靈石企業(yè)管理咨詢有限公司

FNPV1＝-180(P／F，25%，1)-250 (P／F，25%，2)＋150 (P／F，25%，3)＋84(P／F，

            25%，4)＋112 (P／F，25%，5)＋150 (P／A，25%，15) (P／F，25%，5)

                    ＝33.60(萬元)

            第二步，再估FIRR的值

            設(shè)2=28%，F(xiàn)NPV2＝-5.73(萬元)

            第三步：用線性插入法算出內(nèi)部收益率FIRR的近似值。

            FIRR＝25%＋33.60÷(33.60＋5.73)×(28%－25%)＝27.56%

            由于FIRR大于基準(zhǔn)收益率，即27.56%＞10%，故該方案在財務(wù)上是可行的。

 

 

第五章    建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

1.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的作用是什么項目實施過程中如何推廣應(yīng)用

答：建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的作用：(1)對工程項目規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制；(2)保證項目的安全性和預(yù)期的使用功能；(3)提供設(shè)計所必要的指標(biāo)、定額、計算方法和構(gòu)造措施；(4)為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù)；(5)減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率；(6)促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。

在項目實施過程中，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計覆蓋范圍很廣，重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨的房屋構(gòu)筑物均應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或通用設(shè)計。在設(shè)計階段投資控制工作中，對不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計。若房屋或構(gòu)筑物整體不便定型化時，應(yīng)將其中重復(fù)出現(xiàn)的建筑單元、房間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。建筑物的構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其它構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下，盡可能具有通用互換性。

2.項目在設(shè)計階段推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計具有哪些實際意義

答：(1)加快提供設(shè)計圖紙的速度、縮短設(shè)計周期、節(jié)約設(shè)計費用；(2)可使工藝定型、易提高工人技術(shù)水平、易使生產(chǎn)均衡、提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約材料，有益于較大幅度降低建設(shè)投資；(3)可加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)制構(gòu)件等項工作，并能使施工速度大大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費用；(4)按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟?，可供大量重?fù)使用，做到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)；(5)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用資源和材料設(shè)備，考慮施工、生產(chǎn)、使用和維修的要求，便于工業(yè)化生產(chǎn)。

3.限額設(shè)計的目標(biāo)如何設(shè)置其控制工作的內(nèi)容有哪些

答：限額設(shè)計的目標(biāo)的設(shè)置為：將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目標(biāo)。將該項總體限額目標(biāo)層層分解后確定各專業(yè)、各工種或各分部分項工程的分項目標(biāo)。該項工作中，提高投資估算的合理性與準(zhǔn)確性是進(jìn)行限額設(shè)計目標(biāo)設(shè)置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特別是各專業(yè)、各單位工程或分部、分項工程如何合理劃分、分解到的限額數(shù)量的多少、設(shè)計指標(biāo)制定的高低等都將約束項目投資目標(biāo)的實現(xiàn)，都將會對項目的建造標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、工程質(zhì)量等方方面面產(chǎn)生影響。限額設(shè)計體現(xiàn)了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定和有關(guān)概算基礎(chǔ)資料的合理取定，是衡量勘察設(shè)計工作質(zhì)量的綜合標(biāo)志，應(yīng)將之作為提高設(shè)計質(zhì)量工作的管理目標(biāo)。最終實現(xiàn)設(shè)計階段投資控制的目標(biāo)，必須對設(shè)計工作的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行多層次的控制與管理，同時實現(xiàn)對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程量與概算指標(biāo)等各個方面的多維控制。

限額設(shè)計控制工作的主要內(nèi)容：(1)重視初步設(shè)計的方案選擇。在初步設(shè)計開始時，項目總設(shè)計師應(yīng)將可行性研究報告的設(shè)計原則、建設(shè)方案和各項控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)向設(shè)計人員交底，對關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、主要建筑和各項費用指標(biāo)要提出技術(shù)、經(jīng)濟(jì)比較選擇方案；在初步設(shè)計限額設(shè)計中，各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)在擬定設(shè)計原則、技術(shù)方案和選擇設(shè)備材料過程中應(yīng)先掌握工程的參考造價和工程量，嚴(yán)格按照限額設(shè)計所分解的投資額和控制工程量進(jìn)行設(shè)計，并以單位工程為考核單元，事先作好專業(yè)內(nèi)部平衡調(diào)整，提出節(jié)約投資的措施，力求將造價和工程量控制在限額范圍之內(nèi)。(2)嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算。限額設(shè)計控制就是將施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的設(shè)計概算范圍以內(nèi)并有所節(jié)約。施工圖設(shè)計必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進(jìn)行。施工圖階段限額設(shè)計的重點應(yīng)放在初步設(shè)計工程量控制方面，控制工程量一經(jīng)審定，即作為施工圖設(shè)計工程量的最高限額，不得突破。當(dāng)初步設(shè)計受外界條件的限制時，如地質(zhì)報告、設(shè)備、材料的供應(yīng)等，往往會造成施工圖設(shè)計階段乃至在建設(shè)施工過程中的局部修改、變更，可能引起已經(jīng)確認(rèn)的概算價值的變化，這種正常的變化在一定范圍內(nèi)允許，但須經(jīng)核算與調(diào)整。當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生重大變更時，原初步設(shè)計已失去指導(dǎo)施工圖設(shè)計的意義，此時必須重新編制或修改初步文件，另行編制修改初步設(shè)計的概算報原審批單位審批。(3)加強(qiáng)設(shè)計變更管理。除非不得不進(jìn)行設(shè)計變更，否則任何人員無權(quán)擅自更改設(shè)計。如若預(yù)料到將要發(fā)生變更，則設(shè)計變更發(fā)生越早越好。若在設(shè)計階段變更，只需修改圖紙，損失有限；若在采購階段變更，則不僅要修改圖紙，還須重新采購設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費用外，已建工程還可能將被拆除，勢必造成重大變更損失。為做好限額設(shè)計控制工作，應(yīng)建立健全相應(yīng)的設(shè)計管理制度，盡可能將設(shè)計變更控制在設(shè)計階段，對影響工程造價的重大設(shè)計變更

 

 

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