(nèi)聚集著政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，這類人群對(duì)房?jī)r(jià)有較高的承受能力。
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