靈石企業(yè)管理咨詢有限公司

由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐項(xiàng)分析后確定一個(gè)比較合理的費(fèi)用比率。(6)確定投標(biāo)價(jià)格：調(diào)整投標(biāo)價(jià)格應(yīng)當(dāng)建立在對(duì)工程盈虧分析的基礎(chǔ)上，分析可以通過(guò)采取哪些措施降低成本、增加盈利，確定最后的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

  5.簡(jiǎn)述投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略。

  答：通常，承包商可能會(huì)采用的投標(biāo)策略：(1)不平衡報(bào)價(jià)。所謂不平衡報(bào)價(jià)，就是在不影響投標(biāo)總報(bào)價(jià)的前提下，將某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定得比正常水平高一些，某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定得比正常水平低一些。1)對(duì)能早期得到結(jié)算付款的分部分項(xiàng)工程(如土方工程、基礎(chǔ)工程等)的單價(jià)定得較高，對(duì)后期的施工分項(xiàng)(如粉刷、油漆、電氣設(shè)備安裝等)單價(jià)適當(dāng)降低。2)估計(jì)施工中工程量可能會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)提高；工程量會(huì)減少的項(xiàng)目單價(jià)降低。3)設(shè)計(jì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤的，估計(jì)今后修改后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)提高；工程內(nèi)容說(shuō)明不清的，單價(jià)降低。4)沒(méi)有工程量，只填單價(jià)的項(xiàng)目(如土方工程中的挖淤泥、巖石等)，其單價(jià)提高些。5)對(duì)于暫列數(shù)額(或工程)，預(yù)計(jì)會(huì)做的可能性較大，價(jià)格定高些，估計(jì)不一定發(fā)生的則單價(jià)報(bào)低些。6)零星用工(計(jì)日工)的報(bào)價(jià)高于一般分部分項(xiàng)工程中的工資單價(jià)，因它不屬于承包總價(jià)的范圍，發(fā)生時(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷，價(jià)高些會(huì)多獲利。(2)多方案報(bào)價(jià)法。在充分估計(jì)投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，在投標(biāo)文件中報(bào)兩個(gè)價(jià)，按原工程說(shuō)明書(shū)和合同條款報(bào)一個(gè)價(jià)；然后再提出如果工程說(shuō)明書(shū)或合同條款可作某些改變時(shí)的另一個(gè)較低的報(bào)價(jià)(需加以注解釋)。(3)突然降價(jià)法。在整個(gè)報(bào)價(jià)過(guò)程中，投標(biāo)人先按一般態(tài)度對(duì)待招標(biāo)工程，但等快到投標(biāo)截止時(shí)，再突然降價(jià)，使競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手措手不及。(4)先虧后盈法。如想占領(lǐng)某一市場(chǎng)或想在某一地區(qū)打開(kāi)局面，可能會(huì)采用這種不惜代價(jià)、降低投標(biāo)價(jià)格的手段，目的是以低價(jià)甚至虧本進(jìn)行投標(biāo)，只求中標(biāo)。

第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制

  1.簡(jiǎn)述施工階段投資控制的工作流程。

  答：施工階段投資控制的工作流程見(jiàn)圖。

  2.工程計(jì)量的依據(jù)和方法有哪些

  答：工程計(jì)量的依據(jù)：(1)質(zhì)量合格證書(shū)。工程計(jì)量必須與質(zhì)量監(jiān)理緊密配合，經(jīng)過(guò)專業(yè)工程師檢驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后，由專業(yè)工程師簽署報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表(質(zhì)量合格證書(shū))，只有質(zhì)量合格的工程才予以計(jì)量。(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范。工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范的“計(jì)量支付”條款規(guī)定了清單中每一項(xiàng)工程的計(jì)量方法，同時(shí)還規(guī)定了按規(guī)定的計(jì)量方法確定的單價(jià)所包括的工作內(nèi)容和范圍。(3)設(shè)計(jì)圖紙。計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，工程師對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。

  根據(jù)FIDIC合同條件的規(guī)定，一般可按照以下方法進(jìn)行計(jì)量：(1)均攤法，即對(duì)清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量，如：為監(jiān)理工程師提供宿舍，保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔等。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是每月均有發(fā)生。(2)憑據(jù)法，即按照承包商提供的憑據(jù)進(jìn)行計(jì)量支付。如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等項(xiàng)目，一般按憑據(jù)法進(jìn)行計(jì)量支付。(3)估價(jià)法，即按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價(jià)值支付。如為工程師提供辦公設(shè)施和生活設(shè)施，當(dāng)承包商不能一次購(gòu)進(jìn)時(shí)，則需采用估價(jià)法進(jìn)行計(jì)量支付。(4)斷面法，斷面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的計(jì)量。采用這種方法計(jì)量，在開(kāi)工前承包商需測(cè)繪出原地形的斷面，并需經(jīng)工程師檢查，作為計(jì)量的依據(jù)。(5)圖紙法，在工程量清單中，許多項(xiàng)目都采取按照設(shè)計(jì)圖紙所示的尺寸進(jìn)行計(jì)量。如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長(zhǎng)等。(6)分解計(jì)量法，即將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)，對(duì)完成的各子項(xiàng)進(jìn)行計(jì)量支付。這種計(jì)量方法主要是為了解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程項(xiàng)目的支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響承包商的資金流動(dòng)等問(wèn)題。

  3.工程價(jià)款現(xiàn)行結(jié)算辦法和動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法有哪些

  答：按現(xiàn)行規(guī)定，承包工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式：(1)按月結(jié)算。即先預(yù)付工程備料款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。(2)竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。(3)分段結(jié)算。即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。(4)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

  常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法有：(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法。在我國(guó)，由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法，工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。(2)按主材計(jì)算價(jià)差。發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格(一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià))，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。(3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差。主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。(4)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法。按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)

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