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羅田縣城南新區(qū)鳳城大道（雙向六車(chē)道）與鳳城二路（雙向四車(chē)道）交匯處東南側(cè)，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，處于羅田縣“富人區(qū)”——城南新區(qū)核心地段，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。地塊方正，兩面臨街，十字路口，商業(yè)價(jià)值較大，招商參考價(jià)170萬(wàn)元/畝。

【規(guī)劃條件】

地塊面積  用地性質(zhì)  停車(chē)位  容積率  建筑密度  綠地率 

24392.3㎡  商?。ㄉ套”取?:1）  居住：0.5個(gè)/戶；商業(yè)：0.3個(gè)/100㎡  ≥1.0  ≤4.0  ≤35％  ≥15％ 

說(shuō)明：

建、構(gòu)筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側(cè)、南側(cè)道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；

  公共配建：社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；

建筑密度可以調(diào)整為40%；

南側(cè)城南休閑廣場(chǎng)8119.8㎡場(chǎng)地可以無(wú)償提供給投資人使用，且廣場(chǎng)停車(chē)位可計(jì)小區(qū)停車(chē)位。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

l  規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：地塊方正，土地平整，易于開(kāi)發(fā)，占地約36.5畝，計(jì)容總建面約10萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，是目前土地市場(chǎng)需求旺盛產(chǎn)品；

l  市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：城南新區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度極高，區(qū)域房地產(chǎn)去化情況良好，是城市“富人區(qū)”；

l  地段優(yōu)勢(shì)：黃金地段，十字路口，區(qū)域發(fā)展成熟，商業(yè)價(jià)值巨大；同時(shí)區(qū)域

l  配套優(yōu)勢(shì)：已入住或即將入住小區(qū)較多，生活配套無(wú)憂，市政配套完善；南側(cè)規(guī)劃的休閑廣場(chǎng)是附近唯一的綠化廣場(chǎng)，未來(lái)必定帶來(lái)大量的人流，更大的提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，且南側(cè)廣場(chǎng)基本可算是本項(xiàng)目的專屬配套；

l  開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目北側(cè)地塊成交價(jià)255萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目的參考價(jià)格有明顯優(yōu)勢(shì)；且區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度較快，保守預(yù)計(jì)住宅銷(xiāo)售均價(jià)3600元/㎡以上，商業(yè)可售均價(jià)6500元/㎡以上，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)較高。

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