湖北漢海拍賣(mài)有限公司

阿勒泰市原看守所占地面積約68畝的土地收儲(chǔ)及新看守所的部分工程建設(shè)。后期原看守所可供開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約為36271.84㎡（約54.4畝，以最終實(shí)測(cè)勘界面積為準(zhǔn)），位于G216國(guó)道以南，規(guī)劃花園路以東，用地性質(zhì)為：居住用地，容積率≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

（1）投資權(quán)價(jià)款組成

投資收益權(quán)起拍價(jià)為2750萬(wàn)元（折合土地價(jià)格約50.5萬(wàn)元/畝）。價(jià)款僅包含新看守所2750萬(wàn)元工程建設(shè)部分。即投資權(quán)拍賣(mài)起始價(jià)2750萬(wàn)元=原看守所土地收儲(chǔ)成本0萬(wàn)元（A部分）+新看守所工程建設(shè)2750萬(wàn)元（B部分），具體如下：

A部分（現(xiàn)金部分）指原看守所用地范圍內(nèi)房屋的征遷補(bǔ)償所需資金，由阿勒泰市公安局自行籌資并協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)完成。

B部分（實(shí)物部分）指新看守所部分工程建設(shè)費(fèi)用2750萬(wàn)元，投資權(quán)競(jìng)得人以實(shí)物方式支付并移交。

另：投資權(quán)競(jìng)得人享有優(yōu)先獲得新看守所剩余工程項(xiàng)目的代建權(quán)利。新看守所剩余工程的概算約計(jì)：1472萬(wàn)元。（該部分資金由阿勒泰市公安局自行籌措，按照工程進(jìn)度向競(jìng)得人支付。）

（2）投資權(quán)溢價(jià)支付

通過(guò)投資收益權(quán)拍賣(mài)，成交價(jià)高于起拍價(jià)2750萬(wàn)元的部分為溢價(jià)，溢價(jià)價(jià)款由投資權(quán)競(jìng)得人在投資權(quán)拍賣(mài)成交之日起1年內(nèi)以現(xiàn)金方式付清。

（3）投資權(quán)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金

          本次投資權(quán)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金為500萬(wàn)元，投資權(quán)拍賣(mài)成交后500萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為新看守所項(xiàng)目建設(shè)的工程履約保證金。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1．原看守所用地位于阿勒泰市新老城區(qū)結(jié)合處，毗鄰G216國(guó)道、主干道團(tuán)結(jié)路及外環(huán)快速路高架，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，不論是進(jìn)出城還是前往老城區(qū)和新城區(qū)都非常便捷。

2.地塊周邊有綠地公園、克蘭河景觀(guān)帶、體育館、解放軍第十六醫(yī)院、市二中、畜牧學(xué)校、將軍城商業(yè)體（在建）等，配套完善。

3．阿勒泰市目前新老城區(qū)結(jié)合處的樓盤(pán)備受購(gòu)房人群的關(guān)注和親睞。且項(xiàng)目地塊附近的克蘭郡、御華園及翡翠灣三個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況非?；鸨?

4．此次投資權(quán)折合每畝土地單價(jià)為50.5萬(wàn)元/畝，隨著阿勒泰市“南延北優(yōu)”的規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，兩年后該區(qū)域的土地價(jià)值必將有所提升。

5．投資人只需繳納500萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金就能夠取得4222萬(wàn)元市政項(xiàng)目的工程建設(shè)權(quán)，現(xiàn)金投入少，財(cái)務(wù)成本低。同時(shí)還可以取得后期土地使用權(quán)出讓時(shí)溢價(jià)部分70%的收益，具有雙重收益保障，投資風(fēng)險(xiǎn)極小。

6.投資收益分析（兩年后使用權(quán)出讓價(jià)格保守參照周邊地價(jià)65萬(wàn)元/畝進(jìn)行取值計(jì)算）：

工程利潤(rùn)：4222萬(wàn)元  X  15%  =  633.3萬(wàn)元

        溢價(jià)收益：54.4畝X（65萬(wàn)/畝-50.5萬(wàn)元/畝）X70%=552.16萬(wàn)元

        若建筑商競(jìng)得該項(xiàng)目，僅做工程建設(shè)不拿土地使用權(quán)的情況下，則投資2750萬(wàn)元，兩年后項(xiàng)目總收益為：1185.46萬(wàn)元。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)得該項(xiàng)目，即做工程建設(shè)又拿土地使用權(quán)的情況下，則投資2750萬(wàn)元，兩年后拿地實(shí)際成本為：（65萬(wàn)元/畝X54.4畝-1185.46）÷54.4畝=43.33萬(wàn)元/畝，比投資權(quán)拍賣(mài)時(shí)50.5萬(wàn)元/畝的土地價(jià)格更低。

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