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河南省新縣健康谷楊灣組棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目投資標(biāo)的介紹
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于新縣城中心位置，方圓兩公里范圍內(nèi)擁有縣人民醫(yī)院、縣第一高級(jí)中學(xué)、縣體育館、中國(guó)銀行、人民法院、公安局等配套。地塊四面臨路，均為雙向四車(chē)道道路（人車(chē)分流），交通便利。
項(xiàng)目運(yùn)作模式
   根據(jù)縣政府的批文，本項(xiàng)目通過(guò)引入社會(huì)資本參與到該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。通過(guò)廣泛招商、公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式依法確定投資人。
一、投資收益權(quán)拍賣(mài)的定義和具體內(nèi)容
   投資收益權(quán)的定義：通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定投資人，商務(wù)中心區(qū)管委會(huì)和社會(huì)資本投資人簽訂相關(guān)合同，由投資人參與到該片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造，協(xié)助政府完成棚戶(hù)區(qū)改造的拆遷安置工作并按約定完成相應(yīng)的投資，政府依法對(duì)約定的土地依法進(jìn)行征收拆遷后依法進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)c投資人按約定的方式向投資人支付投資回報(bào)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該項(xiàng)目權(quán)益包含以下內(nèi)容：
   1、投資人協(xié)助政府對(duì)健康谷楊灣組棚戶(hù)區(qū)改造片區(qū)（西側(cè)41畝）進(jìn)行安置房小區(qū)建設(shè)的投資，主要如下：
  （1）根據(jù)政府所確定該片區(qū)控制性規(guī)劃的基礎(chǔ)上制作詳細(xì)施工建設(shè)方案報(bào)審，以滿(mǎn)足拆遷安置的需要和該片區(qū)綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)需要。
 （2）按照政府確定的規(guī)劃和建設(shè)要求帶資完成西側(cè)41畝地塊的全部建設(shè)投資（安置房建設(shè)用地由政府負(fù)責(zé)拿地）。
   2、政府完善相關(guān)土地征收手續(xù)后依法組織東側(cè)41畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，投資人按約定條件參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
   3、政府按約定向投資人支付投資回報(bào)。
二、安置房投資建設(shè)內(nèi)容
投資收益權(quán)價(jià)格中包含的安置房建設(shè)投資具體包含以下內(nèi)容：
1.項(xiàng)目規(guī)劃
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不大于總建筑面積的50%。
容積率：≤3.4，建筑限高：≤100米，建筑密度：≤45%。
2.還建安置房的工程投資
還建安置房總建筑面積約94960平方米（含地下人防和小區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等配套設(shè)施）。還建安置房投資概算約19592萬(wàn)元（土建成本單價(jià)地上2000元/平方米，地下2500/平方米），占地約41畝。安置房用建設(shè)用地由新縣商務(wù)中心區(qū)管委會(huì)依法以出讓方式取得，投資人以代建的方式墊資完成安置房的投資建設(shè)。
三、投資人的投資回報(bào)
根據(jù)政府確定項(xiàng)目封閉運(yùn)作，土地出讓收益覆蓋安置房建設(shè)投資的基本原則，片區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的東側(cè)約41畝土地，其出讓收益作為償還投資人墊付安置房建設(shè)投資的還款和投資回報(bào)來(lái)源。
項(xiàng)目投資亮點(diǎn)
1.新縣房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。新縣總?cè)丝?2萬(wàn)人，城區(qū)人口在13萬(wàn)以上，新縣近三年的土地出讓土地面積約150畝/年，項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)為300萬(wàn)元/畝，最高單價(jià)超過(guò)550萬(wàn)元/畝。地塊周邊樓盤(pán)底商均價(jià)約15000元/㎡，住宅均價(jià)約4000元/㎡，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間極大。
2.土地稀缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆
近三年可以說(shuō)是土地出讓非?；鸨膸啄辏墒切驴h在近三年幾乎沒(méi)有任何土地出讓?zhuān)说貕K是政府近三年正式推出的第二塊土地。當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)僅有一處錦繡花城，無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枰?br/> 3.項(xiàng)目所在區(qū)域的區(qū)位發(fā)展和地段優(yōu)勢(shì)。
本次推出項(xiàng)目是新縣商務(wù)中心區(qū)核心項(xiàng)目，南臨城區(qū)主干道葉林大道，與新縣體育館、首府實(shí)驗(yàn)學(xué)校隔河相望，周邊500米內(nèi)有廣電中心、地稅局、行政中心、商務(wù)中心區(qū)指揮部等單位，距離中晟銀泰一公里內(nèi)。南臨小潢河，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。該區(qū)域也是新縣絕版濱河地塊。
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